银行又双叒叕降利率了？
最近有中介放猛料，佛山又有4家银行的首套利率降到2字头了， 还有银行贷够150万就能申请。
到底是噱头还是真笋？来看最新跟进情况！
贷款150万，首套利率2.9%？
佛山18银行利率跟进
这两天， 有业内知情人士给楼市君爆了一则猛料：
民生、华夏、中信这3家银行的首套房贷利率最低2.9%，招商银行贷款150万以上也能申请。
| 楼市君与知情人士聊天记录
银行降利率见多了，但贷款越多利率还能“打折”？带着疑问， 楼市君立马向各银行核实。
民生、华夏、中信三家银行表示，首套最低只能做到3.05%。
另外，招商银行某支行信贷经理透露，目前首套最低基本还是按照3.05%执行。
如果是优质客户且贷款金额较大，可以帮忙向领导申请更低的利率，但最终能不能做、具体降多少还不能确定。
| 楼市君与信贷经理聊天记录
截至目前，汇丰、渣打、广州银行等首套最低可以做到2.9%，其他14家银行普遍维持在3.05%。
至于能不能普遍调整到2字头，国有大行均表示，具体要看后面政策还会不会再放松。
存量房贷或分两次下调
9月中旬预计降20-50bp？
除了首套房贷利率逐渐走低，关于新一轮存量房贷利率下调的消息也接踵而至。
在调整幅度上， 业内有消息透露，存量房贷利率预计共计下调80bp左右，分为两步进行。
首次下调可能会在未来几周内进行，最快9月12日左右开始，预计降息20-50bp。
第二次下调将于明年年初生效，且方案可能对首套和二套房都适用。
| 来源：格隆汇
在调整方式上，目前有两种下调方式呼声最高。
一种是像去年一样，和原贷款行重新协商一个利率。
另一种则是“转按揭”，购房者办完贷款后就可以换银行，哪家银行利率低就换哪家，让银行卷起来。
此前8月底就有消息透露， ，允许转按揭，以降低居民债务负担，提振消费。
｜图源：朋友圈
回顾佛山上一次存量房利率普调，至今已长达足足1年时间。
2023年8月31日，央行和国家金融监督管理总局联合下发了 。
自2023年9月25日起，各大银行正式开放了下调存量首套房贷款利率申请。
但此前调整仅针对首套房贷，二套仍未能享受政策红利。
| 图源：中国人民银行
经过上一轮调整，首套存量房贷普遍降至2023年年末的lpr，也就是4.2%。
而据央行最新数据显示，7月 新发放个人住房贷款利率为3.4%， 意味着新旧 房贷利率相差约80bp。
以办理200万的房贷、等额本息贷款30年为例，如果LPR从4.2%降至3.4%，前后总利息可减少33万。
贷款200万，不同利率总利息对比
制表：佛山楼市发布 时间：2024.8.31
调整时间
LPR
利息（万元）
2024年7月平均利率
3.4%
2024.7.22
3.85%
2024.2.20
3.95%
2023.9.25
4.2%
*以贷款30年，等额本息方式计算
最关键的一点是，目前存量房贷余额高达38亿元。
而且上半年全国14家中大型银行的房贷余额都在减少， 提前还贷热度不减。
据金融监管总局数据显示，今年一季度商业银行新发放个人住房贷款1.3万亿元，但个人房贷余额仅增长0.02万亿。
也就是说，提前还贷规模超过了1万亿。
| 图源：中国人民银行
虽然官方还未正式发文通知， 但可以肯定的是，存量房贷利率下调是众之所向，也是市场维稳、促进消费的关键。
至于这次能否再度迎来全民狂欢，大家暂且拭目以待。对此，你怎么看？
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