银行又双叒叕降利率了?

最近有中介放猛料,佛山又有4家银行的首套利率降到2字头了, 还有银行贷够150万就能申请。

到底是噱头还是真笋?来看最新跟进情况!

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贷款150万,首套利率2.9%?

佛山18银行利率跟进

这两天, 有业内知情人士给楼市君爆了一则猛料:

民生、华夏、中信这3家银行的首套房贷利率最低2.9%,招商银行贷款150万以上也能申请。

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| 楼市君与知情人士聊天记录

银行降利率见多了,但贷款越多利率还能“打折”?带着疑问, 楼市君立马向各银行核实。

民生、华夏、中信三家银行表示,首套最低只能做到3.05%

另外,招商银行某支行信贷经理透露,目前首套最低基本还是按照3.05%执行。

如果是优质客户且贷款金额较大,可以帮忙向领导申请更低的利率,但最终能不能做、具体降多少还不能确定。

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| 楼市君与信贷经理聊天记录

截至目前,汇丰、渣打、广州银行等首套最低可以做到2.9%,其他14家银行普遍维持在3.05%

至于能不能普遍调整到2字头,国有大行均表示,具体要看后面政策还会不会再放松。

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存量房贷或分两次下调

9月中旬预计降20-50bp?

除了首套房贷利率逐渐走低,关于新一轮存量房贷利率下调的消息也接踵而至。

在调整幅度上, 业内有消息透露,存量房贷利率预计共计下调80bp左右,分为两步进行。

首次下调可能会在未来几周内进行,最快9月12日左右开始,预计降息20-50bp

第二次下调将于明年年初生效,且方案可能首套和二套房都适用

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| 来源:格隆汇

在调整方式上,目前有两种下调方式呼声最高。

一种是像去年一样,和原贷款行重新协商一个利率。

另一种则是“转按揭”,购房者办完贷款后就可以换银行,哪家银行利率低就换哪家,让银行卷起来。

此前8月底就有消息透露, ,允许转按揭,以降低居民债务负担,提振消费。

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|图源:朋友圈

回顾佛山上一次存量房利率普调,至今已长达足足1年时间。

2023年8月31日,央行和国家金融监督管理总局联合下发了 。

自2023年9月25日起,各大银行正式开放了下调存量首套房贷款利率申请。

但此前调整仅针对首套房贷,二套仍未能享受政策红利。

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| 图源:中国人民银行

经过上一轮调整,首套存量房贷普遍降至2023年年末的lpr,也就是4.2%

而据央行最新数据显示,7月 新发放个人住房贷款利率为3.4%, 意味着新旧 房贷利率相差约80bp

以办理200万的房贷、等额本息贷款30年为例,如果LPR从4.2%降至3.4%,前后总利息可减少33万

贷款200万,不同利率总利息对比

制表:佛山楼市发布 时间:2024.8.31

调整时间

LPR

利息(万元)

2024年7月平均利率

3.4%

2024.7.22

3.85%

2024.2.20

3.95%

2023.9.25

4.2%

*以贷款30年,等额本息方式计算

最关键的一点是,目前存量房贷余额高达38亿元。

而且上半年全国14家中大型银行的房贷余额都在减少, 提前还贷热度不减。

据金融监管总局数据显示,今年一季度商业银行新发放个人住房贷款1.3万亿元,但个人房贷余额仅增长0.02万亿

也就是说,提前还贷规模超过了1万亿

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| 图源:中国人民银行

虽然官方还未正式发文通知, 但可以肯定的是,存量房贷利率下调是众之所向,也是市场维稳、促进消费的关键。

至于这次能否再度迎来全民狂欢,大家暂且拭目以待。对此,你怎么看?

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