苏州园区绿城玫瑰园|2024双湖法式别墅
绿城玫瑰园，即苏园土挂（2024）02 号地块，位于苏州工业园区金鸡湖大道南、石莲街东。
该项目是绿城在长三角打造的第四座玫瑰园，属于绿城 top 级产品系。3 月 27 日，绿城历经 51 轮竞价，以总价 308171 万元竞得此地块，成交楼面价 65022 元 / 平方米，溢价率 18.22%，这不仅是园区新地王，也是苏州市区宅地新地王。
绿城玫瑰园占地面积 46465.37 平方米，总建筑面积 91848.28 平方米，计容建筑面积 47393.56 平方米，容积率 1.02，共计 146 户。项目由 goa 大象设计（原绿城东方），采用法式风格，自带约 2500㎡下沉式会所，打造合院 + 洋房产品，最快预计年底开盘。
其规划拟建 23 栋 3-7 层住宅，包括 19 栋 3 层住宅、4 栋 7 层洋房。其中，合院户型为 400-850 平方米，洋房户型为 250-270 平方米。部分户型信息如下：洋房为两梯两户，南向面宽 19.8 米、大横厅 6.35 米，主卧开间 4.5 米，南向双套房设计，全明卫生间；合院 15# 首层，南向面宽约 12 米，带门廊设计，整体布局为餐客厅、公卫、储藏室以及一间朝南套房。
项目周边配套绝佳，交通上，紧邻 5 号线地铁金湖站，还有金鸡湖大道、星湖街等交通主干道；商业上，邻瑞广场、李公堤步行街等诸多成熟商业环绕；教育资源方面，不远处就是园区金鸡湖学校（九年一贯制），2023 年地块在施教区范围内。
从地块四周整体来看，西侧的九龙仓国宾一号二手房挂牌均价在 11.9w / 平方米，东侧的苏州御园二手房挂牌均价在 13.2w / 平方米，北侧的湖滨四季二手房挂牌均价更是高达 16w / 平方米，南侧世茂铜雀台二手房挂牌单价 10.3w / 平方米。
项目档案
项目名称：绿城玫瑰园
地块信息：苏园土挂（2024）第02号双湖地块
项目地址：苏州园区双湖金鸡湖大道南、石莲街东
开发品牌：绿城中国
地块指标：占地4.6万方，容积率1.02，总建9.2万方
项目规划：拟建19栋3F联排、合院；4栋7F洋房。
户型配置：250-270㎡精装洋房；400-500㎡联排合院；700-850㎡沿湖合院
精装装标：洋房不低于5000元/㎡，合院为毛坯。
价格信息：24.3.27成交楼面价65022元/㎡
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01-拿地信息
绿城玫瑰园，又名园区双湖国宾东地块，是3月份苏州土拍中绿城竞得。以楼面地价65022元/㎡成交，成为目前江苏“省王”地块。
苏州楼面价TOP8项目——
双湖板块已出让地块详情——
02-项目信息
如今，开遍全国的“玫瑰系”，与“桃花源系”同为绿城中国TOP级低密作品序列。其“典雅、传承、永恒”的玫瑰精神，与“稀缺、厚重、经典”的三大价值，每一席都是所到城市的人居珍品，每一席皆引当代人物争相收藏。
相对于“桃花源系”的中式建筑美学，“玫瑰园系”则充分汲取了欧洲百年建筑精华，具有与生俱来的国际感和都会感。每一朵玫瑰，都秉持着绿城严苛的择址标准，其往往位于城市国际化气息浓度极高的繁华地界，并面向具有全球生活背景的高净值客群。
▲图片源于网络
在苏州，新加坡工业园区内的双湖板块，正是天然适合玫瑰生长的土地。绿城深耕苏州15年来，带来过中式别墅的传奇之作，也带来过纯正的“御”字系法式宫廷官邸，但一直没有机会将“玫瑰园”带给苏州，如今，终于得偿所愿。这也是继杭州九溪玫瑰园、上海玫瑰园、杭州云栖玫瑰园之后，长三角第四座经典玫瑰园。
绿城·玫瑰园，尊踞被誉为“中国第一园”的苏州园区，坐揽金鸡湖城市地标、商业旗舰、城市公园、文化剧院等繁华盛景，是这个苏州“超级中心”的重要组成。
▲图片源于网络
绿城·玫瑰园之所以一诞生就被全城所仰望，并以65022元/㎡地块楼面价，创造江浙两省楼面价纪录，正是源自其地块难以复制的珍贵禀赋：绿城·玫瑰园最大容积率仅1.02，是苏州近年来出让宅地中容积率最低的地块，2021年至2023年，苏州累计出让241宗宅地，容积率≤1.05的宅地，每年皆为个位数，3年共计约13宗，仅占总数5%。
▲图片源于网络
更重要的是，该地块也是苏州金鸡湖湖岸线约100米以内最后一宗宅地，真正封卷金鸡湖。项目坐揽一线金鸡湖景，南望独墅湖，近依水岸公园，以三面环水的半岛地势，独揽稀世谧境。如此珍贵的禀赋，一诞生，就注定了将被永久珍藏和传承。
绿城·玫瑰园凝聚了GOA总裁、著名建筑设计师陆皓，蓝颂总经理、景观设计大师宋淑华和CCD香港郑中设计创始人、著名室内设计师郑忠等全球大师灵感智慧的史诗级作品，将首次与苏州家族相逢，其ART艺术法式建筑、高奢艺境花园与146席典藏墅居，都将揭开神秘面纱，苏州人将得以第一次欣赏绿城·玫瑰园的绝妙风华。
03-产品信息
根据规划，绿城玫瑰园打造23栋7F洋房+3F合院、联排产品，业态非常低密。其中洋房250-270㎡，联排合院290-540㎡，全盘约146套左右。
整个建筑立面，以法式宫廷建筑风格，呈现经典的法式石材外立面，材质精选金沙黄石材立面，镶嵌宝格绿奢石+蓝色铝板，尊贵非凡。
▲项目效果图
合院产品还原法式经典，建筑顶部创造性引入“法式建筑的王冠”一孟莎式屋顶。在保留孟莎顶四坡两折形制的同时，采用了现代一体化金属型材，庄重典雅。法式洋房采用新古典主义+法式优雅风情设计，以古典韵味融合现代精粹，迭新法式ART艺术美学。
▲项目效果图
▲项目效果图
整个花园景观，保证法式对称感和礼仪感之上，加入了很多新鲜元素。融合“如画”式园林审美，打造“如画七境”；以八幅印象派花园名画为蓝本，编织“印象八景”；源自高奢珠宝工艺，赋予花园新的内涵与华彩。
▲景观示意图
04-户型鉴赏
▲小区平面图
建面约318㎡合院户型
项目笔记为开发商、销售人士创作，本号仅做分享学习，不做任何购买建议。如有侵权，联系即删。
2024苏州最新最全购房政策买房落户、公积金、契税个税
我们将按照限购、限贷、落户、补贴等不同类型的政策，盘点苏州今年出台的政策具体细则。
限购、限售政策今年1月30日开局，超级史诗级利好落地。苏州全面放开限购，全市范围内不再审核购房资格
限贷政策，苏州2024上半年对于限贷政策的调整非常多，全年共出台足足有7条，主要集中在公积金贷款及商业贷款两方面，增加公积金贷款额度，降低首付、降低利率，全面降低购房门槛
1、LPR下调！2024年2月20日，央行最新LPR报价公布！5年期以上LPR为3.95%。
2、首款15%！取消利率下限！ 2024年5月17日，央行发布新政，首款15%，取消利率下限，公积金首套2.85%。延伸阅读：央行发布新政 2024年5月24日，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。 3、苏州公积金利率下调，首套2.85%。2024年5月18日，苏州执行公积金政策，首套2.85%，二套3.325%。 4、首付1.5成起！苏州商业房贷利率进步下调，3.10%-3.25%。2024年5月27日：苏州有银行执行首套首贷3.15%，首付1.5成起！ 5、利率「按区认定」2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！名下无房的区域，跨区购买算首套。 2024年6月5日：苏州首套房利率「按区认定」！只要本区没有房，不管其他区是否有房，有贷，均按照15%首付、3.25%利率执行！ 2024年6月17日：苏州公积金正式发文，首套房按区认定，多子女家庭减1套认定！ 苏州目前执行商业贷款政策：
苏州各银行房贷利率情况如下：
6、公积金贷款额度上限提升，家庭最高可贷150万。2024年6月2日：苏州出台16条楼市政策！公积金贷款个人额度提升至120万！家庭最高额度150万！ 目前执行公积金新政如下：
落户政策，今年上半年，除了放开限购，降首付降利率外，苏州开启了大力抢人的时代。关于落户的相关新政出了有3条。买房即能落户，其他人也可随迁，累积人口，为楼市注入新鲜血液。
关于落户，之前苏州市区（姑苏区、园区、吴中区、相城区、高新区）有人才落户和积分落户、租房落户（需满足积分落户的条件）、投靠落户等方式。 6月2日起，买房也能直接落户：在本市购买或拥有合法产权住房且实际居住的非苏州户籍人员，可以申请办理落户。 同时8月1日起，购买新建商品住房且完成网签备案的，就可以申请落户；拥有合法产权住房的，如果房屋产权人为两人及以上，只能其中一人申请立户迁入，其他产权人可以随迁。延伸阅读：苏州买房落户新政！ 以上两类人员，配偶，子女，父母可随迁。 原文如下——
关于实施合法产权住房落户有关事项的通知公规〔2024〕3号 各市（区）局、分局： 为了贯彻落实市委市政府决策部署，进一步深化户籍制度改革，吸引更多流动人口在苏州落户安居、就业创业，市局决定实施合法产权住房落户政策。现就有关事项通知如下： 一、办理条件 在本市行政区域内实际居住的非苏州户籍人员，符合下列条件之一的，可以申请户口迁入拥有或者购买的住房，其配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）可以申请办理户口随迁。 （一）拥有本市合法产权住房的； （二）购买本市新建商品住房且完成网签备案的。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，需经所有产权人、购房人协商一致确定其中一人申请立户迁入，同时可以按照本条第一款规定申请办理户口随迁，其他共有产权人、购房人不再适用本通知规定。 房屋产权人、购房人为未成年人的，在申请落户时需要随监护人一并迁入。 二、申请材料 办理落户应当由本人到场申请，同时提交以下材料： 1.入户申请书； 2.居民户口簿、居民身份证； 3.江苏省居住证； 4.不动产权证书或者经住建部门网签备案的商品房买卖合同以及购房发票。 申请随迁配偶、未婚子女、父母（超过法定退休年龄或者已办理退休手续）的，根据投靠落户情形一并提交相关证明材料。居民户口簿登记信息能够证明亲属关系，或者公安机关人口信息管理系统可以查明亲属关系的，不再另行提供关系证明。 房屋产权人、购房人为两人及以上的，一并提交其他产权人、购房人同意落户声明和居民身份证。 三、受理审批 落户申请由属地县（区）级公安机关政务服务中心或者户籍派出所（便民服务中心）受理，所属县（区）级公安机关负责审批。 申请人可以通过“省内一站式”“跨省通办”办理户口迁移，即申请人只需向拟迁入地公安机关提出申请，由迁入地、迁出地公安机关协同办理户口迁移，无需前往迁出地办理户口迁出手续。 四、其他说明 1.本通知规定的合法产权住房，是指通过购买、继承、受赠等取得合法所有权的住宅用房。 2.不动产权证书不能反映出住宅用途的，申请办理户口迁移时还应当提供《不动产登记簿查询记录》。 3.本通知自2024年8月1日起施行，有效期至2027年7月31日。本通知与我市现行户籍政策并行实施，并按照“有利于当事人”的原则执行，由市公安局负责解释。 苏州市公安局 2024年6月25日
补贴政策今年上半年，继相城区、吴中区、吴江区、工业园区之后，姑苏区出台补贴类政策，真金白银的为购房者节省购房成本。延伸阅读：姑苏区发布“卖旧买新”契税补贴细则
1、契税补贴细则如下 1.在2023年1月1日～2023年12月31日期间出售自有住房后，并在2023年12月1日～2024年3月31日、4月1日～6月30日、7月1日～12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 2.在2024年1月1日～2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3～6个月内、6～12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。 目前，相城区、吴中区、吴江区、工业园区已出台细则：
改善住宅新规政策 除了以上政策之外，今年，苏州改善住宅等方面也出台了相关政策，对改善住宅提出全新设计标准！延伸阅读：省住建发布新规
具体细则如下： 1：容积率调整：除临江、临湖及城市规划特殊区域外，住宅建筑高度原则上不应大于60m，容积率不宜小于0.8，也不宜大于1.8。 2、机动车位数量给出了指导，且预留充电基础设施安装条件：
3、非机动车位停放、充电场所新规：需配备自动灭火、火灾自动报警系统、视频监控、热成像功能等! 4、绿地率调整，从30%增至33% 5、鼓励建设会所：鼓励增设游泳池、图书馆、健身房等设施；住宅应按规模配置以乒乓球台等小型设施为重点的体育健身设施和场地，设施种类不应少于4种。 6、鼓励第四代住宅：鼓励采用屋顶绿化、空中花园、墙面垂直绿化等多种方式，形成多层次、立体的绿化景观效果。 7、改善住宅层高调整：改善型住宅层高不应小于 3.1m，三层以上改善型住宅层高不应大于3.6m; 设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于 3.15m。 8、户型设计更人性化：改善型住宅户型设计应空间方正、动静分区、功能完善，套内建筑面 积应与功能空间数量、面积相匹配；当套内建筑面积大于120㎡时，宜增设家政间、独立储藏间、健身空间等。 套内建筑面积大于150㎡的户型，可以设置客厅挑空，增强住户居住体验。 改善型住宅应设置独立入户玄关，其使用面积不应小于3.0m² (不含 玄关柜)，并为安全监控等预留点位。独立入户玄关的通行净宽不应小于1.2m, 进深不宜小于1.5m, 并能满足搬运大型家具的需要。 改善型住宅厨房使用面积应与套型建筑面积相匹配，使用面积不宜小于6.0㎡， 鼓励采用全电气化厨房。 改善型住宅入户门门洞高度不应小于2.3m, 宽度不应小于1.2m, 并应采用子母门。
回顾2024年上半年，从市场表现来看，购房者观望情绪浓厚，市场活跃度略有不足。 产品和价格方面，内卷升级，新政方面非常密集，多集中在放开限购、降低贷款首付、利率。购房者买房成本大幅降低，买房门槛进入历史新低。 对于改善而言，好地段的土地供应大幅度减少，随着品质的升维，价格依然稳中有升，持续观望意义不大。 对于刚需而言，苏州上半年该出的利好政策已经出了，房贷利息也接近2字头，置业窗口期已至，观望意义不大。
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