在中山市，现在的房价，最便宜的区域，可能三乡镇应该算是一个区域，继前段时间三乡镇一栋别墅被人一百多万买到后。9月5日，在中山市司法拍卖市场上，又一栋位于三乡镇的别墅被拍卖，最终又是以非常低的价格成交了。

此次拍卖的别墅位于中山市三乡镇白石村文华西路222号华发观山水花园紫竹苑，这是一栋联排别墅，不是独栋别墅。别墅从外观看，还是非常新的，别墅一共三层，建筑面积222.21平方米，5室3厅4卫的户型布局，别墅带有一个小花园。别墅还是毛坯房，没有人装修入住过。

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此次拍卖，是这栋别墅第二次拍卖，第一次拍卖的时候，起拍价是173.5584万元，但是流拍了。

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这次拍卖，起拍价降到了138.8468我哪有。这次拍卖吸引了4人缴纳27.7万元保证金报名竞拍，但是实际加价竞拍的时候，只出现了三次加价竞拍而已，这意味着至少有一个报名者是没有出价竞拍的。最终，别墅以140.2268万元就成交了，成交价只比起拍价高出1.38万元而已。成交单价只有6310元/平方米。

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不知道是不是因为这栋别墅有点偏，所以成交价才这么低。这栋别墅所在小区华发观山水花园，是在加林山山脚下的一栋别墅，位于中山市三乡镇白石村文华西路北侧。其距离三乡镇区中心还是有点距离的。小区处在板芙镇和三乡镇之间。小区周边没有啥商业生活配套，主要就是工厂。可能交通区位还不错，处在两条国道交汇的三叉路口处，距离高速公路入口比较近，无论是中山市还是江门市或者珠海市都是比较便捷。

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在一个星期前，也是在中山市三乡镇，位于三乡镇古鹤村金都花园的一栋233.4平方米的独栋毛坯别墅被拍卖，最终是被人以起拍价147.915万元就买下了，价格同样是非常便宜。这两栋别墅，一个在三乡镇的西北边，一个在南边，但都是在国道G105附近。