小编今天要和大家聊聊深圳楼市的那些事儿。时间是检验真理的唯一标准，过去那些让人眼花缭乱的买房建议，现在看来，不少都是歪理邪说。记得前几年，很多人鼓吹大家在南山、福田这些地方高杠杆买房，结果呢？不少人亏得血本无归。

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抛开这些不谈，我们来聊聊一个更实际的问题：买房到底要不要选核心区？核心区的优势究竟在哪里？

小编认为，在某些阶段，买核心区的房子确实有它的优势。比如说，虽然你可能牺牲了一些室内居住面积，但你享受到了更好的配套设施，上班通勤时间也缩短了，这些都是实实在在的便利。从资产的角度来看，核心区的房子在房价上涨时往往领涨，在下跌时也相对抗跌，给你更多的时间来做资产的调整。而且，核心区的房产流动性更强，这确实是它的一大优势。

但是，小编得提醒大家，核心区的房产通常价格不菲。如果你的预算有限，真的不建议高杠杆买房。因为即便核心区有再多的优势，一旦背上了沉重的贷款，那风险可就大了。

再来看看深圳楼市这一轮的周期。在充分交易的情况下，核心区的房价确实更高，但一旦房价下跌，跌幅也不会小。深圳的很多富人其实都是后来居上的，你看那些豪宅区的二手房，房东们的生活其实也很普通，并没有什么高高在上的感觉。

所以，小编认为，未来在深圳买房，大家要注意以下几点：

1. 从长远来看，核心区的房产并不总是比非核心区涨得快。但它们确实有领涨抗跌的优势，流动性也更强，上班也更方便。如果你预算充足，可以考虑南山、福田这些地方的楼盘。

2. 千万别高杠杆买房。如果预算有限，不一定非要挤进核心区。那种“关外3房不如南山1房”的说法，其实并不值得推荐。家庭的实际需求，比如孩子的教育、房间数量等，永远是第一位的。

3. 非核心区也分中心、次中心和远郊板块，它们在流动性和配套设施上各有差异。在非核心区买房，也要仔细分析每个楼盘的优劣势。

最后，小编想说，那些“一路向西”、“罗湖不如光明龙华”、“沙井比红山上塘更好”的说法，很多都是中介为了卖房故意制造的噱头。深圳楼市的这一轮调整，其实已经给出了答案。买房，还是要理性分析，根据自己的实际情况来决定。