截至2024年9月8日（周日），已列入城市更新计划项目1044个，拆除范围面积累计8846.0h㎡，已通过城市更新专规批复项目730个，计容建筑面积累计22974.8万㎡，按数量规划通过率69.9%，按规模规划通过率66.3%，实施主体公示项目538个，拆除范围面积累计3525h㎡，按数量计划实施率51.5%，按规模计划实施率39.9%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1058个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

本周无国家、省、市层面相关政策

看点

02

项目资讯

2024年第36周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，意愿公示1项，计划（草案）公示1项，计划延期公告6项，土地整备类公示3项，集体资产交易3项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

龙岗区横岗街道四联社区排榜村城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：505910.6㎡

规划容积率：7.4

拟贡献率：43.6%

拟更新方向：R2、R2+C1、M0、C1

申报主体：深圳市横岗四联股份合作公司。据了解，该项目原为恒大集团和桑泰集团共同运作。深圳公共资源交易公共服务平台2023年4月发布关于《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》和《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目建筑方案设计及建筑专业初步设计》的招标公告。值得关注的是，两份招标公告上的项目建设单位均为深圳地铁置业集团有限公司，意味着深铁置业接手恒大横岗四联排榜村旧改，总投资将达464亿。

深圳地铁置业集团有限公司是深圳地铁集团的全资子公司。深铁置业肩负着轨道交通沿线土地综合开发、反哺轨道交通建设运营的历史责任，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验。深铁置业旗下有物业开发、商业、枢纽三大核心业务板块，正朝着市场化全产链投资开发公司稳步迈进。其中，物业开发板块方面，目前拥有12个轨道沿线上盖项目的综合开发权，开发规模约450万㎡，在建面积约330万㎡。

2

龙岗区吉华街道细靓片区城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：94855㎡

拟贡献率：不少于25%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市细靓股份合作公司。根据股东大会决议，项目意向合作方为深圳嘉多盈置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司为保利达（惠州）投资发展有限公司全资子公司。

香港保利达集团是一家多元化的大型跨国集团公司，主营业务涉及房地产开发和投资、高速公路建设和投资、公共事业投资和石油投资等。业务遍及美国、东南亚、中国香港、中国澳门和中国大陆等国家和地区。在中国香港拥有两家上市公司九龙建业（0034）、保利达资产（0208）。保利达集团公司运作至今已有三十余年的历史，集团公司在港澳地区已成功开发几百万平米的商业楼宇。

3

龙岗区吉华街道水径社区下水径大排片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：32895㎡

拟贡献率：不少于48.8%

拟更新方向：C1

申报主体：深圳市下水径股份合作公司。

4

龙岗区南湾街道国立伟工业区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：15545㎡

拟贡献率：不少于19.3%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市铭兴诚业投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为广金国际投资控股（深圳）有限公司。

广金国际投资控股（深圳）有限公司成立于2017年08月17日，经营范围包括投资兴办实业、投资咨询参与设立创业投资企业、创业投资咨询业务、投资项目策划、数字积分管理系统的开发、一卡通技术开发、智能管理系统、数据管理软件的技术开发及技术转让等。

5

龙岗区南湾街道大龙山工业区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：31383㎡

拟贡献率：不少于15.7%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市南岭股份合作公司。

6

龙岗区南湾街道庄氏大厦城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：10081㎡

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳云成投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为云南省人民政府国有资产监督管理委员会。

7

龙岗区坂田街道大光勘旧村城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：41864㎡

拟贡献率：不少于35%

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市大光勘股份合作公司，合一有幸为该项目提供顾问服务。

8

宝安区松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元计划延期公告

拟拆除重建面积：697946㎡

拟贡献率：不少于24.4%

拟更新方向：R2、M1、C1、M0

申报主体：深圳市潭头股份合作公司。据悉，华润集团负责开发建设此项目，定位为华润未来产业园，规划建筑面积约740万平米。将综合考虑产业、商住空间、生态环境、道路交通、市政配套等多方面因素，全面系统规划城区更新建设发展，以”最生态、最生活、最多元“为核心理念，打造深圳“西部城市门户”最具标杆意义的“现代化产城融合示范城区”。

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目权益人核实公示

整备实施范围面积：720000㎡

2

龙华区观湖街道观湖北产业片区土地整备利益统筹项目权益人核实公示

整备实施范围面积：506380㎡

留用地面积：100872.2㎡

3

宝安区石岩街道官田社区土地整备利益统筹项目权益人核实公示

整备实施范围面积：135520.8㎡

留用地面积：18148㎡

3、集体资产交易一览表

1

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市松元厦太兴股份合作公司留用地（指标）合作开发招商单一来源谈判邀请书

2

龙华区观湖街道国际医疗器械成产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市白鸽湖股份合作公司留用地（指标）合作开发项目交易结果公告

成交人简介：

成交人为深圳市新龙观投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。

深圳市龙华建设发展集团有限公司成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。集团按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。集团聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

3

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田元一股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告

成交人简介：

成交人为深圳市新龙观投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。

深圳市龙华建设发展集团有限公司成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。集团按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。集团聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有2宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有1处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

深圳城市更新市场研报·2024年第23周

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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