最新消息，送大花园+送车位 ！世茂纳米魔幻城 火爆销售中！约100~187㎡别墅！总价约288万起！赠送花园、露台及阁楼。
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松江网红深坑酒店旁
【世茂纳米魔幻城】
建面约100~187㎡叠加别墅
赠送花园、露台及阁楼、户户送车位
总价约288万~430万 现房销售
地下室挑空约5.6米
40年产权 不限购 宜居 宜商 宜投资
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项目直面环球企业中心，位于纳米魔幻城对面，由商务办公、时尚商业、生态居住和生态景观等诸多功能，吸引世界500强企业争相入驻，直接为项目创造大量商业消费、商住需求，并激发项目区域价值聚变
01.项目基础信息
开发商：上海世茂新体验置业有限公司
占地面积：42万方
建筑面积：41万方
拿地时间：2006
竣工时间：2014年
绿化率：50%
得房率：约150%
容积率：0.47
停车位：1554个
车位配比约：1：1.5
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物业费：3.98元/月/㎡（按照地面面积）
层高：3.2米
梯户：1梯1户
户型：叠加别墅
赠送: 户户送花园 上叠花园50-70平 送阁楼
中叠 送花园50-100 下叠送花园 100-250平
户户送一个车位
总户数：60套
总价：288万起【纳魔】茂纳城】幻城
02.户型图及实景图
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上叠 105-110平，实用面积200平，花园50～70平送阁楼。
中叠 142-155平，实用面积220平，花园50～100平， 地下室5.4米
下叠 168-190平，实用面积300平，花园100～250平， 地下室：5.4米
上叠户型图▼
中叠户型图▼
下叠户型图▼
项目实景图▼
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03.项目周边配套
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交通配套方面：
1.轨道交通9号线洞泾站
2.自驾：A9→赵巷出口→嘉松公路→辰花路 A8→嘉松公路→辰花路
G60-G1501
3.公交车：松江96路（天马汽车站 ，洞泾地铁站），松江98路（松江客运中心，佘山地铁站）
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医疗资源方面：上海第一人民医院(三甲)松江南院，复旦大学附属中山医院天马山分部，佘山镇社区卫生服务中心(天马分中心)，雷允上(汇贤药店)，余天成(云峰药店)，医保定点零售药店，松江区中心医院健康体检中心，复美大药房(保民六分店)，余天成(天马药店)，方松街道社区卫生服务中心文翔名苑社区卫生站，益丰大药房(茸信堂店) 等
教育资源方面：华东政法大学，上海工程技术大学(松江校区)，复旦视觉，东华大学，立信会计，对外经贸，西外外国语，华政附属小学，中学，天马山学校，东华大学附属实验学校，包玉刚实验学校，赫德，植物逆境研究中心，刘家小学，龙翔幼儿园，云峰幼儿园，新纪元，中国科学院上海辰山植物科学研究中心等
商业购物方面：乐购，开元地中海，文汇新天地，乐家超市(天马店)，钟书阁，联华超市(天新路店)，华信广场，天马市场，文涵菜场，佘山菜场，秦安商业广场，樱花广场，尚网商场 等
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休闲娱乐方面：蓝精灵乐园，深坑水世界，深坑秘境，辰山植物园、广富林郊野公园，广富林水下博物馆、欢乐谷，玛雅，天马山森林公园、佘山国家森公园、月湖雕塑公园；世茂爱美酒店、佘山高尔夫；
“1000席魔幻主题城堡”、“沪上最大的室内儿童主题乐园”、“全球首个超五星级深坑酒店”
七大生态公园环绕：辰山植物园、广富林水下博物馆、天马山森林公园、佘山国家森林公园、月湖雕塑公园、横山国家森林公园、小昆山公园，周边森林覆盖率高达86%，每立方厘米负氧离子含量过万
5万方纳米假日城：佘山旅游度假区仅有综合商业配套，生活、购物、办公、娱乐、休闲等多功能复合。其中2万方“蓝精灵“室内主题乐园，主要包括现场影棚、后期制作、6D影院、浮空剧场等游乐项目
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负88m深坑酒店坐镇：全球海拔最低，国家地理杂志人类奇迹工程。由7星级迪拜帆船酒店设计团队原班人马操刀
周边建设户外探险基地：蹦极、攀岩、透明U形观景平台、腾空收缩八爪鱼、内设天然鸟窝的崖壁栈道
松江网红深坑酒店旁
【世贸纳米魔幻城】
建面约100~187㎡叠加别墅
赠送花园、露台及阁楼、户户送车位
总价约：288万起 现房销售
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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