苏州·星河盛世
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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

34载砥砺深耕，30余座城市布局，形成产业、地产、置业、资产、金融、商业、物业七大业务板块，重点布局大湾区、长三角、京津冀核心经济圈。

【中国地产TOP100】 【中国产业地产TOP6】

产融联盟新城模式缔造者

首创全方位、多生态、可持续发展产融联盟

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星河WORLD，划时代的产融雄心，驱动城市活动，赋能全国20余城

星河在苏州 以成就致敬城市

从2019年进入苏州，从新著系到产融联盟新城首个作品潜心共建，赋能城市美好未来

【主城热地】

狮山商务创新区 引领新区下一个十年

苏州五大城市更新板块，以狮山商务创新区为焕新首核，政府主导城市RBD工程，打造约120亩新区会客厅，集文化街区、城市客厅、商务办公、商业休闲居住于一体的高端产城融合体，辐射长三角的都市文旅目的地。

【优质学府】

K12教育卓越资源

成长之路 起步即骄傲

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项目紧邻新区一中（滨河路校区）、高新区成大幼儿园、高新区成大小学，出家门即入校门，优秀领先一步。

新区一中滨河路校区位于横一路和文化北路交叉路口西侧，紧邻地铁3号线横山站，2020年9月投入使用，28个班就读，将抽调经验丰富的管理团队和师资队伍至滨河路校区，刘宗海总校长常驻办公于此。

优质学区房产

安全可持有资产

总部学区VS分部学区 房源价格：

荷澜庭65000元/㎡（新区实验中学本部）

狮山名门40000元/㎡（新区实验马运路校区）

招商学府50000元/㎡（小学：新区实验竹园路校区 ）

佳兆业悦峰40000元/㎡（狮山实验小学）

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【人居贵脉】

一脉运河高奢基因 映迹塔尖荣耀

狮山运河板块近五年土地留白，传续运河高奢基因，星河于塔尖映迹的8.8公里贵脉水岸，以前瞻视角对人居环境再设计，城市水岸资产价值峰线，于此再刷新。

狮山房源：

滨河四季云庭39500元/㎡

运河铂湾澜庭40000元/㎡

运河沿线房源：

保利月映庭40000元/㎡

仁恒运河时代50000元/㎡

仁恒棠悦湾43000元/㎡

仁恒公园世纪55000元/㎡

【顶配资源】

“黄金3公里”都荟生活场

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交通再设计：约700米内3号线横山站，多线公交候乘、近邻新区TOD商务圈

自然再设计：约2公里内约72亩横山体育公园、紧邻大运河文化带

资源再设计：约3公里内大狮山商圈，奢品潮牌、时尚零售、餐饮娱乐等一步即达

【归心社区】

全周期归心生活系统

千百次对未来的描摹，不如一次与理想生活的不谋而合。

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承蒙厚爱，不负众望。新区一中旁，约百米楼间距，精工品质，难得狮山大平层，星河盛世建面约113-184㎡二期新品，即将荣耀面世。狮山运河畔，难得奢装大平层，成就入主狮山进阶的人居恒产。

作为始创于1988年的头部企业，深耕中国20余座城市，创立了一座座丰碑——

获AAA主体信用最高评级

连续11年位列中国地产百强

连续10年荣获蓝筹地产百强

中国房地产城市更新优秀企业4强

中国产业新城运营商综合实力TOP5

中国产业园区运营商TOP6

年度中国商业地产前10

中国商业地产运营能力TOP6

连续七年获得中国物业服务百强企业

只定制不复制，星河用34年时间阅读每块土地特质，以产品力和品牌力致敬城市，为深圳、南京、苏州等一线城市，带来了一座座符合其气质与文化的城市封面作品；

深圳星河WORLD ：中国知名双子塔

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南京星河WORLD ：中国优秀产业园区TOP10、南京城市硅港

苏州星河WORLD：狮山商务创新区产城模式先行者，城市RBD关键节点

承34载城市综合运营经验履迹，城市更新样本缔造者的星河地产，基于苏州江南水韵文化的基础上，站在未来维度、以国际视角、打造苏州星河world，规划精品消费、总部办公等多维场景，擎动狮山发展。

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卧室的家具线条简约流畅，不同材质的运用和碰撞，灵动着整个空间之美。自然的元素点缀其中，一种浪漫诗意与空间设计感、交响的呼应关系衬托出休憩空间的舒适氛围，巧妙地融入挂画、花艺、台灯等陈设，升华了生活意趣的体验深度。

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非中心城市而不入，非珍贵土地而不入，这是星河盛世作不变的择址观。

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苏州发展东有金鸡湖、西有狮子山，一体两翼。狮山商务创新区“承担体制机制创新、开放合作创新、商贸流通创新、服务贸易创新、产业研发创新五大使命”，是苏州城市焕新首核，是狮山走向世界的起跑点，更是狮山下一轮区域发展极、产业增长极、未来人居极。

星河盛世择址狮山商务创新区，集萃大狮山繁华资源，坐拥大运河精粹风光带，实属当下难得的资产。

1km繁华生活场 一站式生活配套

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沿运河而立，以傲然擎领之姿。以星河盛世为圆心，半径1km内，约8.8km运河风光带、新区一中、成大实验幼儿园&小学、星河world·数创港等资源，都能一网打尽。天赋难得的土地之上，高浓度的资源集萃，成就永不退色的人居恒产。

1、一步三学府 优质教育资源荟萃

星河盛世约500米内集聚新区一中滨河路校区、高新区成大实验小学、高新区成大实验幼儿园，强大教育阵容，让孩子的成长，每一步都领先。

实拍图

2、一环两轨 立体交通

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项目临近3号线横山路站，毗邻苏福快速路，索山桥、横山路隧道500米即达姑苏区。

实拍图

3、繁华三公里 都荟生活场

项目周边涵盖宝龙商业广场、红唐商业广场、狮山永利广场、淮海街、香格里拉酒店、日航酒店、绿宝广场、狮山龙湖天街、苏州博物馆西馆、美罗、泉屋繁华商业内容，一步大狮山商圈。

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4、一河十一园 景观资源优渥

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项目紧靠京杭大运河8公里风光带、约500米横山公园、约1公里横山体育公园、横塘漕运公园（规划中）等生活的诗意触手可及。

实拍图

星河盛世自打亮相以来，就以“品质”二字深入人心。

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从归家动线的布局、地下车库的配置到入户大堂双重仪式的打造、社区会客厅的设计……星河盛世从每一处细节入手，打造狮山人居新篇：

1、全龄无界景观 与自然共情

组团花园组成「迎宾中轴」，吸纳苏州园林的自然哲学，将建筑融于景，用景衬托建筑，实现现代都市与自然景观的相依成趣。凝练苏州园林文化精髓，移步易景，为「归家道路」更添雅致，亦可于「宅间花园」赏景、会客、休憩，以自然雅境洗涤身心疲乏。

效果示意图

2、七重归家礼制 与圈层共鸣

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“无门仪，不成门第。”星河盛世秉礼规制建筑格局，打造七重归家礼序，以步步进阶、层层礼序，续写苏州名门礼仪，实现东方文化的艺术表达。

社区主门排场：约31米主门仪式，宽迎世界归心；

沉浸式景观场景：全龄化全功能景观，社交、阅读、静思、亲子时光；

精装双大堂：地下精装大堂、酒店式地上入户大堂，双重仪式，尊崇入户归家；

庭院归家：庭院式宅间景观，栋栋皆开阔；

社区会客厅：户外共享空间，延伸生活的第三空间；

酒店式公区：对标星级酒店，打造纯粹礼宾公区；

高配车库：星级高配车库，表里皆用心。

效果示意图

3、产品标配星邻里 四大功能空间

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咖啡休闲：

漫享雅活、咖啡社交

阅读空间：

思想熏陶、文化积淀

共享空间：

社群活动、艺术展览

健身房：

运动健体、塑形减脂

效果示意图

4、约115米栋距 与美好共生

此次二期加推的6#、11#、12#、16#，对望社区中轴，楼高&楼距超1:1的比例，更利于通风采光，视野效果好，居住舒适性更高。

效果示意图

时代更迭，唯品质永恒。

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星河盛世二期加推新品，采用高仪、威能、西门子等大牌，并且在材质、配置上具备更多选择空间，进阶狮山高端人居生活。

效果示意图

建面约134㎡三房两厅两卫

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为苏州高端改善 定制阳光大三房

更舒适的起居尺度、南向阔景大阳台、更从容的会客空间。从三人情暖到二胎时代，更舒适的居住体验。

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效果示意图

建面约143㎡ 四房两厅两卫

城市核心功能性四房的优选配置

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南向四开间、主卧套房、双联阳台+南北双阳台，优化空间功能，呵护三代人的主城生活。

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效果示意图

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建面约184㎡ 四房两厅三卫

狮山新房唯一在售184㎡

四开间朝南、南北通透、大横厅+双联阳台、三卫设计。全屋均带飘窗、双套房设计，满足狮山人物的终极改善需求。

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苏州·星河盛世

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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