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徐汇滨江学区房【尚海湾豪庭】建面约563㎡江景大平层！一手保留房！总价约9500万起！

上海【尚海湾豪庭】

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徐汇滨江 一线江景房

对口重点学区 东安二小

地铁7/12号线龙华中路站约200米

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建面约563㎡江景大平层

赠送80㎡大阳台 一手保留房

总价约：9500万~1.37亿

精装/毛坯交付 中高区景观房尚海湾豪庭售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

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【尚海湾豪庭】位于徐汇滨江核心区，东至东安路、西临宛平南路、北靠瑞宁路，南面黄浦江，也就是龙腾大道。

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项目基础信息

物业公司：金地物业

物业费：3号楼5.1元/平方/月

容积率：3.23

绿化率：35%

得房率：75%

层高：3.1米

梯户比：3梯1户

车位配比：1：1.5

交房时间：现房

尚海湾豪庭平面图

户型图及样板间欣赏

建筑面积约563㎡▼

赠送：约80㎡景观阳台

建面约563㎡实景拍摄▼

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阳台景观▼

赠送80平米大阳台▼

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项目实景图▼

项目实景图

往期样板间鉴赏▼

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项目详情

徐汇滨江板块是上海整体规划、规模开发的绿色住宅区域，也是城市界面成熟、宜居的城市，其定位集中于“文化、艺术、航空服务、创新金融”四大块。

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一切规划都围绕着朴实、科学、生态的“慢生活”人居环境，徐汇滨江可谓全城宜居板块。

【恒盛·尚海湾】项目位于上海市徐汇区宛平南路，地处宛平南路与龙腾大道交汇处，处于徐汇滨江龙华板块，是世博会最佳观礼台，可直接眺望黄浦江对岸的世博会国家馆群。与黄浦江相隔仅80米，雄踞徐汇滨江板块一线江景资源，8万平米滨江亲水公园正对面，“西岸文化走廊”各项艺术配套环伺项目左右，毗邻徐家汇商圈，滨江龙腾大道连通外滩区域。

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【恒盛·尚海湾】占地约24.6万方，建筑面积约82万方，其中地上建筑面积约62.4万方。由16幢住宅、2幢公建楼、一个下沉式商业广场和一个幼儿园组成。项目东至东安路、西临宛平南路、北靠瑞宁路，南面黄浦江.

楼栋外立面材质以石材干挂为主，辅以雕饰。楼栋的材质感更强。楼栋立面主色调偏淡，底部采用深色材质，适合作为居住区的主色调。同时，配合石材材质，给人以典雅的感觉。

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项目社区园林由不落叶的乔木、随四季斑斓的果木、观赏植物、灌木、花卉绿萝、凉亭水景等组成。还有风雨连廊、海神广场等景观轴，四季流转，美不胜收。

尚海湾豪庭售楼处电话：400-833-6309【预约☎】实景图

项目社区采用人车分流设计，独立地下车库空间采用全环氧地坪，以工业风管线排布，采用大型高端商业综合体的地下车库标识牌，动线清晰，质感十足。尚海湾豪庭售楼处电话：400-833-6309【预约☎】

大理石地面、VIP专属停车、子母车位等特色配置，更显豪宅风范。

地下车库实景图

项目地上地下双大堂，无论何种方式归家，尊贵感和仪式感的营造都非常到位。

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临江豪宅 配套醇熟

项目周边拥有东方梦工厂、西岸传媒港、影视制作体验中心等传媒中心，更有西岸美术馆、余德耀美术馆、西岸双年展、油罐演艺中心、阿芙迪娜剧场等文化艺术的圣地。

▲上海摄影艺术中心

▲余德耀美术馆

▲西岸传媒港

雄踞商业中心

【尚海湾豪庭】坐拥绿地缤纷城、易初莲花、乐购、太平洋百货、港汇广场、美罗城、非洲国际广场、均瑶国际广场、腾飞国际广场、汇金百货、东方商厦等商业配套，助力一站式吃喝玩乐购。

▲保利时光里

▲上海绿地缤纷城

占据交通枢纽

7/12号线龙华中路站200米内，3号线龙漕路站和4号线东安路站一公里内，出行便捷无忧。

医疗教育资源丰富

教育资源方面：东安路二小（对口重点学区）、宛南实验幼儿园、盛大花园小学等优质教育资源为您孩子的未来铺路！

▲上海东安路二小

医疗配套：复旦大学附属华山医院、复旦大学附属儿科医院徐汇院区、复旦大学附属中山医院、上海交通大学附属第六人民医院等。

徐汇滨江 一线江景房

对口重点学区 东安二小

地铁7/12号线龙华中路站约200米

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建面约563㎡江景大平层

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徐汇滨江学区房【尚海湾豪庭】建面约563㎡江景大平层！一手保留房！总价约9500万起！

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对口重点学区 东安二小

地铁7/12号线龙华中路站约200米

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建面约563㎡江景大平层

赠送80㎡大阳台 一手保留房

总价约：9500万~1.37亿

精装/毛坯交付 中高区景观房

上海527限购政策主要变化有如下：

1、非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房；

2、非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从5年调整为3年（青浦、嘉定、松江、奉贤、宝山、金山调整为2年，临港新片区特定人群为1年)；

3、取消上海离婚三年合并计算限购套数的政策；

4、已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数；

5、在限购基础上，二孩及以上多子女家庭在原有基础上可多买一套；

6、企业购买70平以下二手房不再限制套数。

什么是“多子女家庭”？

答：对本市或外地户籍居民家庭成员中有二孩及以上子女、且其中至少有一名子女未成年，认定为多子女家庭（例如一对夫妻，有一个子女已成年，另一个子女未成年，该夫妻及其未成年子女即为限购政策中的“多子女家庭”）。

上海新房限购地图↓↓

非户籍单身可以在全市购买一套二手房（崇明除外）

非户籍单身可以在外环外S20以外购买一套新房或二手房

五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

第二 贷款政策

2024年5月27日，上海调整首付比例：

首套住房最低首付不低于20%，二套最低首付不低于35%

其中，二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至30%；其他区域全部调整为35%。

同时，上海商业贷款利率也进行了调整：

首套房的商贷利率调整为3.4%；

二套房商贷利率根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区调整为3.6%；其他区域调整为3.8%。

自5月18日起，上海执行全新的个人住房公积金贷款利率：

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.775%和3.325%。

第三 上海新房交易流程

1、认购率目前有1:2.5、1:2、1:1.8、1:1.3四种比例。

2、签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

3、认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付，且开发商必须出具盖章过的有效收据，购房者支付认购意向金，才有参与摇号的资格。

一手房认购材料(居民)

认购人提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

（一）身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书）

（二）购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、上海市不动产产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

（三）资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

第四 税费政策

上海新房，涉及两种税费：契税和房产税。

上海历年房产税率↓↓

以下6种情形免征房产税：

1、沪籍首套住房可免征。

2、沪籍购房者在限购之日前同父母（沪籍）共有住房≤2套，再购住房属于首套可免征。

3、沪籍家庭（原住房面积+新购住房面积）＜家庭人数×60㎡可免征。

4、外地居民在沪居住证连续满3年或积分达到120分可免征。

5、外籍人士在沪居留许可连续满3年并在有效期内可免征，或持有人才引进居住证或绿卡的可直接免征。

6、华侨、港澳台居民在沪暂住证/居留签注或税单/社保/就业证连续满3年可免征。

第五 退税政策

注意：上海二手房交易个人所得税，退税优惠延续至2025年12月31日！自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（一）退税时间

1、出售住房时间应早于购买住房时间，且出售和新购住房时间间隔不得超过1年。

2、出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

3、新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。

4、新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

（二）退税地点

1、纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2、纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。

（三）退税金额

1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；

2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4、现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

（四）退税主体

1、出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

2、对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

（五）退税材料

《居民换购住房个人所得税退税申请表》；

纳税人身份证件；

现住房的房屋交易合同；

新购住房为二手房的，提供房屋交易合同、不动产权证书及其复印件；

新购住房为新房的，提供经住房城乡建设部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

第六 上海新房摇号积分制政策

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