广众网(zmdnky.org.cn)讯陕西咸阳的郭女士通过法院法拍取得某小区三套房产的所有权，办了房产证。但在物业办理入住手续时，被告知未接到开发商通知无法办理，包括开通水电气等。郭女士向法院和区住房物业事务中心求助，均未得到有效解决。解决办法：法院执行局建议郭女士对物业的侵权行为另行起诉，有了判决书，执行局就可以采取强制措施。区住房物业事务中心虽给物业公司下发了整改通知，但因无行政执法权，仅能进行行业内部管理，考虑将涉事物业公司列入黑名单。律师指出，若物业仍不执行判决，恐触犯《刑法》。

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如何应对物业拒绝法拍房入住的情况

应对措施：

  1. 首先与物业进行沟通，了解其拒绝的具体原因，并尝试协商解决。
  2. 若沟通协商无果，可向法院执行局反映情况，寻求其协助和建议。
  3. 按照法院执行局的建议，对物业的侵权行为另行起诉。
  4. 准备好相关证据，如房产证、法院协助办理的相关文件等，以支持自己的诉讼请求。

在整个过程中，要保持冷静和理性，通过合法途径维护自己的权益。

与法拍房物业纠纷的解决途径

解决途径：

  1. 寻求专业法律咨询：无论是产权纠纷、质量问题还是其他法律问题，寻求专业律师的法律咨询是解决法拍房纠纷的首要步骤。律师能够根据您的情况，为您提供明确的法律建议，帮助您了解自己的权益和责任。
  2. 沟通协商：在发现纠纷问题后，尽早与对方进行沟通和协商是解决问题的关键。无论是与卖方、拍卖机构还是其他相关方，通过积极的沟通，您可能能够找到双方都能接受的解决方案，避免纠纷升级。
  3. 调解或仲裁：如果无法在自己与对方之间解决纠纷，可以考虑通过调解或仲裁来解决。这些方法通常能够在中立的第三方的协助下，推动双方达成一致，快速解决纠纷。
  4. 诉讼程序：如果纠纷问题较为复杂或双方无法达成一致，可能需要通过法律程序来解决。在诉讼过程中，您需要向法院提交相关证据和材料，让法官作出判决。但请注意，诉讼可能耗费时间和金钱，因此在采取此举前最好充分考虑。
  5. 纠纷解决平台：一些地区可能有专门的纠纷解决平台，可以帮助购房者和卖方就纠纷问题进行调解。这些平台通常提供中立的第三方服务，帮助双方达成妥善的解决方案。
  6. 基于合同条款：在购买法拍房时，签订的合同中可能有规定纠纷解决的条款。您可以根据合同的约定，采取相应的解决措施。
  7. 调查取证：如果您认为自己的权益受到了侵害，可能需要进行调查和取证，收集相关证据以支持您的主张。这些证据可以在解决纠纷时发挥重要作用。

在面对法拍房纠纷时，冷静和理性是解决问题的关键。尽早采取适当的解决方法，保护自己的权益，是您顺利解决法拍房纠纷的关键步骤。