9月17日开放样板间！4站前滩！单价6.44万/㎡的洋房！闵行浦锦「大华星樾」首开143套约109㎡洋房即将认购！售楼处电话/咨询预约热线☎️☎️：400-960-1817（售楼中心）✅✅温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务。

全新效果图发布：

洋房官方户型图：售楼处电话/咨询预约热线☎️☎️：400-960-1817（售楼中心）✅✅温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务。

因为是7-8层的洋房，所以这个户型没有连廊。加上这是一个南北通透的飞机户型，所以整个户型几乎没有走廊，这意味着室内的空间利用率非常高。

其次，四开间朝南的设计，让整个南向采光面更加出众。

并且横向的客餐厅+超大的阳台，可以实现业主更多的生活场景。

主卧方面，售楼处电话/咨询预约热线☎️☎️：400-960-1817（售楼中心）✅✅温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务。全系标配套房的设计，保证了主人的私密空间。同时，边套的主卧还拥有约270°的瞰景飘窗，尺度感拉满。

据了解，项目将推出建面约109㎡3房2厅2卫（洋房），预计总价约700万上下；多层住宅则为叠墅产品，其中上叠建面约135㎡，下叠约158㎡，中间大平层约143㎡，预计总价约900-1200万左右！

户型分布示意如下：

大华星樾售楼处电话/咨询预约热线☎️☎️：400-960-1817（售楼中心）✅✅温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务。

根据方案显示，该地块位于闵行浦锦街道，东至浦泉南路、南至用地红线、西至浦申路、北至立跃路。

用地面积50293㎡，容积率1.2，绿地率35%，总建筑面积98626㎡，地上计容建筑面积60352㎡，地下建筑面积35292㎡，停车位649个。

大华星樾的产品优势，其实是与生俱来的。

要知道，这是一个容积率仅约1.2，由洋房+叠加产品组成的低密住区。

上海今年的出让的26块宅地中，容积率低于1.2的住宅只有两幅。

一幅是大华星樾，另外一个位于松江广富林街道，属于无地铁和配套的生态居住项目。

也就是说，在如今的上海想住1.2容积率的社区，只有在远离轨交的生态居住区。

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像大华星樾这样4站前滩、繁华配套加持的轨交低密新房，全上海也就这一个。并且未来或许也不会再有。

其次，比起上海主流的高层产品，大华星樾的“1.2容积率的社区+7-8层洋房+5层叠加”，这个产品类型的居住体验遥遥领先高层产品。

更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光；

垂直空间住户少，隐私性更好，等电梯的困扰也少。无连廊、一梯两户，私密性好。售楼处电话/咨询预约热线☎️☎️：400-960-1817（售楼中心）✅✅温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务。

小高层独有的“亲地性”，站在高区的窗台、阳台，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住别墅的感觉十分相近。

综上所述，上海目前值此一座1.2容积率的低密社区，天生置换塔尖产品，错过不会再有！

当然，这只是天赋。接下来还会有大华集团赋予这个项目更多的产品力。

当然，项目目前还未有更多的产品信息流出，但从目前曝光的一些细节来看，这个社区的产品力，或许将卷出天际：

  • 四重归家礼序，星级酒店同等礼制；
  • 社区内将运用到奢石纹理、弧线石材、花岗岩花砖等奢侈用料；

除此之外，大华在浦江还打造了一个项目，就是主力总价约400万级的大华星曜。

超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。

泛星坡道的地下车库入口。

还在社区内打造了大量的水景。

售楼处电话/咨询预约热线☎️☎️：400-960-1817（售楼中心）✅✅温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务。在今年4月一批地次轮中，该地块吸引了包括中海、金茂、中铁、大华等在内的12家竞买人，经过18轮报价触达地价上限25.56亿进入高品质建设指标竞报环节。最终由大华摇中，成交楼面价42350元/㎡，溢价率10%，联动价6.9万/㎡。

从地理位置上看，该项目一路之隔8号线江月路站，自驾可由浦星公路上南北高架；周边配套有卜蜂莲花、浦江城市生活广场，上海仁济医院南院等。

从各方面来看，大华闵行浦锦街道项目都应该算是2024年值得重点关注的楼盘之一。

地理位置可谓优越，基本实现步行即达地铁站、商场、医院等硬性生活配套；洋房+叠墅的产品，3000元/㎡的装标，涵盖高端改善；对比西侧次新房保利锦上，容积率更低，价格上也相对有一定优势。售楼处电话/咨询预约热线☎️☎️：400-960-1817（售楼中心）✅✅温馨提示：现已开放官方报名通道，为购房者提供专业咨询服务。