虹口老建筑华丽转身，掀起产业新风尚|上海|老建筑|虹口

投资上海・城市更新

上海是中国近代工业的发源地和最大的工商业城市。如今，作为全球著名的国际化大都市，在建设“五个中心”过程中，发展方式正从外延扩张转为内涵提升、增量建设转向存量盘活的城市更新阶段。

为了进一步展现上海具有历史感、多样性、特色化的发展空间，在上海市经济和信息化委员会的指导下，市投资促进中心联合上海产业转型发展研究院，从数百个城市更新项目中选出50个代表性项目，推出《投资上海·城市更新篇》招商手册，为海内外企业来沪投资兴业提供更多的空间选择。

投资上海推出【城市更新】特辑，一辑一区，带您从产业、建筑和配套等角度出发，了解上海各区城市更新代表性项目，以及上海特有的城市魅力和文化底蕴。

虹口区

01 今潮8弄

项目概况

今潮8弄位于四川北路989弄35号，距地铁10号线四川北路站约120米，建筑面积约1.5万平方米，前身为公益坊，现转型为集零售、餐饮、展览、活动、体验、艺术于一体、带有海派烟火气的“沉浸式文化艺术体验场”。

主导产业

主导产业：文化、艺术、商业

头部企业：元宇宙誌屋Meta ZiWU、艺葭文化中心、恪理画廊等

项目特色

项目修缮了66栋历史建筑，保留了巷弄肌理，融入了现代文化、采用了艺术手段，引入30余家先锋服饰、夜场娱乐、文创市集、演艺空间等特色品牌和业态，并联合入驻品牌不定期举办各类艺术展，为年轻人打造有趣、有互动、有娱乐体验的“文化弄堂”。

02 上海地产·越界祥德里

项目概况

“祥德里”位于祥德路381号，距地铁10号线邮电新村站约560米，建筑面积近2万平方米，1990年代末为含有仪器、维修、贸易公司、酒店以及员工宿舍的磊博商务楼园区，现转型为精品办公园区，定位为“上海创新数字科技智慧基地”。

主导产业

主导产业：数字产业、高新科技、创意设计、文化传播、信息咨询、媒体艺术

头部企业：RAC studio、上海力加力投资管理有限公司等

项目特色

项目采用“功能实用、理性高效”的设计理念，在不更改原建筑结构的基础上对建筑进行优化、拆除围墙、建设三角口袋公园、设计墙面彩绘，为企业提供舒适、开放的办公环境。同时，项目正致力于打造推动数字科技产业发展的创新、智慧平台，构建产业链闭环发展的5G智慧园区。

03 虹口新业坊·智立方

项目概况

虹口新业坊·智立方位于虹口区汶水东路937号，占地面积约2.5万平米，已完成改建新建约2.1万平米。其前身为立新气瓶场、长江车辆检测场，通过存量改造释放2万多平米空间，打造无边界嵌入式科创园区。

主导产业

主导产业：空间信息、光电科技、文娱科技等

头部企业：中科技物联创中心、红境科技、食亨、中科航谱、申都设计等

项目特色

项目在市区打造了容积率仅为0.85的稀缺低密度办公园区，小面积、大跨度、单层双层花园式独栋办公楼宇成为项目一大产品亮点。围绕主导产业引入总部型办公，与中科院上海技术物理研究所开展合作，布局4000多平方米的“虹口新业坊Lab·中科技物联创中心”，打造产学研创新矩阵，培育硬科技企业，提升区域创新创业氛围。

04 百空间（永兴仓库）

项目概况

百空间（永兴仓库）位于杨树浦路61号，距地铁4号线杨树浦路地铁站720米，建筑面积约3.7万平方米，前身为康益洋行投资兴建的“远东第一库”，现转型为集合艺术与办公的综合区域。

主导产业

主导产业：区块链、5G、VR、游戏、元宇宙、数字物流

头部企业：美设国际物流、元洮文化科技、骇斯科技等

项目特色

项目保留了400多颗六边形梅花柱、8吨载重货运电梯和无梁楼盖，融入了现代设计和“光”元素，首层引入特色商铺和小型公共展厅，二层至六层为未来小型高科技企业提供办公空间，天井部分用于艺术快闪、拍照打卡、直播拍摄等活动空间。