房贷利率，又创新低！
就在前段时间，目前国内最低的首套房利率还是广州创下的2.89%，但紧接着这个纪录就又被打破了。
就在近期，根据成都本地媒体的报道，某楼盘新房商业贷款利率，最低做到了2.75%，且买房人已经成功办理！
该消息源于成都本地媒体好好选房，是根据其平台粉丝给他们反馈，最近刚刚办下来的。
该位买房人表示，目前买房有利率优惠，他通过三家银行互相竞标，最低的银行给到了2.75%的历史最低利率。
商贷利率2.75%是什么概念？要知道公积金利率是2.85%，也就是说比公积金利率还要低！
目前5年期以上LPR是3.85%，相当于在LPR的基础上降低了110个基点。真是史上罕见的新低！
若该利率水平能在后期普遍推广落地更多城市，买房人也无需在之后转为商转公贷款，省去不少麻烦。
此外目前成都部分银行已经实施存量二套转首套房贷利率的政策，不过参考网友的亲测情况，也有一定限制条件。
首先，需要跨区域的成都二套房，同时，各区域内属于首套房。
举个例子，你先在高新买了一套房，后来又在锦江买了一套，那么，锦江那一套就有机会转成首套房贷利率，调成4.0%或者4.2%。
其次，第二套房产贷款发放日需在2023年8月31日之前，这个好理解，因为去年的存量首套房贷利率就是以这个日期为界限的。
目前南昌大部分主流银行首套房商贷利率执行标准为LPR-30BP，即3.55%，二套房为3.95%。
对比周边城市，南昌的房贷利率依然有很大的下探余地。
全国各大城市，也已经陆续打开2字头利率，不少城市已经执行了2.9%的全国历史最低利率。
1.广州
前段时间，广州珠海华润银行的首套房、二套房利率都下调到了2.89%，创下广州房贷利率新低！
2.佛山
汇丰银行佛山某支行房贷经理表示，该行首套房商贷利率为“LPR-95BP”，按照最新的LPR，房贷利率最低是 2.9%。
3.苏州
苏州渣打银行表示，正常首套房房贷利率2.9%起，相当于LPR-95BP，目前已经正式执行。
4.南京
近期，南京不少买房人也表示，已经成功办理了2.95%的商贷利率。
大家最关心的存量房贷利率方面。
官媒下场呼吁下调存量房贷利率。
住建部主管媒体中国房地产报发文称：非常时期当用非常之策，楼市利率政策还可作为。
对于存量房贷利率的下调，从2022年10份开始，基于房地产形势和市场调研，我们持续发出调整的呼吁，时至今日，我们依然认为，非常时期，当用非常之策，改变市场预期，我们就能用时间换空间，早日走出需求不足的局面。
市场对于下调存量房贷利率的呼声再起。
中指研究院市场研究总监陈文静认为：“未来存量房贷利率的下调范围有望扩展至二套住房。若未来真正实施下调存量房贷利率的政策，预计整体下调幅度可能低于上一轮调整（即2023年9月，当时降低了73个基点）。”
陈文静说，当前商业银行面临着较大的净息差压力，因此主动降低存量房贷利率的意愿并不高。这也意味着，若要推动存量房贷利率的下调，后续可能需要更多配套政策的出台，以引导银行实施这一调整。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉提出，建议尽可能一次性将房贷利率下调至中长期定期存款利率的水平。他表示，此举旨在让居民形成按揭仍旧是低利率、普惠利率的观感和印象，进而阻止提前还贷行为，并鼓励居民选择按揭购房的方式。
李宇嘉认为，虽然降低利率可能会减少银行的利息收入，但是可以有效减缓居民提前还贷和不愿贷款的情况，通过增加贷款增量来保持银行总利润不变。同时，资金成本的下降也为这一策略提供了支持。
央行在最近也首度回应了该话题，表示：存贷款利率进一步下行，还面临一定的约束。
存量房贷利率的下调必然会对银行的利润产生一定的影响，其中净息差是衡量银行赚钱能力的重要指标，这一数据的升降，直接事关银行业绩。
根据金融监管总局披露，二季度商业银行净息差均值是1.54%，而31家已披露半年报的银行中已经有11家低于1.54%。
也就是说，商业银行净息差已经跌破1.8%的警戒线了。
且很多银行如今也在裁员降薪，以拥有庞大员工群体的国有大行及招商银行为例，今年上半年，这7家银行中有6家员工人数出现缩减，合计减员规模高达26200人。
所以存量房利率下调，仍然是需要一个多方不断博弈的漫长过程。
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