万众瞩目，广钢鹤洞项目“保利雅郡”亮相了。
我们收到内部爆料，保利雅郡户型图已经确定准备官宣了，预计中秋前就能开放。
三个面积段69-87-108。
那些加了小C的朋友们，应该提前收到了户型图。
69平3房1卫
69平3房1卫
87平3房2卫
108平4房2卫
看完这个户型图，大家熟悉吗！
官宣户型，和我们8月10号发文预测的格局完全匹配，那些提前加了小C的朋友，相当于提前一个月看到了户型图。
我们也是全网第一个做出详细户型预测的媒体，准确度高达99.9%。
如果，你也想提前了解新盘那些不能说的秘密，欢迎扫码添加小C。
再来看看保利雅郡具体的首推货量，首开2#，大约150套。
这是远离马路的那栋，整体会更安静，所以首发入手可能是最好的机会。
三房一卫69：2#约30套，1#约64套，一共约84套；
三房两卫87：2#约90套，1#约54套，一共约144套；
四房两卫108：2#30套，1#约27套，一共约57套。
整体户型使用率去到110%，这几个户型都是一张起码90分的答卷，全南向产品、LDBK、大阳台、大飘窗、高赠送、南北对流...
就连最小户型，都做到了4开间朝南，永远可以相信保利的户型设计。
这也是广钢板块首个新规后的产品。
保利雅郡69平小户型货量不多，只有3条梯腿，首开货量不多，但是关注度相当高，已经有几十个朋友来咨询我们了。
当一个开发商放下身段，尊重市场，耐心做好产品，对所在板块会是一次暴击。
更何况，保利雅郡本身是一个配套不错的项目。
1、项目容积率低，小高层。
保利雅郡容积率只有2.4，是广钢板块较为少见的低密产品。
只规划了两栋28-31F的小高层，2梯5户。
同时，相较于广钢其他楼盘，保利雅郡显然是小而美的楼盘，既能享受广钢的优质配套，但产品又更低密，户数更少。
虽然定位比较刚改，但实际地块和产品都是高一个level的。
2、广钢离地铁站最近的项目。
隔着一条马路就是广佛线鹤洞站，是整个板块距离地铁站最近的项目。
去珠江新城、天河北、北京路、琶洲等几个主要交通板块都是40分钟内的全程通勤时间。
如果是自驾就更方便了，家门口就是鹤洞路，向东走连着鹤洞大桥，一条直线铲回海珠；向西走，连着渔尾大桥，直插佛山千灯湖。
去珠江新城、琶洲、金融城、北京路都是半个钟左右。
3、省实二小学校就在隔壁。
广钢的教育质量和资源自不必说，省实二小和省实初中部，以及扩建的初中都在旁边。
保利雅郡最大疑问在于，旁边省实二小的情况，是个未知数。
这一点很重要，虽然就在家门口，但确定性是现在家长们追求的。
摇号的初中组，好学校概率也高。
4、商业购物中心也不远
好消息，广钢1号地，调回来了10万方商业，但具体谁去拿还不明确。
倘若撇开这块尚不明朗的1号地，保利雅郡的商业属性可以说是最强的，中海花湾天地就在对面。
此外，鹤洞可以2站到沙园，能逛乐峰广场了；想逛太古里，1站到沙涌换11号线到大冲口，都是10分钟左右就搞定。
要是喜欢万象城，就再坐多一站到芳村，15分钟也到了。
当然，这个项目肯定会有一定硬伤。
噪音和花园小。
其处于广钢社区的北大门，连接着鹤洞路、鹤洞大桥这条主干道，车流量大，噪音不可避免。
这是交通便利带来的另一面。
保利做了准备，设计全南向户型，把楼栋放在了最南边，留了一定的退距来做商业配套。
同时，由于保利雅郡项目小，内部花园面积不大，更多要利用整个广钢社区花园。
整体来看，保利雅郡的户型过关，全南向产品，容积率低、商业+地铁+主干道，是一个市区内综合素质很不错的项目。
尤其是，保利做小户型的决心，给了不少年轻人留在繁华闹市的一个机会。
想留在市区居住，在珠江新城、越秀、海珠、荔湾等老城区工作的话，保利雅郡会在你的考虑名单中。
首开2#更安静，距离马路更远，而且项目整体货量不多，如果有意愿想买，还是要把握好机会。
目前，项目销售团队已经组建好了，估计本周中秋前就能开放。
对保利雅郡有兴趣，想了解户型和学校情况，欢迎扫码添加小C，一些不方便讲的内容，我们私聊。
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