深圳【珑樾山】
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方直珑樾山位于南山桃源村片区，北环大道以北，塘朗山脚下，七号线深云地铁口。
项目分两期开发，包含4栋高层住宅和10户商业别墅；
553户（包含168户回迁房）；
主力户型为建面约120-260平的住宅，另外还有建面约193-268㎡的大平层
朝向：东南、西南、东北、西北四个朝向
方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。
基础信息介绍
【开发商】深圳市龙廷房地产开发有限公司
【占地面积】2.13万㎡
【建筑面积】11.52万㎡
【建筑类型】住宅
【物业公司】方直"心生活"物业
【物业费】8.7元
【楼栋数】4栋高层住宅，10户商业别墅
【总户数】520户
【产品面积段】约120-260平、193-268平（三至五房）
【梯户比】两梯两户/两梯三户
【容积率】3.62
【绿化率】30%
【使用率】90% （193-268平） 80%（120平）
【车位比】1:1.3
【楼层高】24-32层
【层高】3.6米(193-268平) 3米（120平）
【交楼时间】2024.11
【交付标准】毛坯
【产权年限】70年
【均价】10-11万/㎡
【卖点】山景，实用率高，南山地段
【项目地址】南山区龙珠大道8号（深云站c出口）
开发商实力
方直集团成立于1998年，最初的主营业务是房地产装修以及园林设计施工，到2006年正式在惠州进军房地产业务。方直拥有20多年的园林筑造经验，被称为园林专家，是万科、中海等多家房企的园林战略供应商。
2015年起，方直集团确立深耕粤港澳的战略，将触角从惠州，延伸至广州、深圳、阳江、东莞、佛山等地，主要代表项目有方直星耀国际，方直珑湖湾等。
区域价值
位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。占据山海城豪宅禀赋资源。
周边配套
交通方面：
地铁：
坐拥双地铁，150米就是7号线【深云站】，非常近，另外还有2号线【深康站】
陆路：
西侧临近【南坪快速】，南侧临近【北环大道】，目前还有在建的【侨城东路（北沿线）】，自驾交通便利
教育方面：
东侧将建【育才中学】新校区
幼儿园：项目自带幼儿园，周边还有【深圳市大学实验幼儿园香瑞分园】、【深圳市教育幼儿园深云分校】
中小学：【哈工大深圳实验学校小学部/初中部】，还有九年一贯制公办学校【中科先进技术院实验学校】
商圈方面：
深云村附带的【福来到购物中心】以及1公里内的 【佳兆业香瑞园】自带的底商，可以说基本无像样商业，未来一两年后可以去蹭【深铁懿府二期】的两万方商业
15分钟车程可达南山【万象天地】、【益田假日广场】、【山姆】等大型商业
生态方面：
背靠【塘朗山】“天然氧吧”
（塘朗山中有丰富的植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/c㎡，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度）
医疗方面：
【深圳华侨城医院】、【香港大学深圳医院】、【深圳沙河医院】
文体方面：
【安托山博物馆群（规划中）】、【华侨城创意文化园】、【香蜜湖国际演艺中心】、【雅昌艺术中心】、【何香凝美术馆】、【华·美术馆】、【OCT当代艺术中心】
— 本期主推产品 —
约120㎡ -260㎡纯粹舒居
平面户型图
120平三房
193平
268平
450平
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