恒力健康城，备案名：四季健康花园，位于吴江区运东板块。

2024年第五批房源领证，共162套，位于27号楼，货值2.7亿。

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苏州恒力健康城

本案位于江苏省苏州市吴江开发区，栅桥路以北，庞东路以东，兴东路以西，湖心东路以南。项目总用地面积为 144449.22 平方米，用地性质为二类居住用地。

△鸟瞰效果图

项目占地面积144400平，总建筑面积254200平，容积率1.8。根据规划，项目拟建34栋11-27F住宅，其中，18栋11F洋房，2幢14F小高层，2栋15F小高层，1栋23F高层，2栋24F高层、9栋27F高层，共计2820户。

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一期共计7栋住宅，位于25#、26#、29#、30#、34#、35#、36#，其中，25#、29#为11F洋房、35#为14F小高层、36#为15F小高层、30#为23F高层、34#为24F高层，26#为27F高层。从产品配比来看，一期有洋房、小高层和高层。

生活配套（交通、商业、学校）

【交通】

距离轨交4号线同里站约1.5公里;

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此外吴江十四五规划还明确，将推动轨交10号线和14号线建设，并与上海轨交17号线无缝对接。也就是说未来运东还将会享受到长三角一体化的发展红利;

【教育】

上海世外教育附属吴江云龙实验学校（预计2021年9月招生）和北大新世纪外国语学校（在建）;

幼儿园（待建）、山湖花园幼儿园、山湖花园小学;

吴江开发区实验初级中学;

吴江开发区山湖花园小学等;

△上海世外教育附属吴江云龙实验学校效果图

【商业】

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博洛尼天空之城（建设中）集商业+酒店+服务型公寓+文化展览馆于一体，占地52亩，总投资22亿，预计2022年3月建成;

吴江万宝财富商业广场;

宝龙城商业综合体（规划中）;

【医疗】

京东方医院（在建）;

苏州第九人民医院;

苏大附属儿童医院吴江分院等；

本规划地块基地内地势平坦，本项目距离地铁四号线同里站仅约1.5KM，基地西侧紧邻多个公交车站，交通便利。地块西侧、南侧、北侧为居住区，西南角为幼儿园规划用地，南侧有三甲标准建设运营的京东方医院。规划设计

一、项目简介

苏州四季健康花园位于苏州市吴江区，项目规划总用地面积14.44万㎡，总建筑面积38.28万㎡，容积率1.8，绿地率35%，共有2813户。项目分期开发，一期总建筑面积8.62万㎡，其中地上建筑面积5.77万㎡，地下建筑面积2.85万㎡，共有630户。

经江苏省住房和城乡建设厅科技发展中心组织评价，项目设计达到二星级健康建筑要求。

二、关键技术指标

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空气

（1）24H全屋新风除霾系统

项目采用分户式新风系统，整机PM2.5过滤效率超90%。PM2.5年均浓度为11.72μg/m³，PM10年均浓度为23.06μg/m³。

（2）全屋绿色精装

项目选用的木器漆、饰面材料等铅含量不超过90mg/kg；选用的实木复合地板甲醛散发量为0.025mg/m³。

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（1）末端直饮水

采用分户式直饮水，利用PAC+RO膜+后置活性炭技术，5层精华深度过滤，滤除自来水中的有害物质、重金属，使水质达到可直接饮用的标准。

（2）水质实时监测

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项目设置水质监测系统，监测参数包括浊度、余氯、pH值和TDS等。

舒适

（1）主要功能房间远离排风机组、电梯井等噪声源。室内噪声级不高于27.6dB，室外场地声环境达3类声功能区要求。

（2）卧室、起居室等主要功能房间的窗地面积比达1.1/6，采光效果良好。

（3）卫生间面积、布局合理，设有安全扶手、可调节高度的淋浴器等。

01

规划设计理念

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本项目设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴。设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上和谐亲切的人工造景，使居民乐在其中，乐享生活。

02

规划设计要点

本项目涵盖高层及小高层两种业态。在整体规划上，北侧沿街布14F~16F的高层产品，南侧布置11F小高层产品，场地东西两侧布置27F左右高层产品。

△北沿街效果图

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本案设计合理利用建筑间距，营造大尺度中央花园；部分高层底层架空，打造开放式景观社区；引入轴线对称布局以及绿化渗透，设计中通过巧妙安排，引入自然清新的气息，为住户营造一个尊享、优美、亲和、生态的住区景观， 也为城市与社区提供更多的休闲景观空间。

△景观效果图

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同时注意了景观的分级处理，有高层区开阔视野的清景化景观轴线，也有别墅区清新宜人的绿化带、富有情趣的组团绿地以及进入每个组团后的私家庭院，大大提升了生活品质。

△景观效果图

绿化主要以绿地、灌木为主，其中结合硬地广场以便千居民活动，居民健身，小孩游戏，老人休息设施也都置千绿地之中。在适当地方丛植些高大的乔木以形成树荫，今后树荫下必将成为居民交往、孩童学习嬉戏的理想场所。本项目主要的亮点如下：

1、总体绿化率不小于35%，大于规划要求绿化率。室外各楼栋周边均布置有绿化；

△景观效果图

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2、小区设有三处入口，为满足礼仪归家的良好体验，采用智能化设置，布置优雅精致；

△景观效果图

3、为满足业主会客休闲要求，设有六处多功能会客厅，主体分为艺术生活剧场、轻氧健身及户外会客厅等。

△景观效果图

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4、为满足居民健康运动需求，结合景观，配置有内外双环健身跑道。内环为600米静走环，满足居民休闲散步需求；外环为1000环运动环，满足健身运动需求。

△景观效果图

同时为打造功能多样的健身社区，满足全龄活动的健康需求，本小区设有氧吧书厅、都市农场、一亩果园、亲子果园、氧吧瑜伽、康养乐园等

△景观效果图

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5、小区配置有三处海洋主题儿童乐园，色彩绚丽，设施齐全。通过1-4岁幼龄儿童活动区和5-10岁大龄儿童活动区，保障不同年龄儿童的游乐安全。

△景观效果图

6、楼下配有六大主题四家花园，分为植物认知花园、能量花园、康养花园、萌宠花园、亲子花园、阅读花园。

△景观效果图

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7、11#及17#底层配有健身场地，场地分龄设计，满足不同年龄不同种类的健身需求。

△景观效果图

本次领证主力户型约78㎡、84㎡、93㎡。

约78㎡ 2房1卫

楼层总高：27层

房源位置：27#的03/04室
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房源套数：54套

备案均价：20129元/㎡

总价区间：147-163万

约84㎡3房1卫

楼层总高：27层

房源位置：27#的02/05室
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房源套数：54套

备案均价：20129元/㎡

总价区间：159-174万

约94㎡3房2卫

楼层总高：27层

房源位置：27#的01/06室
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房源套数：54套

备案均价：19973元/㎡

总价区间：174-192万

领证房源

开发商：恒力

物业：德信物业

物业费：2.63元/平米/月

交付标准：精装（新风系统＋净水系统）

均价：高层均价1.9万，洋房均价2万

苏州恒力健康城

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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