平常我会和别人互推或推广。这个号主怎么样，我也不可能知根知底，大家多观察。我很真诚，别人不一定。

所有涉及到个人钱财的问题，请不要跟投！

买房的人应该都后悔了，我一个朋友给我说深圳的房价差不多跌回到了10年前。

长沙也是，部分地区房价已经跌回6年前了。

而且这个事情还没完，现在房价下跌的风险，供应商也得承担了。

欠供应商的钱，碧桂园以房产抵债了。 9月9日，帝欧家居发布公告称，同意碧桂园以房子来支付4.23亿元的债权。

如果说需要用房子来抵债，那就说明碧桂园是真的已经没一点钱了。

目前的碧桂园面临着供应商、施工方等多方的抵债需求，你要是要债要得晚了一点，就很有可能被碧桂园其他的债权人抵押查封相关的资产。

碧桂园8月住房合同销售额较2023年同期下降57%，继7月份下降72%后，形势进一步恶化。而也是在8月份，100家最大开发商的新房销量只下降了26.8%，碧桂园的跌幅远超均值，这说明他的问题比想象当中的更大。

当初房地产市场的一哥，碧桂园居然沦落至此。

这一幕让我觉得， 房地产市场崩盘还没有结束。

房价可能还会继续跌。

因为你供应商拿了碧桂园的房子也是得卖出去的，碧桂园8亿的房子只能抵债4亿的话，那这样市场上就会多出来一批很便宜的房子，最后又会对房价造成很大的打击。

而且目前地方的收储行动很慢。

我给大家算一笔账吧。

央行1000亿再贷款，利率1.75%给商业银行，银行在此基础上还要加点，到地方政府手中利率普遍在3%-3.5%，再算上运营支出，成本肯定超过4%。而当前租金收益率：一线1.4%，二线2.1%。即使各地按照5折收房，回报率也仅为2.8%、4.2%，难以打平成本。

所以当前影响地方收储意愿的核心因素，就是收益无法覆盖债务成本。

如果要覆盖成本，那你房价一定要跌下来，而且租金还得涨上去。

就是在这种环境下， 地方收房动作十分迟缓，央行1000亿的再贷款目前只用了200亿不到。

目前来看，房价连跌3年，已经跌去了大部分的泡沫，但是现在离真正的见底也还远。

2024年看不到底，2025年或许有希望。

按照国际上的经验，大型的泡沫跌幅大概在6年左右，从第三年开始跌幅就少了，到了第四年再慢慢止跌。

我们刚好就跌了3年，即使套一下，房价的止跌都要到2025年去了。

所以想买房的可以再等一年。

反正房地产现在不救就是个死，未来一定会出更多的政策要你去买房。

早买虽然早享受，但是晚买可以享优惠，尤其是房子这种动辄几十上百万的支出。

最后：

任何让你把钱给他的人都是骗子。你投钱一定要用正规的券商账户，或者支付宝、腾讯理财通、京东京融这些。

尤其是炒比特币，让你给网站充钱这种（钱进的是骗子账户），100%都是骗子，这个世界上没有股神！！！

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