上海的朋友们，你们是不是以为只要自己有房子，去银行做房产抵押就一定能办下来呢？
那你们就大错特错了。因为银行要的不是你们的房子，它要的只是把钱借给你后，你能正常还利息、正常还本金。你的房子只是保证它本金安全的一个抓手。这么说你们能明白吗？
如果客户资质不行，房子也不行，那无论到哪个银行都做不了。我把这种情况称之为房产抵押中的“鬼见愁”。这个情况前几天就让我碰到了，给大家说一说。
前几天有一个粉丝在某平台上找到我，说他 7 月初的时候就开始找中介办房产抵押，中间换了两个中介，还过户了两个营业执照。第二个中介帮他向某银行进件，然后一直等到 9 月初都没有消息。最后在他无数次追问之下，中介才告诉他银行不给做，于是他就找到我。
他的房子情况是这样的，买的时候 150 万，现在降到了 120 万左右。他和他爱人为了办房产抵押，听取上个中介的建议办了离婚。因为他早年做生意办了信用卡，几万块钱逾期导致征信黑了，现在正在协商还款的过程中，所以才办的离婚。产证上现在只有他爱人一个人的名字。
他爱人 58 岁，自由职业，没有收入来源。这笔贷款以后每个月的利息由他来还，但是让他说还款来源，他也说不出个所以然来。
情况了解到这儿，虽然很难，但努努力这单子或许能做，不就是房产价值低、收入来源不确定吗？以前又不是没做过。但是在我看到他爱人的征信以后，终于明白上两个中介为啥没给他做成了。他爱人的征信报告上面有残联信息，只有残疾证。这种情况真的是没办法了，再做工作也不会有银行接的。只有让他去做个人配资，还得找个胆肥的、不怕后期有麻烦事的资方。但个人配资的利息这么高，借了以后他们怎么还啊？
最后说一下，一般碰到这样的客户，我了解完情况后都是不接的。因为明知道做不下来，让人家折腾干嘛呢？又是离婚，又办了两个营业执照。就这样小万把块钱花出去，事儿还没办成，心里过意不去啊！
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