苏州太仓绿城明月听澜
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【品牌】鼎尚开发&绿城管理
【占地面积】4.75万方
【总建筑面积】23.56万方
【住宅产权年限】70年产权
【总户数】1422户
【总栋数】8栋
【绿 化 率】40%
【装修情况】装修交付,中央空调+新风系统+地暖
【物业】绿城物业 2.24元/平方米
【在售面积】77㎡/83㎡/87㎡/99㎡/102㎡/112㎡/131㎡
【均价区间】 均价9000起
【交房时间】2024.12.31
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明月听澜项目遵循现代家庭的社区生活方式，以崇尚回归自然、健康身心的生活态度，针对幼、小、少、青、中、老六种不同年龄阶段的家人们，量身定制各种场景设施。
【品牌】绿城管理，中国房地产轻资产开发模式引领者
项目聘请绿城管理作为本项目的管理商、代建方。负责项目全周期的代建管理。绿城管理绿城中国附属公司，业务布局全国123座城市，市场占有率连续7年超22%。
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【城市】太仓，上海后花园，上海大都市圈核心城市，距离上海最近的城市
全国综合实力百强县市、国家生态文明建设示范市。太仓与上海在规划、产业、交通、生态、民生等全方位合作，一体化同城发展。
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【板块】浏河，入沪“桥头堡”，沪太中心点
浏河镇紧邻上海宝山、嘉定，宝山边界直线距离仅3公里，距离上海人民广场仅37公里，是名副其实的上海后花园，真正环沪价值洼地，发展潜力巨大，临沪置业的优选板块。
【交通】“5+1”轨道交通网，上海北门户枢纽
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1地铁、5高铁线路，独揽3大高铁站交通枢纽，对接上海，辐射全国
沈海高速、沪太、蕴川、浏翔公路，直达上海；沪宜高速，联通苏州
【配套】商业配套齐全，项目自带9000㎡商业，满足3公里和最后100m消费需求
周边3公里范围内，听海路商业街，浏河老街商圈，涵盖餐饮，娱乐，购物，休闲等生活配套；
周边有浏河中心菜场，新世界百货，东方影城、吉麦隆超市、京润发超市，好买得超市，还有远洋广场，汇金广场，肯德基等，工农中建等各大银行网点齐全。
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【教育】优教云集，咫尺教育主场，一站式教育资源
项目3公里覆盖范围内，有三所百年老校，包含明德幼儿园、明德小学、明德初级中学。
项目北侧地块也规划小学和幼儿园。
此外，高等学校也正在筹建中（西北工业大学太仓校区与西交利物浦大学太仓校区）。
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【环境】人文自然景观丰富，省级旅游度假区区域，自住、旅假两不误
百年浏河，六国码头，历史人文浓厚。浏河古镇、浏河公园、长江口旅游度假区等环绕项目四周
【物业】绿城服务 全国业主满意度领先
“中国物业服务百强满意度领先企业”、“签约故宫博物馆”、业务覆盖全国205座城市，住宅小区近3000个
【性价比】同板块最好装标 最优园区景观 自带商业 价格最低
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建筑面积 99㎡ 三室两厅一卫（客厅）
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建筑面积 99㎡ 三室两厅一卫（客厅）
建筑面积 99㎡ 三室两厅一卫（主卧）
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建筑面积 99㎡ 三室两厅一卫（儿童房）
建筑面积 99㎡ 三室两厅一卫（厨房）
建筑面积 112㎡ 三室两厅一卫（客厅）
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建筑面积 112㎡ 三室两厅一卫（主卧）
建筑面积 112㎡ 三室两厅一卫（儿童房）
建筑面积 112㎡ 三室两厅一卫（次卧）
社区景观&配套
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两环·一轴·七园【绿城明月听澜售楼处电话】400-9988-414【绿城明月听澜营销中心】400-9988-414【绿城明月听澜售楼处位置】400-9988-414【绿城明月听澜售楼处电话】400-9988-414【绿城明月听澜营销中心】400-9988-414【绿城明月听澜售楼处位置】400-9988-414
近1000m社区会所（健身会所、标准恒温泳池）
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近9000m商业街区
装标升级 品牌云集
【海尔中央空调】【格兰斯柯新风】【阿里斯顿地暖】
【大自然地板】【TOTO智能卫浴】【方太厨卫】【美的洗碗消毒一体机】等众多知名品牌云集（同等品牌，以最终购房合同为准）
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绿城·明月听澜自入市以来，便吸引着全毕节人民的目光，成为多数人向往的理想居所，随着城市展厅与全维示范区的开放，项目持续走红，首开当日更是做到毕节近3年转化率TOP1耀眼佳绩。
△绿城·明月听澜丨实拍图
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而在当前激烈的竞争环境之下，绿城·明月听澜究竟做到了什么？能在客户观望的当下，让大量买房人掏出真金白银果断买单？
△绿城·明月听澜丨实拍图
绿城明月听澜
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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