成都新楼市 文|小明

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天府大道，海昌路地铁站旁，双发天禧中心 （原葛兰麦迪逊广场）项目再度复工。

※ 双发天禧中心实拍，by Front

9月7日，负责破产清算的成都竞择破产清算事务所发布成都城南之星置业有限责任公司管理人复工公告。

公告称，成都双发君地置业有限公司 （原名成都城南之星置业有限责任公司）已于2024年9月5日取得建筑工程施工许可证，9月6日取得二级房地产开发企业资质证书，项目报建手续已完成，符合复工条件，监理单位现已下达工程开工令，将于2024年9月10日正式复工。项目原名双发天禧中心、城南之星，拟更名为广都中心。

广都中心总占地面积约28.35亩，总建筑面积约24万方。项目位置一目了然，位于天府大道旁，毗邻海昌路地铁站、三利广场、极地海洋公园……

在现场，成都新楼市看到，成都城南之星置业有限公司管理人托管公告已经公示。

公告中提到，成都城南之星置业有限公司破产清算案中，现已依程序确认四川华中道企业管理咨询有限责任公司和中民经开建设有限公司联合体为续建工程的带资项目管理建设机构，且经报有关方面审核批准，已分别于2024年7月15日、2024年7月26日与管理人签署了《双发天禧中心破产续建“交钥匙”项目合同书》和《建设工程施工合同》，为尚未完工的1、2号楼项目复工续建工作提供了坚实的保障。

※ 现场公告实拍，by Front

现场张贴的施工单位，也已经更换为中民经开。

※ 双发天禧中心实拍，by Front

采访门口保安得知，目前施工人员已经进场，但具体的复工日期不便透露。

※ 双发天禧中心实拍，by Front

▌延伸阅读：葛兰麦迪逊广场的前世今生

这已经是葛兰麦迪逊广场的第三次复工。

2013年春季房交会上，葛兰麦迪逊广场在现场直接拉出一架飞机展示，一举成为当时房交会的“焦点”，充分宣传了项目的“高端定位”。

※ 图源葛兰麦迪逊广场官微

在当年，葛兰麦迪逊广场曾取证预售，在周边住宅价格不过万的情况下，这个号称由五星公寓酒店、国际甲级写字楼、八大顶级俱乐部以及众多高端配套组成的商办项目，销售单价超过2万元/㎡。为以“顶级”吸睛，项目在前期还声称：投资者在投资葛兰麦迪逊国际公寓酒店的同时，可以获得价值六位数的葛兰麦迪会会籍资格，享有超过250家国际联网俱乐部权益。

然而断断续续施工两年后，项目彻底陷入停滞。那些所谓的“会所大堂、飞机、艺术长廊、英式管家服务团队、天爵航空体验中心”等噱头，都已经成为虚空……

2020年11月，双流区人民法院裁定，正式批准城南之星公司重整计划草案。民事裁判书显示，城南之星公司管理人先后三次发布投资者招募公告，仅双发信达集团与四川君地房地产有限公司1家作为联合投资人，向管理员提交报名材料。

管理人与联合投资人制作了重整计划草案，草案中提到，重整投资者以13.2亿元财产（9.4亿元现金+3.8亿元房屋）为对价，受让城南之星公司100%股权。在重整计划经法院裁定后的18个月内，完成项目工程的后续建设。同时，项目更名为双发天禧中心，项目公司更名为成都双发君地置业有限公司（以下简称双发君地公司）。

2021年，双发天禧中心取证入市。在售商办产品为1号楼5-8层、16-17层，产品建面约31-75㎡，梯户比为9梯50户。据现场置业顾问介绍，惠后带装修单价大约在14000-15000元/㎡之间。以建面约55㎡户型为例，总价多在80余万。

※双发天禧中心楼层平面图，红色区域为端户户型

截至目前，项目1号楼的商办产品基本均处于已售或拟定合同状态，2号楼商办产品有抵押。

但在双发君地公司接手后，项目进展并未达到预期，据中国房地产报消息，按照经过法院批准的重整计划，双发君地公司取得双发天禧中心控制权后，投资人应提供13.2亿元对价，其中包括9.4亿元现金，并按要求在18个月内完成项目续建。然而，18个月后这笔投资实际只到位9600万元。另据反映，2021年至2023年重整计划执行期间，双发君地公司通过双发建筑公司陆续支付给各施工分包企业的工程款只有2.2亿元，形成1亿余元拖欠。 （注1）

今年4月，成都城南之星置业有限责任公司管理人接获成都市双流区人民法院的民事裁定书，成都市双流区人民法院已于2024年4月16日裁定终止成都城南之星置业有限责任公司重整计划的执行，并宣告成都城南之星置业有限责任公司 （成都双发君地置业有限公司）破产。

注1：本段描述来源为：

https://new.qq.com/rain/a/20240906A07OEY00

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