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青羊作为核心主城，涉宅用地的供应相当稀缺，锐理数据统计的2023年成都主城区土地供应就显示，青羊仅供应4宗，为成都“5+1”核心主城之中最少。正是在涉宅用地稀缺的背景之下，我们注意到，青羊反而将部分地块进行了规划调整，部分地块从涉宅用地调整为商业用地。背后有怎样的一盘大棋？

其中，青羊新城万家湾片区73.8亩等地块备受关注。2023年12月29日，锦绣青羊发布的消息显示，以“汇聚高端商务 激发消费活力”为主题的青羊区推进商务商贸产业高质量发展大会召开，万家湾片区地块73.8亩，规划建设城西城市级大型商业综合体，以满足周边园区及高档小区居民生活消费需求并辐射全市。

显然，“城西城市级大型商业”的定位，正是这宗土地调规的目的。调整为城市级商业，正是站在整个城市及区域的角度，带来商业量级、生活方式的整体拔升。

而在当天召开的高质量发展大会之上，华润置地商业综合体项目、京东五星电器四川总部、逛佳连锁超市总部项目、广东农垦双创示范产业园等24个商务商贸重大项目签约落户青羊。

其中，总投资30亿元的华润置地商业综合体项目引发关注。“项目将对青羊新城片区商业品质提升发挥重要作用，”青羊区商务局负责人透露。

《青羊区关于推进商务商贸产业高质量发展实施意见（征求意见稿）》则显示——以蔡桥光华大道沿线、万家湾片区为核心，加快引进大悦城、万象城等新型商业业态。

从中可见，目前，万家湾片区地块73.8亩虽然尚未让出，但是，官方已经明确的是：第一，规划建设城西城市级大型商业综合体；第二，将引进大悦城、万象城等（地铁、商业配套等请以最终政府规划为准）。

特别是在青羊等核心主城，其自带文化、配套、教育、生活等深厚底蕴，无须再等待时间的培育，超级商业一旦成势，即可“原地起飞”。以万家湾片区地块73.8亩周边为例，天府文化根脉是它的超强底气，其所在的青羊新城，约占青羊区2/3面积，已是全新时代之下的“西贵”新诠释。

◎青羊教育资源分布图

地块周边，汇聚地铁9号线、地铁13号线（在建）、地铁4号线等，还可通过成熟的交通网络快速直达全城；成都树德中学（光华校区）、成都市实验小学（西区光华校区）、成都实验中学光华校区等超级教育资源环绕；周边汇聚鹏瑞利、中铁西城新天地、万达广场等大型综合体。同时，多处规划建设用地、规划绿地公园、规划商业用地等，重新构建区域价值，既是区域的骨架，也是区域的核心。

这就给区域的未来带来巨大想象空间。对此，业内人士表示，城市级商业的规划，意味着一流城央高端居住区的诞生，在新的时代机遇面前，这里将以城市峯级住区的面貌重新示人！

2023年，华润置地以288.33亿元的销售金额，稳立成都房企销售业绩TOP1（数据来源：克而瑞），2023年成都单盘销售金额TOP10 之中，华润置地更是独占4席——锦江上院、中环天序、锦江悦府、未来之城。

2024年伊始，华润置地两大项目亮相：约173亩上璟润府、约66亩青羊润府。从两大新项目的表现来看，华润置地持续深耕片区，持续迭代造城模式。其中，青羊润府与万家湾片区地块73.8亩相邻，城市级商业+城市级儫宅的超级组合，让青羊润府一马当先，担当2024年最值得期待的城市级高端项目之一。

从定位来看，青羊润府定位城市级战略作品。因此，这一次华润置地直接将高阶产品系列“润府”落地于此，而“润府”深具核心地段、醇熟配套、奢适人居、尊享服务四大强势基因，此前仅在北上广深一线城市布局，均为城市TOP级产品。

从这个角度来看，青羊润府拥有一线城市TOP级产品系的底气，是站在城市的高度做标杆，如何再次突破自我，才是项目关注的焦点。

其一，遵循青羊人文脉络及在地属性，以超凡设计，将历史与当下进行重叠，以大师天团的世界级眼光，定制雅奢大宅。

其中，建筑设计顾问GOA以现代手法雕刻出立体的“青羊雅韵”，既是最当下的极致建筑美学，也与历史人文遥相呼应；景观设计顾问朗道，汲取千年青羊底蕴，高定雅奢、纯粹之境；室内设计顾问CCD、矩阵纵横、燕语堂联袂合作，将空间的澎湃张力尽情释放。

最终，大都会建筑立面、水晶塔冠、超大楼间距、超大花园、超大窗墙比等，尽皆在这里呈现，从各个角度进行了顶儫的内涵充实。

因此，从设计角度而言，青羊润府是独一无二的艺术品，定制化、在地化的大师技艺，贯穿建筑、园林及户内空间，让项目的雅奢气韵内外流转！

其二，项目深具高级烟火气。除了与城市级商业毗邻之外，项目构建社区活力商业带，高端精品商业将在这里落地，成为生活组成部分。

其三，读懂看过世界的峯层人物，致敬半岛酒店、四季酒店、宝格丽酒店，以三大传奇酒店的设计理念、品味、体验感，与峯层人物的见识相匹配。同时，定制级的全新会所体系，走进峯层人物的日常。

其四，进化级环幕大平层，双全景舱稳立区域之巅。笔者获悉，青羊润府建面约143m²起步，另含有建面约192m²端厅&横厅户型，中庭楼王则为建面约238m²，儫得相当明显！

因为有了城市级商业&城市级高奢产品，2024年的青羊新城格外耀眼，似乎遍寻全城，也难以找到如此惊艳的城央级区位、城央级产品。

分析则发现，高改客群的置业第一大痛点就是城央级区位的纯粹性，城央级区位一直难以寻觅，大多时候，仅能退而取其次，在城央级区位的附属地带进行置业。

以城南为例，金融城的新房供应几乎没有，高改客群又不愿意委身早年的高密度住宅产品，因此，与金融城距离数公里的某板块进入高改客群的视野。但是，其与金融城银泰IN99等核心商业仍具有一定距离，需要驱车等方式到达。

除此之外，多个全新开发的区域，商业等各种配套有待兑现，区域成熟度不够，虽然有较好的产品，也同样让高改客群纠结。

此刻，青羊润府的优势就尽显无疑——与城市级商业毗邻，与区域商业中心深度互动，成就全新的城央级区位！除此之外，通过地铁9号线培风站，到达城南金融城仅7站，快速链接城市高能级区位！（地铁、商业配套等请以最终政府规划为准）从这个角度来看，青羊润府的吸引力成倍增长，它正是高改客群追寻已久的区位。

◎青羊润府区位图

高改客群的第二个纠结点是品牌及产品。如今，几乎所有房企都喊出“回归产品”，乱花迷人眼，而城央级品牌+城央级产品更容易得到高改客群的心理认同。原因很简单，产品为王的时代，品牌能够站到城市第一阵营，背后是大量的市场验证，而峯级产品因为稀缺性、爆棚的居住体验、优越的生活方式，一直都是高改客群追逐的焦点。

从这个角度来看，青羊润府堪称高改客群的必看名单——作为成都楼市的销冠以及多个热销儫宅的打造者，华润置地在成都的高端打造已延续多年，从多年前的华润二十四城，再到华润未来之城等项目，华润置地一次又一次得到购房者热捧；产品方面，青羊润府直接奉上一线城市的TOP级系列，即使不是“降维打击”，也满怀主角光环，体现城央级儫宅的满满诚意。

另外，青羊首次出现这样的高端硬核产品，对于青羊周边的高改地缘客群而言，更是一个下手的强烈信号。第一，区域的生活方式随着城市级商业及青羊润府的到来，一切都将改变，区域已提至城市级档位；第二，城市级商业的价值想象空间需要一个载体，青羊润府近月楼台先得月，居住价值、未来想象空间均深得高改之心。

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