厦门的小伙伴们，你们有没有发现，虽然翔安区的新城建设如火如荼，但真正算得上核心的，就只有翔安南部新城。小编今天就来聊聊这个曾经的热门区域。

从2017年到现在，超过1万1千组的厦门年轻家庭选择了南部新城，他们不仅为新城的发展注入了资金，也见证了土地价格从高峰的近4万每平米，一路下滑到最近土拍的1.8万。这价格跳水，简直可以拍一部楼市版的《速度与激情》。

南部新城的房价走势，可以说是厦门楼市泡沫的缩影。一开始房价就接近4万，后来实小+双十板块的新房价格3万+，到现在实际成交价在2万多徘徊，其他板块甚至出现了1万+的新房，南部新城的二手房市场几乎停滞。

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年轻人虽然喜欢这个区域，毕竟地铁直达观音山、五缘湾和软件园二期，但面对接近百万的差价，谁不犹豫呢？

翔安为了南部新城的发展，可谓是煞费苦心。学校、地铁站建起来了，但近两年，很多规划似乎只停留在口头上、图纸上，没有实质性进展。

今年的九八，南部新城的东山板块签约了SM商业集团，计划在市民公园打造SM商业广场。这可是个大新闻，毕竟东山板块早在南部新城启动之初就有宏伟蓝图，要打造集市政、文化、酒店、商场、滨水公园于一体的综合区域。

但是，7年过去了，市民公园区域的建设进展缓慢，连个影子都没见到。财政资金紧张，没有资金来源，大型公建配套的建设谈何容易。

通常，这样的公共片区工程会在住宅地块炒作前推进，以吸引更多的居民和投资。但翔安前期的宣传太成功，市民公园旁的住宅用地早早卖光，资金也用到了其他地方。现在再来建市民公园，无疑是难上加难。

其他城市的做法是住宅+商业+公建综合开发，比如广州的亚运城，长沙的梅溪湖。翔安的中心公园加叁里云庐，也有这样的模式。

目前，东山水库北侧还有一片绿地，如果翔安有想法，完全有可能盘活这片区域。毕竟，南部新城对商业综合体的需求很强烈，现有的商业设施远远不够。

如果SM真的能入驻东山板块，即使没有市民公园的加持，也有可能成为翔安的商业中心。只要有足够的停车位、特色餐饮和中等档次的商业品牌，就能满足翔安居民的需求。

这次南部新城引入SM，小编觉得是个明智之举。至于市民公园的完全开发，可能还需要采取住宅+公建的综合出让模式，才能更高效地筹集资金和吸引投资。否则，单靠翔安自己，可能还会是修修停停，继续荒废多年。