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这些年房价下跌得很猛，少则跌了30%-40%，多则跌了50%以上。那未来房价会不会继续这样跌下去？

这个问题其实是不太好回答的。有些城市的房价很有可能会继续阴跌，有些城市有可能会调整一段时间后又开始会逐渐止跌回涨。

这就是我今天想要聊的主题，楼市下一步的走势——分化。因城市而分化，因区域而分化。

这句话好理解，就是不同级别的城市房价走势会分化，同一城市不同区域的房价走势也会有所差异。具有竞争力的城市，房价大概率会依然坚挺；同一城市稀缺的区域的房价也一样会更难跌下来。

供求关系决定房价走势，另一句话是物以稀为贵，实际上后面也是在说明供求关系在影响价格走势。

笔者认为未来国内房地产市场可以分解层级：

第一层级为北上广深一线城市，加上杭州、南京、成都、武汉等几个新一线城市。这些城市主要区域（城市中西区域、副中心区域、重点发展区域等）的房价有望率先止跌，经过一段时间后震荡上涨的可能性也是比较大的。

第二层级为大部分二线城市，像苏州、天津、青岛、厦门等，这些城市房价在内部就会产生分化，较为核心的区域房价还是会比较坚挺的，但有些较为偏远区域就不好说了，房价可能会阴跌调整比较久了。

第三层级就是除了第一二层级的。这些城市的楼市大部分都已经是供大于求了，房价在这几年跌的幅度也较大。未来很有可能就会趴在低位，很难有起色了。前段时间，网上比较有很多人搜集那些城市的房价已经是“鹤岗化”了，也就是几万块钱就可以买套房的，我当时看了一下名单，还真不少。

未来，国内房地产市场整体还是会处于供大于求的，想要有过去一样的全面性行情是很难的。未来房地产的机会也只会存在于局部市场，结构性机会。一些经济较好、产业结构好，基础配套有优势的城市，对年轻人有比较大吸引力，能够一定程度上保持人口净流入，这些城市房价就不必要过于担忧了。而那些人口一直处于净流出的城市，房价就真的很悬了。

总之，未来“分化”将是楼市一大主题。