近期，中指研究院发布《2024年8月居民置业意愿调查报告》，报告显示，居民观望情绪有所减弱，短期置业意愿低位改善；居民收入走弱，储蓄意识增强，购房阻力仍较明显。

居民交付风险预期减弱：2024年以来，政府加力推进保交房，强化地方融资协调机制落地，对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，推动项目持续建设、竣工，促进居民交付风险预期持续下滑。8月烂尾项目较多占比约为29%，较高位下降14个百分点；烂尾项目明显减少占比约为43%，较低位提升10个百分点。

政策放松预期减弱：政策经过快速放松后，近期政策放松节奏、放松力度均出现一定下滑，居民短期政策预期出现明显回落，8月政策放松预期占比约31%，环比下降11个百分点。

居民观望情绪出现下滑：8月居民购房观望情绪出现一定下滑，占比约为24%，较高位下降2个百分点。

置业意愿低位改善：8月市场活跃度仍相对较弱，部分房企加快优质项目取证，月底营销力度增加，带动居民购房置业意愿低位改善，8月购房意愿强于上月占比约为16%，环比提升1.2个百分点，但仍处于低位水平；购房意愿弱于上月占比约为31%，较高位出现快速下降。

居民收入出现走弱：自6月份以来，居民收入出现一定下滑，收入增加占比高位下降，8月占比降至32%，较高位下降8个百分点；收入减少占比升至13%，较低位增加4个百分点。短期经济修复动力减弱，企业经营亏损压力明显，金融行业、国央企等均出现降薪现象，短期收入压力仍较大。

居民储蓄意愿再创新高：居民防御性储蓄波动上升，8月占比约为55%，环比提升1.7个百分点，再创近一年新高水平；消费意愿明显下滑，8月占比约为21，环比下降1.6个百分点，降至近一年低位水平；投资倾向低位微升，但整体仍处于低位水平，占比约为18%。

居民房价下跌预期提升：房价下跌预期快速上升，8月底居民房价下跌预期约为39%，环比增加6.0个百分点，再次回升至近一年次高位水平。房价上涨预期持续较弱，8月底居民房价上涨预期约为8%，环比下降2.1个百分点，上涨预期较弱。

购房阻力加大：收入不稳定、房价下跌、还贷压力大是影响居民购房的主要因素，占比超过40%。其中，收入不稳定仍是短期主要的抑制因素，占比达到43%，位居首位；房价下跌阻力继续提升，占比约为42%，环比提升1.0个百分点；还贷压力大出现快速上升，占比约为40%，环比增加3.3个百分点，收入下滑、经营环境弱、投资收益低、存量利率高等因素导致短期居民还贷压力提升。

责编：李霞

编审：莫非

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