来源：深圳淘房志
跌跌不休！
今年以来，深圳的二手市场成交持续稳居高位，已经连续6个月成交量突破4000套。
这华丽成交量的背后，是一批又一批二手卖家在忍痛“割肉卖血”。
从去年初到现在，深圳二手房业主报价整整下跌了1万/平。
淘房志盘点了一年以来跌幅超20%的7个小区，有些“网红”小区还在持续破价，最高跌了30%+。
这些二手房不知道什么时候才能企稳了......
01
华隆园
跌幅约32.8%
螺岭外国语对口“老破小”
位于罗湖东门板块的华隆园，对口四大名校之一的螺岭外国语实验学校（螺岭小学），升学率一直很高，每年从这里考入深外+深中的学生非常多。
该小区是一栋24层的单体楼，1993年建成至今已有31年，以29-44平的小面积为主。
过去凭借了名校学区的光，小区最高成交价格一度突破15万。
今年初，该小区已经回落至单价6字头，建面30平的二手房只卖了180万。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
现在已经全面跌至4字头，建面40平的房源，报价162万，最低单价仅4.03万/平，跌幅超过30%。
02
华盛西荟城四期
跌幅约28.4%
沙井单价3字头的次新小区
在沙井新盘井喷式供应之前，华盛西荟城这个集住宅、购物广场、商业街区、酒店、写字楼于一体的综合体项目，算是沙井上的一个小标杆。
即使没有名校预期，但在沙井整个区域价格都在炒作的火爆期，该次新小区凭借不错的品质，也在市场上分到了一杯羹。
据查询到的成交资料显示，该小区建面77平的三房成交价一度突破了8万。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
不过，同沙井其他二手房一样，华盛西荟城四期也没逃过价值泡沫的命运。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
去年底，小区的成交单价已经回落至4.5万/平左右，现在更是持续跌至3字头，跌幅近28.4%，甚至比同片区的博林君瑞更惨。
03
八卦岭宿舍
跌幅约27.6%，跌至3字头
高峰期涨幅创纪录、下行期跌幅也在创记录
八卦岭宿舍是典型的老破小，楼龄至今已有40年，也是以25-50平小户型为主。
当初靠着名校学区+旧改拆迁概念，涨幅一度领跑全深圳的小区。
2019年，八卦岭整体二手均价约5万/平，在官方宣布“荔园系将在八卦岭建新校”的消息后，紧邻新校址的八卦岭宿舍区房价开启了上涨行情。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
2021年，23平的房源，最高成交价为356万，单价去到15.48万/平，价格实现了“三级跳”，涨幅领跑深圳。
疯狂炒作过后，过高的溢价没有实际价值支撑，泡沫破裂，只剩一地鸡毛。
本以为在去年八卦岭宿舍跌回2019年的价格已经到底了，毕竟已经跌至高峰期的零头。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
没想到，今年还有下行的空间，直接跌到了3字头，跌幅约27.6%。
而这个价格相较于高峰期，跌幅近75%，也是深圳市场跌幅最狠的一个“神盘”了。
04
宇宏健康花城
跌幅约27.6%，跌至4字头
布吉标杆小区同样在跌
众所周知，布吉楼盘新、旧价格差异大。布吉面貌最好的区域就要数石芽岭、百鸽笼，商品房集中，而且都是大社区、楼盘也比较新。
宇宏健康花城也算是布吉石芽岭的标杆次新小区，旁边是石芽岭公园、门口还有地铁14号线。
该小区的户型使用率超过90%，且品质不错，成交活跃且价格一直居于布吉二手房市场前列，成交单价一度逼近8万。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
不过，在市场的影响下，宇宏健康花城的成交价格也难走出独立行情。
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去年底，小区建面89平的3房，能卖540万、单价超6万；今年，单价4万6就能上车，跌幅约27.6%。
05
龙悦居四期
跌幅约26.9%
深外龙上车门槛还在降低
深圳北站附近的龙悦居四期，它的初始配售价格约5170.67元/㎡，63平总价才30多万。
经济适用房转红本后，小区建面63平的二手房成交价从2020年初的500万一路攀升至750万。
而该小区房价之所以一路冲向高位，关键在于有深外龙华九年制学位加持。加上低总价小户型2房，交通便利，其一时便成了刚需学位家庭的置业热点。
然而，2021年2月深圳二手房指导价政策出台，龙悦居四期指导价为8.36万/平。
起初业主心态都挺稳，随着市场持续走低，后面也出现了降价潮，甚至业主砸盘的情况。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
去年下半年，该小区还有6万的成交单价，今年直接击穿5字头，总价不到300万就能买到，跌了整整100万，跌幅约26.9%。
06
博林君瑞
跌幅约26.3%
沙井网红盘持续破价
沙井的“网红盘”--博林君瑞在市场没出台指导价、以及深外宝安分校未落实之前，普遍挂牌价都在八万出头。
小区内最好的89平双龙抱珠户型，在2021年的最高成交价到了近8.2万/平。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
然而市场下行且深外宝安分校学区的落空，让博林君瑞彻底失去了在市场上的“主动权”。
再加上沙井新房供应井喷、新房价格战的冲击，博林君瑞的底价不断被业主砸穿。
去年下半年，小区建面89平的二手房还能卖到5.78万/平。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
今年已经完全跌破开盘价，出现了总价380万、单价仅4.27万/平的成交新低，跌幅约26.3%。
07
桃源村一期
跌幅约22%
西丽典型“老破大”
桃源村位于南山西丽片区，也被称为“南山第一村”，受刚需群体关注度非常高。
由于体量巨大、地理位置相对不错、社区资源配套齐，再加上相对价格优势，桃源村每年的成交量一直居市场前列。
桃源村一期是1997年11月入伙的多层住宅，有70栋，总户数3406户，高峰期成交价也达到了近9万/平。
在这一段市场下行期，桃源村的成交量依然保持在高位，但是成交价格也在随大势走低。
来源：行舟深房，数据仅供参考，不作为实际成交依据
去年下半年，小区建面77平的3房成交单价还有6字头；现在同面积段的放盘单价仅4.81万/平，又跌了约22%。
说实话，深圳很多小区其实已经完全跌破价，跌出来了很大的性价比。
只是由于市场信心还没有修复，再加上不断突破新高的二手房在售库存，以及过高的杠杆压力，卖家想要出货只能不断降价求成交。
对于想要买房的自住朋友来说，眼下算是一个不错的买入点，可以多看看，淘一淘。
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