汉园茗院

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汉园茗院

最新消息：南山区西丽【汉园茗院】即将加推B区474套117-122/160--187平户型、参考A区6万起，8月24日（周六）正式开样板房，预计本月底开盘入市，本次推出3栋1/2/3单元，共474套房源，面积有117-123㎡的4房2厅2卫，159-186㎡的4房2厅3卫户型，备案均价7.19万/㎡，备案单价7.05-7.43万/㎡，总价819-1383万/套，计划在2025年6月毛坯交房；A区419套住宅于2024年6月1号开盘，目前已开实体样板房。

117㎡的4房2厅2卫，折后总价696-722万/套，单价6-6.15万/㎡。

123㎡的4房2厅2卫，折后总价756-789万/套，单价6.21-6.47万/㎡。

159㎡的4房2厅3卫，折后总价1046-1087万/套，单价6.56-6.73万/㎡。

186㎡的4房2厅3卫，折后总价1218-1286万/套，单价6.56-6.91万/㎡。

汉园茗院B区备案价格

汉园茗院A区备案价格

基础信息：

开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司

物业：新润园物业

占地面积：20214.15平方米

建筑面积：177235.24平方米

总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅

总楼层：45/46层

总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）

车位：1088个

梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户

容积率：5.72

绿化率：30%

物业费：5.6元/月/平

产品类型：（住宅）

状态：（已开样板房）

即将加推：B区474套117--122/160/187平四房，1单元、2单元层高三米，3单元层高3.6米；总楼层39--45层。

A区主力户型：109/111/121/158/168/205/241/257平（三至五房）

A区备案总价：776--2074万

A区备案单价：7--8万

A区折扣总价：110平三房660万起，121平四房756万起，158平四房1049万起，168平四房1099万起

A区折扣单价：6万起

A区交楼：2025年4月20精装交付

B区交楼：预计2025年6月

卖点：近地铁，准现楼，价格低，有明显价差，周边二手房挂牌价格8.5万左右。

0 1项目概况

「汉园茗院」位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅80米，交通便利，一站即可到达深圳北站

项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错。

项目本身沿袭了西丽片区“鸽王”属性，从2019年开始动工后就传闻要开盘，到现在时隔4年，都熬成现房了，才开放样板间准备上市。

0 2上位规划

大学城片区位于大沙河创新走廊上游，属于南山区北部重要的生产生活服务中心，周边有多个深圳重大战略产业集群

1. 西丽湖国际科教城——创新驱动中心，汇聚华南理工深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校和千余所高新企业

2. 留仙洞总部基地——深圳七大总部之一，集聚大疆创新、乐普医疗、传等名企

3.深圳北站总部基地——即是交通枢纽也是产业基地，目前在开发的华润万象城也能为该区位提供生活便利

除了上面这些，西丽高铁枢纽也在建中，汇集4高铁2城际（深惠、深莞）4地铁（在建13号线、规划15/27/29号线），但目前高铁推进缓慢，前不久传出消息要重做环评，这也拖累了13号线的竣工计划，预计通车还要延后一两年

总的来看项目片区规划规格很高，周边都是高新技术产业和科教文化产业，高净值人群集中，未来发展潜力很大。

0 3 产品概述

汉园茗院，由新润园集团开发，跟3开3日光的海德园是同一个开发商，项目总占地面积约3.25万㎡，总建筑面积约27.73万㎡，分A/B两区开发。

A区离地铁站出入口更近，也更靠近高架地铁线，但据地图测量间隔有近100米，地铁噪音对住宅的影响不会特别大。

汉园茗院A区主要由5栋住宅组成，总占地面积约2.02万㎡，总建筑面积约17.72万㎡，计容建筑面积约13.3万㎡，容积率5.72，共由5栋总高45-46F的超高层住宅组成，其中1栋1单元保障公租房46F，1栋2单元回迁房45F，1栋3/4/5单元商品房45F，2栋是1所9班制幼儿园。

总规划1014户，其中商品房683户（其中可售商品房419套，3梯3户/3梯4户/3梯5户设计），保障房331套，地下3层，规划停车位1088个，车位占比1：1.07。

汉园茗院B区总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约10万㎡，计容建筑面积约7.52万㎡，容积率5.31，绿化率30%，共由3栋总高39-45F的超高层住宅组成，其中3栋1/2单元住宅45F，3栋3单元住宅39F。

总规划474套，全部是商品房，其中3栋1单元3梯5户，3栋2单元3梯4户，3栋3单元3梯3户设计，地下室有3层，规划停车位450个，车位占比1：0.95。

0 4 交通出行

汉园茗院位于南山区留仙大道与长岭一号路交汇处，距离最近的长岭陂地铁站（5号线）仅100多米，一站就能到深圳北换乘，自驾方面，周边有留仙大道等城市道路，前往宝安、龙华等区域十分便捷

0 5 教育资源

项目位于西丽科教城，周边的教育资源丰富，项目自带一所9班幼儿园，西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的18班九年一贯制长源学校正在修建。

学区范围内三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学，初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学，但是整体水平都较为一般

0 6 商业休闲

整个项目有底商规划，自带4万㎡商业，附近有多个集中商业，深圳北站缤果空间、10万㎡的宝能环球汇、塘朗城可满足日常生活购物需求

休闲上背靠塘朗山公园，离大沙河生态绿廊也很近，节假日很多大人带小孩在公园里玩耍

西丽科教城片区鸟瞰

项目户型介绍

A区平面图

117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.57%（不含赠送），西南或东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，仅3栋1单元01户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.57%（不含赠送），东北朝向。

118㎡的4房2厅2卫，仅3栋1单元05户型，设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：75.57%（不含赠送），阳台主朝西南向。

121㎡的4房2厅2卫，仅3栋2单元01.02户型，设计的是竖厅南北通透格局，全屋飘窗，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.65%（不含赠送），阳台主朝正南或东南向。

122㎡的4房2厅2卫，仅3栋2单元03.04户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：72.65%（不含赠送），正南朝向。

B区115--122㎡户型 四房两卫

B区185--187㎡户型 四房三卫

159㎡的4房2厅3卫，仅3栋3单元03户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.77%（不含赠送），西南朝向。

186㎡的4房2厅3卫，仅3栋3单元01.02户型，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，全屋飘窗，五开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：71.78%（不含赠送），阳台主朝东北向。

B区159--161㎡户型 四房三卫

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