苏州中交春映东吴

在相隔了6个多月后，吴中区城南板块的中交春映东吴最新一批房源正式取证。

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

10#、11#

163套住宅房源，全装修交付

整体备案均价28428元/平

备案总价区间在284-564万元

建筑面积段103.3-278.75平

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1，这是中交春映东吴的第四批次取证房源；

2，本批次房源的备案单价区间在20223.29-31077.08元/平；

3，本批次房源的整体备案均价为28428元/平；

4，本批次房源的产品为小高层、高层:

  • 小高层：10#，60套，备案均价28844元/平，总价区间在320-493万元；
  • 高层：11#，103套，备案均价28175元/平，总价区间在284-564万元；

5，本批次房源的备案房屋套型：

  • 2房2厅2卫：54套，总价区间在284-460万元；
  • 3房2厅2卫：31套，总价区间在320-564万元；
  • 4房2厅2卫：78套，总价区间在340-378万元；

项目概括——高光豪宅，瞩目亮相

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建筑面积约103-139㎡阔境高层豪宅 （中央空调、新风、地暖、厨余垃圾处理器全配齐）

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产品信息：

总占地面积：约4.7万方

总建筑面积：约15.6万方

容积率：2.3

产品：由13幢精品高层组成

总户数：902户

车位：1394个

车位配比：1：1.55

交房时间：2023年5月

户型：103、110、120、125、139

物业公司：绿城物业

物业费：2.91元/㎡/月

周边学校：碧波实验中学，碧波实验小学枫津路校区，南师大附属石湖中学等

交通：地铁7号线（在建）澄湖东路站离项目约400米，地铁2号线宝带桥站，地铁4号线红庄站；

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纵横高架：东环南延线、南湖快速路、友新高架、南环高架，四通八达。

商业：吴中万达、龙湖东吴天街（在建）、丽丰购物中心和新苏购物广场、淮海168商业广场等，满足日常生活所需；

医疗：苏州市中医院、吴中人民医院、吴中人民医院新院区（在建），为身体健康保驾护航

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项目核心卖点：

1、城南核心区域，打造4.5平方公里产城融合示范区，目的就是在城南最核心的地带形成一个中高端的居住区，营造一种先进智能、共建共享的社区生活，做到5分钟可达社区公园、景观河、幼儿园、便民超市、10分钟可达地铁站、文体设施、中小学、邻里商业中心

2、特大央企开发，品质有保证。地铁旁，城南高光豪宅。

3、户型设计领先市场，小面积户型客厅都能做5.6米横厅。

4、装修四大件：中央空调、新风系统、地暖、厨余垃圾处理器样样齐全。

5、设置酒店式归家动线，配备一轴一环七花园园林景观，无处不让你感受豪宅基因。

6、交心会所，设置四点半学习区、舞蹈室、乐高积木搭建室，儿童自由玩乐区、家长等候区等场所，使您的孩子愉快的玩耍，健康的成长。

建筑面积约103-139㎡阔境高层

〖B户型：103㎡三室两厅两卫〗

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〖D户型：110㎡三室两厅两卫〗

〖C户型：120㎡四室两厅两卫〗

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〖A户型：125㎡四室两厅两卫〗

〖E户型：139㎡四室两厅两卫〗

苏州中交春映东吴

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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