成都新楼市 文|黎小小
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克而瑞数据显示，8月全国重点城市二手房成交普遍下调，市场活跃度明显回落。
8月重点24个城市二手房成交面积环比下降14%，这是继7月转跌之后再次下降，同比增幅较上月也明显收窄。
成都同步全国行情，8月二手房成交环比7月明显减少；同时，今年1-8月成都二手房成交量达141575套，比去年同期销量锐减。
从新房与二手房成交量对比情况看，8月成交新房5841套，二手房成交17495套。二手房成交套数比7月减少3745套，环比减少21%，冲高回落。
但对去年同期，8月二手房成交量还有小幅增长，2023年8月二手房成交量为16437套，同比增长约0.6%。如此看，8月这一成交量处于同期正常水平。
△截止2024年8月31日数据
另外，成都住房“以旧换新”活动自8月20日启动以来，市民在二手房销售平台上挂牌出售住宅的情况增多，以期置换新房。据悉，成都市内62个在售商品房项目为购房者提供了不同程度的优惠。在新政实施的第二周，成都二手房成交量呈现上升趋势。贝壳APP的数据表明，自新政发布后两周内 （8月12日至25日），成都二手房挂牌数量新增13956套，总数达到26万套以上。
同期活跃度方面，贝壳找房数据显示，8月新增带看量约72.5万次，数据量比7月有小幅减少，当月带看人数回落至1541387人。
交易周期再度拉长，8月二手房成交周期为185天。
△数据整理自贝壳找房
区域方面，8月中心城区二手房成交14859套，远郊区成交2636套。
数据上看，小户型，低总价的刚需产品仍是目前二手房挂牌最活跃的类型。
7月大成都二手房成交套均面积约95.91㎡，其中中心城区套均面积约94.11㎡，远郊区套均106.06㎡。
成交总价分布中，100-150万总价房源占比达到约29.1%；成交房源总价中位数为121.5万。44.2%的成交房源为套三户型；60-90㎡户型占比达43.5%，其次为90-140㎡房源。
△图据好好选房
△图据好好选房
近期，我们发布了共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。
这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在18592元/㎡；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为15735元/㎡。
我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。各地铁沿线楼盘均价均明显下滑。
△各地铁沿线小区二手房成交参考均价
这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大 （数据根据贝壳找房、安居客等整理，仅供参考）。部分小区月挂牌均价差值超8K。
△榜单中跌幅较大的小区TOP30
△榜单中涨幅较大的小区TOP30
按近90天来成交量排名前30小区包含这些：
△截自好好选房
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