共有产权房这一不符合“市场+保障”双轨制住房体系的模式，正逐步被配售型保障房所取代。这一转变不仅体现在共有产权房上，经济适用房同样因为违背了“市场+保障”的原则而退出了历史舞台。这些住房模式混淆了市场与保障的界限，导致了保障权力的不当流入市场。

现实中，二十届三中全会提出的“市场+保障”住房体系双轨制，已经取代了“房住不炒”的定位，成为房地产市场平稳健康发展的长效机制。各地开始大力发展保障性住房，并清理过去不符合双轨制的住房政策。

特别是三中全会提出的“支持城乡居民多样化改善性住房需求”，这一提法直接指向了过去对房地产市场的不恰当限制调控，这些限制严重遏制了人民群众的多样化住房需求。

在市场体系方面，过去在房价大涨时期出台的一系列调控政策，如限购、限贷、限售、限价、限离婚等，本应限制保障性住房的政策，现在正逐步在商品房市场解除。

限价令在各地已经基本取消，北京的新房网签价强制限制也已解除，让市场自行调节。限制离婚令和限售令也基本消失，目的是让商品房回归其本质属性。

目前，限购令和限贷令在部分一线城市仍存在，例如北京对商业办公类商品房的购买和贷款限制，这严重违背了“市场+保障”体系，是一种政策失误。

北京的商业办公商品房并未挂钩任何民生保障权力，如落户、入学等，契税也远高于住宅商品房。这类商品房本应属于市场体系，与保障体系无关，却一直实行严格的限购和贷款政策，这是典型的懒政错政。

全国的商办类商品房，除了部分挂钩民生保障权力的，都应该交给市场自行调节，让市场在资源配置中发挥决定性作用。市场甚至应该允许适度的炒作以增加流动性，让这类商品房存在流动性溢价。管理层应该做的是制定公开透明的交易制度和税收管理，鼓励交易增加税收，用税收去建设更多的保障性住房。这样的政策调整，将有助于房地产市场的健康发展，满足人民群众的多样化住房需求。