苏州常熟华发未来城
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
二期备案名：青藤和筑
常熟市城南.华发新盘
占地：约46724㎡
总建筑面积:约93448㎡
容积率：2.0
绿化率：30%
总户数:795户
物业费;4.3-4.47
均价;17000/㎡
产品类型：洋房、小高层
二期产品面积：约91㎡、96㎡、116㎡、128㎡、138㎡、163㎡
在售情况：目前房源可选
装修情况：整屋精装，具体精装交付标准以购房合同为准
物业公司：华发物业
【华发未来城售楼处电话】400-9988-414【华发未来城营销中心】400-9988-414【华发未来城售楼处位置】400-9988-414
产城融合共生，是城市发展不懈追求的目标。南部新城是国家高新区，科技研发、创新产业、高等教育三体融合，2.0镜像美国硅谷，是常熟未来的超级大脑所在。交通、教育、商业等城市配套不断完善，全方位提升人居价值。
项目信息
占地：约46724㎡
【华发未来城售楼处电话】400-9988-414【华发未来城营销中心】400-9988-414【华发未来城售楼处位置】400-9988-414
总建筑面积:约93448㎡
容积率：2.0
绿化率：30%
产品类型：一期9栋9-11层洋房、5栋18层小高层 二期21-27层高层
产品面积：一期约91㎡（售罄）、96㎡（售罄）、116㎡、128㎡、138㎡、163㎡ 二期96m² 99m² 119m²
装修情况：一期整屋精装，具体精装交付标准以购房合同为准
二期毛坯
【华发未来城售楼处电话】400-9988-414【华发未来城营销中心】400-9988-414【华发未来城售楼处位置】400-9988-414
作为珠海最大的综合型国有企业——华发集团旗下的上市公司，华发股份自2016年进驻苏州以来，就带着与城市共进，焕新人居的信念不断前行，在常熟选择占位时代前沿，择址南部新城，投身一场伟大的产城融合进程。
青藤和筑的设计、是华发苏南深研居住需求后的匠心体现，也是向广大业主和市场展示华发作为国匠的兑现能力。
正如同华发尊重和关切业主那样，有的地方，天生就受万千宠爱。
常熟南部新城规划面积总体约78平方公里，具有明显的区位交通、产业人口、资源环境等综合叠加优势。
华发·未来城配套图示意
【华发未来城售楼处电话】400-9988-414【华发未来城营销中心】400-9988-414【华发未来城售楼处位置】400-9988-414
出行交通：三环快速路、昆承快速路及常昆公路，立畅连体交通。
文化教育：名校华二附中重磅落地，区域内坐拥常清中学，UWC，常熟国际学校等教育资源。（本宣传资料针对学校描述，不作为学区承诺，具体以相关教育主管部门政策为准。）
生态环境：紧邻常熟市境内最大湖泊——昆承湖。
商业休闲：靠近常熟大规模商业综合体——永旺梦乐城。
舒适空间：建面约91-128㎡的三房和四房空间，拥有全明户型三、四开间朝南与主卧尊享套房，阳光生活时刻上演。
户型设计鉴赏：
91㎡（三房两厅一卫）
96㎡（三房两厅两卫）
【华发未来城售楼处电话】400-9988-414【华发未来城营销中心】400-9988-414【华发未来城售楼处位置】400-9988-414
116㎡（三房两厅两卫）
128㎡（四房两厅两卫）
【华发未来城售楼处电话】400-9988-414【华发未来城营销中心】400-9988-414【华发未来城售楼处位置】400-9988-414
二期户型图
【华发未来城售楼处电话】400-9988-414【华发未来城营销中心】400-9988-414【华发未来城售楼处位置】400-9988-414
户型特色：
【华发未来城售楼处电话】400-9988-414【华发未来城营销中心】400-9988-414【华发未来城售楼处位置】400-9988-414
户型方正；南北通透；入户预留玄关柜位，保证出入户的便捷；全明设计；明卫设计，干湿分离；卧室带飘窗，增加使用空间；动静分离；主人房私密性高。
南部新城 城市创新核心区
New city in the South
常熟南部新城一一国家级高新区
总面积约78平方公里，正在打造为国家级科技创新中心与商务金融中心，以及旅游休闲度假基地和环保型先进制造业基地。在“长三角一体化”战略和常熟“城市南拓、拥湖发展”的恢弘蓝图下，发力氢能源汽车、数字科技、人工智能、科技金融等先导产业，崛起为国家级科创高地。
（南部新城规划图）
①“四园一岛”落户 驱动高新技术产业蓬勃发展
【华发未来城售楼处电话】400-9988-414【华发未来城营销中心】400-9988-414【华发未来城售楼处位置】400-9988-414
人工智能科技产业园，氢能源汽车产业园、中日创新合作产业园、医疗健康产业园、昆承湖金融科技岛“四园一岛”项目落户，“科创硅谷”之姿日益蓬勃。
②“3+1”产业体系 世界500强投资项目入驻
目前高新区已形成汽车及核心零部件、先进装备制造、新一代信息技术和现代服务业“3+1产业体系。已有27家世界500强、148家世界名企业入驻，彰显强劲经济势能。
③产业集聚衍生人口红利 推动板块能级跃升
新按照政府规划，未来将有25万人生活于此，大量高端人才及产业人口的涌入，衍生出巨大的人口发展红利，让板块价值不断腾飞，并跃升为常熟新的城市门户。
华发物业：
华发未来城售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
华发未来城售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
热门跟贴