市场持续调整，长沙房价是否到底，可以买房了吗？|买房|开发商|文昌阁|新建商品住宅|新房|样板房|长沙市|长沙房价

8月长沙楼市数据已经出炉，不出意外，市场继续下滑调整，仅略好于今年2月春节期间成交量。

这样的结果，其实一点也不意外，一方面7、8月本身就是市场传统淡季，天气炎热，客户看房热情不高。

另一方面政策持续放开、新房及二手房价格调整，市场观望情绪还是比较浓厚。

那么，很多人关心，后续长沙楼市到底怎么走？

小编综合分析后得出一个判断，供大家参考——长沙新房量价底部即将出现。

如果这个结论成立，那么毫无疑问9-10月将成为本轮楼市周期的最佳买房时机。

01、住宅市场量价底部即将出现

先来看一组数据，今年1-8月，长沙内五区商品住宅成交面积277万方，按前8个月成交量初步推算，预计2024年全年成交量约415万方。这个量放到长沙历史成交来看，是2014年以来最低值，仅2016年成交高峰期的四分之一。

这个是新房部分的成交量，但若加上二手房的部分，实际预计全年住宅成交量将在1030万方左右，这个量与2022年的市场低位水平基本持平。

1000万方是长沙（内五区）合理的住宅需求量，考虑到长沙作为省会城市，对地州市人口虹吸效应明显。

近五年平均人口净流入量超24万人，即使近年人口增量下滑，近三年年均也有超15万人，人口增量排名全国前列，对楼市需求支撑充足。

再从宏观经济层面来说，无论是从稳定经济发展考虑，还是地方财政考虑，后续经济政策及楼市政策都有持续加码动力。如近期长沙启动征集收购商品房用作保障性住房，便能直接有效助力市场库存去化，对房企现金流改善及居民预期将产生积极影响。

基于以上分析，小编认为后续成交继续下滑的可能性不太大。初步判断，住宅成交量大概率在今年见底。再来看房价，影响价格走势的因素，根本还是在于市场的供需关系。目前商品住宅库存量620万方，去化周期15.6个月，而近期市场上新房项目打折促销现象增多，折扣力度比较大，“6字头”、“5字头”项目屡见不鲜。

新房价格已出现明显回调，随着9-10月份开发商以价换量持续，预计短期库存有望持续下降，去化压力将在年底得到明显缓解。

再从长期供应来看，今年1-8月内六区经营性土地成交量为近十年来最低值，土地成交低量意味着明年新房供应量将进一步减少，而前面我们分析到成交量在今年见底。

因此，在供应量减少而需求量维持的情况下，明年市场供需关系很可能持平，甚至有可能供略小于求。在这种前提下，明年房价进一步下调的可能性不大。

且从今年成交的土地质素来看，优质地块较多，土地成交楼面价继续上涨，后续新房整体均价存在继续上涨的基础。

综上分析，预计长沙房价在后四个月呈继续下行趋势并在年内触底可能性较大，后续（明年）预计以稳为主。

02本轮楼市周期的最佳买房时机已现

给购房者的建议——今年9-10月将成为本轮楼市周期的最佳买房时机。

如果您近期正好在看房或近两年有购房的计划，尤其是首次购房客户，可以选择今年9、10月出手。

一是基于前面我们对于市场走势的分析判断：量价底部即将出现；

二是当前购房门槛和成本都是历史最低的，目前长沙首套房首付仅需1.5成，商贷利率仅3.35%，二套首付仅2.5成，商贷利率仅3.55%且只要在购买行政区域无房，便可认定为首套。这个首付及利率政策已经低于08年和14年标准。创历史新低，对刚需来说非常友好。

那为什么建议选择9、10月入手呢？

因为9、10月往往是市场旺季，开发商往往选择9、10月为全年业绩冲刺关键期，此时价格折扣在全年里是最高的。对购房者来说此时购房谈判空间相对来说比较大，而越到年底，开发商业绩压力减轻，折扣将逐步收回。

因此，综合以上三个方面的原因，小编认为今年9-10月将成为最佳的买房时机。

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