齐鲁网·闪电新闻9月10日讯党的二十届三中全会提出，加快构建房地产发展新模式，满足城乡居民对多样化的改善性住房需求，山东推进高品质住宅建设，持续优化住房资源配置，让群众从“住有所居”迈向“住有宜居”，推动房地产供给侧结构性改革。
自从怀了二胎，淄博市民张淑丽就一直想改善居住条件。前不久，她看中了当地房企开发的高品质住宅项目宸园，果断置换了一套160平米的四居室。淄博市民张淑丽说：“主要是原来的房子有点小，加上现在有老二了，老人的年龄也大了，所以想把老人接过来一起住。主要是它这里的配套，比如说有食堂，还有四点半学堂，也能满足孩子和老人的需求。”
像张淑丽一样，想要提升住房品质的人越来越多。为适应房地产市场供求关系的新变化，山东出台《高品质住宅开发建设指导意见》，围绕质量性能、配套设施、户型设计等方面制定具体要求，给予相关政策支持，引导房企从“拼规模”向“拼质量”转变。淄博的新东升公司结合市场需求，想打破传统设计思路，提升宸园项目的市场竞争力。新东升置业集团有限公司营销总监、宸园项目负责人刘旭说：“这个项目容积率1.9，常规的就是做17层和11层高低配产品，周边的市场大多是17层同质化产品，我们通过市场调研想把产品的层数整体降低到6~11层，受制空间的因素，更多的配套设施无法得到很好地满足。”
按照山东的指导意见，小区配套是高品质住宅的一项重要要求，这也是改善群体很在意的方面。如何在有限的空间兼顾房企利益和居民的多样化需求，淄博广泛征集意见，围绕规划设计、建筑设计等方面提出172条意见，在容积率等方面进一步松绑，指导企业通过创新设计释放空间。淄博市住房和城乡建设保障服务中心住宅产业科科长郝雨诺说：“创新城市森林花园制度，充分利用户属室外空间。空中花园不计面积、不计密度、不计容积率。同时，下沉式庭院、风雨连廊、架空层也不计容积率，合理确定规划和建设条件，满足多样化住房需求。”
有了政策支持，宸园项目不仅利用地下空间建设了泳池、健身房、业主食堂、图书馆等设施，开发出39种户型，还为一半的住宅配建了面积不低于35平米的空中庭院。新东升置业集团有限公司营销总监宸园项目负责人刘旭说：“无论是空中花园，还是一楼的下沉式庭院，都是不收取物业费，不收取暖气费，都是赠送给业主的，所以说这部分产品有溢价，但是客户对这种产品是有需求。”
房地产开发前期需要大量资金投入，山东推动各地把高品质住宅项目优先纳入房地产融资对接机制“白名单”，搭建政、银、企沟通对接平台，给予精准融资支持。国家金融监督管理总局淄博监管分局统信科科长杜卫亮说：“逐项目确定主办银行，限定半个月审批时限，确定融资需求全额满足，保证项目建成交付实效。目前白名单项目已累计推送50个，融资额215.55亿元，其中60%的高品质住宅项目都进入了白名单。”
满足群众改善需求、助力产业转型发展，今年，山东开展高品质住宅建设项目试点遴选工作，首批已评选出21个项目。自今年8月份起，山东新出让优质地块上的商品住宅项目，均按照高品质住宅标准建设。今年前7个月，全省房地产开发贷款余额7672.38亿元，增速连续7个月回升，同比多增245.26亿元。
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