上周“获客宝”购房返现，领券热度出炉！
NO.1|壹
上周合肥新房市场
先来看下上周的新房市场，上周新房成交面积环比下降67.86%，供应面积环比下降73.35%，上周仅伟星万科星遇光年加推1栋楼。成交均价2.3万/m²，环比下降13.52%。总体来看，成交供应都有所下降，所谓“金九银十”，九月第一周暂时并没有看到回暖迹象。
从区域的成交来看，上周瑶海区成交量排名第一，占比15.33%。蜀山区排名第二，成交占比14.02%。
从成交结构来看，90-110m²的成交占比最大，市面上刚需客户需求还是占比较大。
NO. 2｜贰
项目介绍
上周领劵排名第一的是中海悦府；排名第二的是合肥轨道·甘棠路TOD棠悦风华；排名第三的是高速壹品。
TOP1：中海悦府
2024年6月27日合肥土拍，中海地产竞得包河区BH202415号地块，成交单价1755万元/亩，总价79508.87万元，楼面价11966元/平方米，溢价率0.29%。
中海悦府位于包河区南二环路以南、包河大道以东。项目规划15-17F全系低密小高形态，两梯两户，而且只有136m²和166m²两个户型，且“无论封闭与否，阳台只计一半面积”的优势，目前项目已经开放了临时展厅，热度很高。
（166楼型示意过程稿）
中海悦府做到了超90%的得房率，这对于市面上大对数的高层得房率在75%-85%，这对比还是非常吸引人的。
例如中海悦府的136m²户型，首先做到的四室两厅两卫，两梯两户，餐厅、客厅、阳台相通，餐厅面积对比较大，主卧做到南北通，使用面积达到了约121m²，利用率较高。
不利因素：项目西边紧邻南北一号高架、北侧为南二环和南北一号高架交接点，合肥内网交通最重要的枢纽之一，避免不了的是噪音问题。项目北边为待开发地块、东南角紧邻老旧小区，城市界面一般。
目前项目预计价格2.5万/m²左右。
TOP2：合肥轨道·甘棠路TOD棠悦风华
2023年5月，合肥轨道TOD成功竞得滨科城BK202304号地块，项目地处滨湖区方兴大道与徽州大道交口，规划约220m稀缺超高层。
项目规划有11栋小高层和10栋高层产品，户型约104-160㎡，刚改型产品，大概率毛坯入市，总建筑面积300785.66㎡，规划179777.96㎡住宅，751.64㎡商业街区。项目最大的优势就是地铁，且自带TOD街区，项目北侧是南淝河公园，环境宜居。
项目户型约104-160m²，例如104m²，两室两厅两卫，主卧配了卫生间，项目毛坯入市，可以根据自己需求进行户型微改。
有消息称项目可能是毛坯入市，项目首开可能高层均价1.7-1.8万/㎡，小高层1.9-2.1万/㎡。
不利因素：周边工厂较多，项目西北侧和东南侧城市界面一般。
TOP3：高速壹品
2023年11月2日，合肥迎来取消土地最高限价后的首次土拍，高速地产集团成功竞得滨科城BK202305号居住用地，滨科城BK202305号地块占地117.788亩，成交总价338758.288万元，综合楼面价18422元/㎡。
高速壹品位于金融板块，共规划4栋洋房（10层）、3栋小高和7栋大高层，容积率2.4，共818套房源。
高速壹品规划图
项目户型约181-251m²，例如185m²，四房两厅三卫，三房朝南，并且每个卧室都配了飘窗。主卧和长辈房都配了卫生间，整体户型面宽，采光好。
185㎡户型图
价格：目前项目备案价格3.9万/m²。
第四名：新华都汇中心
新华都汇中心位于运河新城板块，为准现房，首付27万起，总价116万起，主力户型约90-130㎡。
第五名：招商四季臻邸
招商四季臻邸是建面约103-188㎡臻系高端产品，招商四季臻邸项目业态规划拟建22栋住宅，总共1330户，建筑类型包括小高层、高层、洋房，由10栋低密度多层（7-11F），5栋小高（17F）和7栋大高层（21-25F）组成，洋房占比比较高。目前项目备案均价2.35万元/m²。
第六名：高速尚阖院
高速·尚阖院地处滨湖金融芯板块，是高速地产在滨湖新区打造的纯粹改善型住宅，尚阖院项目主力户型建筑面积约143-248㎡，目前项目备案均价：2.76万元/m²。
第七名：伟星天元
伟星天元位于关麓路与黟县路交口东北角，规划两栋10+1和一栋13+1层住宅，共112户。地块本身容积率低至1.7，相比较市面上大多2.0的地块，是难得低密的住宅项目。户型180-230㎡，从面积段来看，面向的是高级改善客群，价格在3.2-4.6万/㎡，总价1000万+。
第八名：皖投云启锦悦
云启锦悦是国企皖投置业在明珠广场板块开发的楼盘，小区容积率是2.0，整体均价在2.4万/㎡左右。高层户型从105㎡起步到118㎡，小高层是121-138㎡的户型。
第九名：招商庐州臻境
招商庐州臻境是合肥第五座臻系，之前叫庐州序，是庐阳区LY202310号地块。项目预计将规划大高层+小高层+洋房，户型面积段预计在150-240㎡。
第十名：中海观山嶺湖
观山嶺湖项目位于安徽省合肥市肥西县菖蒲路与樱花路交口，是双央企华润和中海联合开发的，总建筑面积约15万方，规划有高层、小高层和低密度多层住宅，户型建筑面积从98㎡到143㎡不等。目前价格在1.8万/m²左右。
NO.3|叁
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1.核销券面额以签订购房合同时房企具体政策为准。
2.房企开发商不同项目、业态、产品核销券领取后不可混用。
3.领取核销券的用户，必须由开发企业认定为首次到访客户。确认满足①为无营销中心来访②无来电咨询③明确未录入开发企业内部系统④无其他中介机构介入等条件后核销券方可生效。（如果购房合同信息有其他人，必须同样满足本条件）
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5.领取核销券的用户，登记信息必须与购房合同一致，否则不能使用。
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NO. 4｜肆
总结
从领券热度来看，当前合肥的新房热度还是淝河板块、金融板块、政务东等热门板块，而且高端改善楼盘居多。房企也越来越注重高端市场。
免责声明：
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考，不意味着对此作出了任何承诺。
我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测，以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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