增城作为广州东进不限购的第一站，无论是交通、教育、配套，增城都是一块价值洼地，增江板块目前位于临莞广州唯二不限购区域，即将迎来新的楼市热潮。其中，刷爆朋友圈的一个院子一座城，总价60来万买精装大三房，千亩大院做落大城，享墅区品质人居，说的就是广州院子
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✅广州院子别墅

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楼盘名称：广州院子

楼盘别名：泰禾广州院子

物业类型：70年住宅；70年别墅（叠拼）

占地面积：706666㎡

建筑面积：1830000㎡

规划户数：8868户（住宅5000多户，别墅3000多户）

绿 化 率：30%

容 积 率 ：2.1

物业公司：福州泰禾物业管理有限公司

物管费用：住宅3.5元/m²/月，别墅3.5元/m²/月

交楼时间：现楼

交楼标准：精装修

在售户型：住宅95㎡三房，140㎡四房；叠墅124-130方五房

参考价格：住宅7088 m²/方；叠墅19000 m²/方

项目位于广州增城区增江街国风三街，30分钟直通东莞、50分钟畅达市区、1小时湾区经济圈。广州东进势不可挡，承接住主城区延续疏散，土地价值井喷；区域板块低碳总部园、北汽研发基地、影视文化等创新产业集聚形成纽带效应，引领板块高质量发展；增江扼守湾区核心区位，坐落广深科技创新走廊，享受国家级政策投资红利。

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——湾区综合枢纽，“东部级”发展核心——

广州作为湾区综合交通枢纽，出台“两芯两级”城市规划。增城为“两级”中“东部级”重点发展核心。

项目四横两纵交通布局，与天河、深圳等中心板块形成1小时生活圈，体现出“东部级”核心打造。

▲区位规划图

【交通价值】立体交通网络，粤港澳1小时生活圈

增城作为广州交通枢纽的“东部级”，四横两纵线路布局，形成广州1小时生活圈，40分钟联通珠三角。

交通四通八达

区域发展交通先行，增城高规格建设广州东部枢纽新城，规划有“7条铁路、9条地铁、5条城轨、3大客运枢纽，1座机场”，其中，广州新东站内可实现高铁、城际轨道、地铁及出租车、汽车客运、巴士等公共交通的多维互动。目前广州院子社区巴士也已开通，可直达21号线增城广场站，1小时迅达天河商圈。

从地下到地面，再到高空，增城以湾区枢纽门户的全新定位，绘制了一张“上天入地”的立体交通大网。

教育——九年制公立华南师范大学附属增江学校，距离项目约100米，已于2022年9月开学，设立54 班中/小学；国内华师附属九年制公立学校（小学到初中）+ 社区24 班公立幼儿园；国外誉德莱 IB 国际学校（距项目约100米），广州老牌贵族学校之一，与国际名校接轨。

户型品鉴：预约看房电话：400-113-0755；

——上叠：凌霄院A户型——

建面约130㎡五房三厅独户独院

200%超高使用率极致新中式墅院

——中叠：中正院B户型——

享用层数：5层（F1/F3/F4/B1/B2）

户型亮点：北入户，多功能空间面积最大近60㎡

面 积：建筑面积约132㎡，赠送面积约148㎡

——上叠：凌霄院B户型——

享用层数：5层（F1/F5/F6/B2）

户型亮点：赠送率最高、拥有空中露台

面 积：建筑面积约126㎡，赠送面积超190㎡

——下叠：居礼院A户型——

享用层数：4层（F1/F2/B1/B2）

户型亮点：南向双主卧双阳台

面 积：建筑面积约130㎡，赠送面积超过170㎡

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