在东莞市，有一种房产非常便宜，远比普通商品住宅商铺便宜，这就是东莞本地人自己建的私人楼房。因为这种楼房不能像普通商品房产那样在市场上正常流通，只限集体成员间流通，所以，价格普遍不高。近日，在东莞市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗私人楼被拍卖，虽然房子地段非常好，商业价值高，但是拍卖的价格也是依旧不高。
此次拍卖的房子位于东莞市东城区石井管理区，也就是石井村石井大道旁边。石井村也是东莞市一个经济实力非常强的村委会，地处东莞市中心城区地段。石井村南边有东莞市两大豪宅小区中信御园和愉景花园。
此次拍卖的这栋私人楼，位于石井村一个建材聚集地，这里聚集了大量建材装饰等商家。而此次拍卖的这栋私人楼一楼有一部分也是用来开建材装饰商铺的。
拍卖的房子一共三层，用地面积121.06㎡，建筑面积为383.18平方米。房子为个人所有，这栋房子属于农村宅基地建设的房子，对于这种房子，对竞拍者是有要求的，房子只能在房子所在的集体经济组织成员内部流转，如不具备本次购买资格参与本次竞拍并成交的，保证金将依法不予退回，因此产生的法律责任及不利后果由竞买人承担。也就是只限石井村人买。
因为房子的特殊性，所以此次这栋房子拍卖，起拍价也不高，只有148.8005万元，折合单价只有883元/平方米。
虽然房子拍卖限制了报名竞拍者，但是因为这栋房子的商业价值高，又不是用来居住，所以此次拍卖，房子还是相当抢手的。拍卖吸引了5个人报名竞拍，经过了近三个小时的延时竞拍才结束拍卖，5个竞拍者一共出价了85次，最终房子以215.3005万元成交，成交价比起拍价高出了66.5万元，溢价率44.7%，溢价率还是比较高的。不过按照建筑面积计算，成交单价只有5619元/平方米。
此次拍卖的这栋楼房，是有租赁合同，此次拍卖带租拍卖。拍卖有两份合同，其中一份合同的租赁期到2028年，租金是6000元一个月，另外一个合同的租金看不清楚，如果总租金一个月就是6000元的话，那买下这栋楼收租金，投资回报率就稍微低一点，如果一个月的租金有1.2万元，那215万元买下这栋楼房，投资回报率还是比较客观的。
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