今年,广州像是化身基建狂魔,各大在建地铁的进度条那叫一个猛猛刷新啊。
这不,13号线二期现在也传来了好消息!
13号线二期实现全面“洞通”的目标了!而且截至目前,线路的土建工程累计已经完成84%,离开通就差那临门一脚了!
这意味着什么?
也就是说,新塘的上班族,你们有福了,一旦13号线二期通车,无需换乘,直达天河珠江新城核心区。
现在的新塘楼市,
那叫一个心如止水
13号线上的朋友,现阶段还是依靠接驳5号线,才能去珠江新城片区。
目前的新塘到珠江新城片区,需要先坐13号线到达鱼珠,再转5号线到达珠江新城,一共需要乘坐16个站,大概1个钟。
13号线二期开通之后,不再需要转线,可直达马场地铁站,共乘坐14个站,需要约45分钟。
不仅节约了时间,而且也不用全都堵在珠江新城这一个站,反而可以选择从马场和冼村两个站点进入珠江新城片区,减少限流和挤成饼带来的痛苦。
而目前新塘楼市的二手房均价在1万/平-1.6万/平之间,新房则在1.6万/平-3.8万/平之间。
新塘的二手房和新房都表现得很稳定。
像是今年年初到现在,新塘的新房楼盘平均单价堪称毫无变动,一直在1.8万/平-2万/平徘徊。
而二手房的话相差也不大,成交均价其实都在1.3万/平左右。
全线贯通后,
新塘房价要暴涨了?
一般来说,每开通一条新线路,都会给沿线板块的市场热度带来大幅度提升。不仅居民出行更加便捷,也会激活沿线周边的房价。
那这次13号线二期的开通,让新塘的房价坐火箭啦?
答案是,当然没有。虽然新线路的开通是对新塘楼市有影响,但影响并不大。
按照规划,13号线二期是一条贯通了天河、黄埔、越秀、荔湾和白云五个区的连通线路,同时二期还涉及9座换乘站,方便居民出行。
并且13号线覆盖了老黄埔、金融城、珠江新城和白云湖这几个大商业圈。
听起来,13号线二期规划的很妙啊,怎么就对新塘影响不大了呢?
因为13号线上太多竞争项目了。
就单单只说黄埔区。
在13号线沿线上,黄浦区有着大量的巨无霸旧改项目等着。
像双沙村旧改已经入市,南海神庙、夏园和南岗几个站点附近也有庙头村、港湾一村二村和南岗南等待规划入场。
这些大体量通通都等着抢走购房客的心。
并且,事实上,地铁对于片区的带动作用,一般开通只占很小的比例。
影响房地产价格的因素多种多样,交通便利的房子当然会比出行不方便的房子价值要高,但是这个也仍需要考虑地理位置和产品的规划等等因素,它们共同决定了房子的价格。
为什么这么说,可以参考同样穿过通过增城和天河的21号线。
21号线自东向西串通了增城朱村、黄埔科学城和天河智慧城等板块,是广州东进的大动脉之一。
19年年底,21号线全线贯通。
但是18-20年,除了18年上半年忽然上升了一点,朱村的新房房价几乎没有变动。
虽说大家都知道地铁周边的房子价格一般都比较高,但是短期内对于这个地方影响不大。
比起地铁带来的其他附加价值,出行的更便利固然重要,但是房子本身的环境和配套也同样重要。
总体而言,新塘也许未来会受到地铁的带动,慢慢得到地块价值加持,但目前对于新塘楼市的影响,并不是很大。
但13号线的开通对于新塘而言还是实打实的利好。
一是虽然13号线上旧改体量大,但是开发周期还是比较长的,而目前新塘周边基础配套相对完善,居住也方便舒适。
二是目前新塘还位于价格的底部,一旦13号线二期连通,在天河、黄埔上班的打工人们通勤更方便,对于自住客来说也比较友好。
如果是以刚需和过渡作为目的,不妨把眼光投向新塘,毕竟新塘还是很有潜力的。
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