珠城的豪宅，又让人意外了。
今天，有粉丝曝料，珠江别墅近期挂出了一套总价2.75亿元，单价58.4万/平的天价房源。
真是没想到，这个平日里不声不响的楼盘，价格分分钟就盖过了汇悦台、凯旋新世界。
｜珠江新城航拍
|广州楼市发布 摄
壹
据了解，该房源为独栋别墅，面积约470.55平，挂牌价27500万元，折合单价584422元/平。
中介告诉楼市君，这套别墅其实早在去年3月就已经在贝壳内网上架，但由于业主处于观望状态，一直未对外宣传。
直到最近，才开始带看推广。
｜图源：中介截图
不过，这不是重点。
该房源最让人“虎躯一震”的，还是58.4万/平的挂牌价。
要知道，之前珠城顶豪侨鑫汇悦台、凯旋新世界广粤尊府，成交最贵的单价也才30万/平左右。
谁能想到，“个子矮矮”的，形象很像“村屋”的珠江别墅，价格竟然一点都不“朴实无华”。
｜珠江别墅实拍
｜广州楼市发布 摄
楼市君统计了下，珠江别墅近5年来，共成交了4套房源，价格普遍“不孬”。
其中，单价最高的是2022年卖出的一套429平房源，当时成交单价为32.16万/平。
真的是比汇悦台、广粤尊府还要更贵。
｜广州楼市发布 制图
但32.16万/平成交价，与58万/平挂牌价格相比，还是有点小巫见大巫了。
珠江别墅的这位业主，又是哪来的勇气，挂这么高的价？
中介解释，如果加上负一层地下室和500平的大花园，这套别墅的实际面积其实在1400平以上。
也就是说，如果计算下来，真实挂牌价是在19.6万/平。
另外，中介还透露，该别墅在整个小区的核心位置，属于“楼王”独栋，而且业主还曾重金装修过。
因此，挂牌价会比过往成交的房源，高上不少。
｜房源内部实拍
｜图源：中介
贰
在楼市君看来，珠江别墅的业主挂牌价这么“傲气”，还有两个方面的因素：
一方面，珠城内的别墅，属于是稀缺房源。
就拿整个珠江新城来说，它是唯一一个别墅小区，而且还是紧靠珠江公园墅区。
整个楼盘也只有56套，目前它在贝壳内网上，也只有2套挂牌。
｜广州楼市发布 制图
也就是说，珠江别墅市面上的流通量一直很少。
而物以稀为贵，这也是它的成交价，能飙上32万/平的原因。
另一方面，近两年别墅产品行情不错，也在一定程度上，刺激了业主信心。
就拿今年来说，广州的二手别墅就卖得飞起。
比如上个月二沙岛金亚花园一套总价1.66亿元，单价26.22万/平的别墅，放盘一个月不到就成交了。
还有宏城花园这套546平别墅，也是挂牌1个多月，就成功卖出。
另外，前段时间的锦绣香江，一位神秘买家一口气将3栋总价过亿独栋别墅收入囊中。
｜图源：贝壳找房
从这里我们其实可以看到，由于受到新房冲击比较小，广州的二手别墅，交易速度普遍比较快。
这在一定程度上，其实也放大了珠江别墅业主强硬心理。
楼市君在和多位珠城中介接触过程中，他们也坦言，业主对于挂牌价，确实底线比较高。
但鉴于和市场实际成交价巨大鸿沟，楼市君认为，这套房源要成交，大概率还是会向市场低头。
毕竟，目前的二手市场，依旧是买家占据主导。
更何况，如今广州豪宅新盘逐渐增加，投资客的资产投资渠道日益多元。
没有哪位买家，会只盯着一种资产。
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