小编在房地产研究领域摸爬滚打16年，见证了三次激动人心的上涨周期。每一次，都像是坐过山车一样刺激。今天，就带大家一起回顾那些年我们一起追的楼市上涨周期。
记得四万亿计划吗？那会儿国际形势紧张，人民币硬是撑着不贬值。国家先是想通过发展外贸来提振经济，结果不太理想；接着又尝试了家电下乡，效果也是有限。最后，四万亿救市计划横空出世，房贷政策放宽，只要你不是在监狱里，几乎都能拿到房贷。那会儿，就连蹲监狱的人，都有房贷送到门口的个例。
第二次上涨周期，是在“房住不炒”的大背景下。当时，新国十条出台，全国楼市从巅峰跌落，眼看就要崩盘。这时，“房住不炒”政策及时出现，挽救了楼市。基准利率开始下降，利息逐年降低。对于一二线城市，限购限贷政策放松，新进城的购房者门槛降低，改善型购房者的首付门槛也降低了。同时，各种“新城”“开发区”“高新区”的设立，政策背书提升了片区的楼价和可信度。
第三次上涨周期，就是“去库存”。简单说，就是“货币化棚改”，把老百姓攒了100年的钱，一次性都给“钓”出来了。
那么，关键问题来了：下一次楼市上涨会在什么时候呢？小编要是能准确预测，那可就是神了；要是预测错了，估计就得被贴上“房吹”的标签。
小编觉得，下一次房价上涨的关键，首先要解决的是老百姓手上没钱的问题。特别是关注小编的粉丝们，得解决他们没钱付首付的问题。其次，要解决的是老百姓“有钱却没有信心”的问题。就像小编之前说的，如果告诉大家五年后房子能翻倍，那今天这房子就能翻倍。但整个中国楼市要想活跃起来，就得让所有人都相信这句话。他们凭什么相信呢？可能更多的人会选择在评论区开骂吧？
谣言真的很可怕，小编如果说自己在工地做苦工，可能就有人到处传小编其实是工地的股东。所以，对于楼市的未来，我们还是要保持理性，不要被谣言和猜测左右。楼市的春天，可能会在不经意间到来。
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