随着新能源汽车的兴起
不少市民都准备购买
更加环保和节能的电动汽车
然而安装充电桩却成为了难题
有了车却没有“桩”
这可怎么办
长租的车位要求安装充电桩
物业能拒绝吗
➤案例回顾
2022年2月，孙先生购买了一辆新能源汽车，因日常充电需求较大，孙先生向小区物业提出协助其在车位安装新能源汽车家用充电桩，但却遭到物业公司的拒绝。
孙先生认为，虽然双方签订的物业服务合同中，未对物业协助安装新能源汽车充电桩相关事宜进行详细约定，但政府相关文件中已明确，物业服务企业在充电设施建设时应予以配合、提供便利。
对于孙先生的请求，物业公司表示，小区充电桩安装事项不是物业服务合同中确定的物业服务义务。多次协商无果后，孙先生将小区物业诉至法院。
➤法院审理
物业公司表示，安装充电桩涉及在小区业主共有区域内新增附属设施，涉及改变小区业主共有区域的用途，属于有关业主共有和共同权利的重大事项，应当经过全体业主共同决定。
2023年2月，该案主审法官到该小区进行现场勘验，了解到涉案车位是长租的地上车位，位于小区围墙范围内，地上车位的区域不属于小区公共道路，其为小区道路两侧单独划出来的停车场。法官还了解到，孙先生所住的小区尚未成立业主委员会，该小区有物业管理委员会。物管会人员表示，地上停车场产权归开发商所有，委托物业管理，物管会不反对安装充电桩。
法院经审理认为，充电设施建设是电动汽车应用推广的重要举措，对于占用固定车位产权人或长期承租方，可以提出报装申请，按照供电公司的要求，需要其所在小区物业公司出具同意安装证明，小区物业应予以配合。同时，涉案小区没有成立业主委员会，其物管会也不反对安装充电桩。最终，法院一审判决，被告物业公司配合孙先生安装家用新能源汽车充电桩。
➤法条链接
《中华人民共和国民法典》第九条
民事主体从事民事活动，应当有利于节约资源、保护生态环境。
《中华人民共和国民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
物业公司有配合业主
安装充电桩的义务吗
➤涉及充电桩安装的相关政策
2020年10月，国务院常务会议通过了《新能源汽车产业发展规划》。2020年11月，国务院办公厅印发《新能源汽车产业发展规划（2021—2035年）》，要求深入实施发展新能源汽车国家战略，推动中国新能源汽车产业高质量可持续发展，加快建设汽车强国。安装充电桩与相关政策及民法典提出的保护环境原则相统一，如果符合安装条件，物业公司应积极配合安装充电桩，让新能源汽车体现其发展价值。
2022年，北京市住建委发布《关于做好住宅区电动车充电桩安装及后期秩序维护工作的意见》，明确实施专业物业管理的住宅区且电容符合安装条件的，物业服务应当积极支持。
➤符合何种条件可以安装个人电动汽车充电桩？
首先，不是所有拥有电动汽车的车主都可以随意安装个人电动汽车充电桩。根据《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》（发改能源〔2016〕1611号）、《关于做好住宅区电动车充电桩安装及后续秩序维护工作的意见》（京建发〔2021〕295号）文件规定，拥有产权车位或具有一年以上长期车位租赁使用权的业主（物业使用人），可提出电动车充电桩的报装申请。
其次，安装充电桩前通常应由供电公司进行现场勘验，符合电力要求的条件，才可安装充电桩。
另外，充电设施所有权人在充电桩车位转让、合同到期或不再使用时，应及时通过拆除或转让等方式对充电桩进行妥善处理，避免给他人造成不便。
➤物业服务企业应该如何做？
符合电容及其他设施安装条件的，物业公司应积极配合业主（物业使用人）安装电动车充电桩，其中包括勘察现场、提供相关图纸或指认停车区域内电源位置及暗埋管线的走向等。鉴于物业服务企业对小区公共用电线路等负有管理责任，即使物业服务合同中并未明确约定物业公司有配合业主安装充电桩的义务，在符合安装条件的情况下，物业服务企业也应按照国家相关规定的指示精神，予以积极配合。
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