——【中洲湾•迎海二期】——
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☎ 深圳中洲湾•迎海二期营销中心电话:400-9099-108【24小时热线】
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中洲湾•迎海二期96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。
海景豪宅「中洲湾·迎海二期」本次主推建面约96-109-125平3-4房，共560套，精装修，备案价格区间7.6-11万/平，备案均价约9.3万/平，开盘有92折，折后总价676万起。
【开发商】中洲地产
【物业公司】中洲物业
【产权】70年（2020-2090年）
【车位比】二期1397个
【梯户比】二期4梯6户
【交楼标准】精装
【物业管理费】8.8元/㎡
【容积率】7.86
【绿化】40%
【建筑类型】住宅
【层高】3.15米
【使用率】75%
【楼层高】55层/195米
【栋数】2栋
【水电】民水民电
【学校】红岭实验学校九年一贯制
项目优势：
①交通优势：地处上下沙，地铁交通便利、这个位置去福田车公庙、CBD、香蜜湖和深圳湾都很方便，大路交通便利，地理位置也相对较好。
②学位优势：学位归属有变化、下沙中小学已属于红岭集团，还有可能会被划到红岭红树林校区。
③生态优势：靠近红树林公园，部分户型可看海景、属于一类景观产品，据说这批产品景观更佳。
④价格优势：福田项目的一手新盘价格都在10万+，中洲湾不仅有景观，各方面配套也相当丰富、单价预计7字头。
⑤商业优势：京基和中洲组成的超大商业综合体、联通整个中洲住宅区底商，下楼即可享受便利的生活配套。
项目缺点：
①周边环境待改善：项目旁边是下沙村和上沙村，城中村自建房较多，这俩村目前拆迁可能性低，旧改周期会比较长。
②项目属于超高层、得房率相对其他项目较低。中洲湾•迎海二期售楼处电话:400-9099-108
直接认购：福田住宅【中洲湾迎海】
96平高尔夫景观三房 712-850万
96平深圳湾海景三房 730-910万
109平通透三房双卫 910-1130万
125平横厅真四房 1070-1300万
【约96平三房户型】
格局方正、经典竖厅结构、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观
西南或东北朝向，经典竖厅，客厅出阳台，客厅阳台较小，使用率较低，卫生间对着厨房阳台墙，主卧进门有一定浪费，690万起价
【约109平三房两厅两卫户型】
横厅户型，格局方正、南北通透、双阳台、南向一线海景、东北向看CBD城市景观
三房，西南朝向，可看海景（有中洲湾一期的遮挡），传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡
【约125平四房两厅两卫户型】
四面宽朝南看海，三面采光、全屋飘窗、户型方正、格局阔绰，南北通透
四房，西南朝向，可看海景，传统横厅设计，厨房和餐厅有遮挡
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