唐镇唐公馆滨水联排别墅「唐镇唐公馆全面分析」唐镇唐公馆简介！张江旁滨水联排「唐公馆」，建面约254㎡上下五层！送花园露台，实用面积约460㎡！总价1400万起！张江/唐镇唐公馆英伦亲水公园景观别墅
唐镇地铁口约800米
超大附赠花园、露台、阁楼、
附赠达210平，实用面积约460平
唐镇唐公馆滨水联排别墅「唐镇唐公馆全面分析」唐镇唐公馆简介！
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01.项目区位
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02.唐镇唐公馆项目信息
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【唐镇唐公馆项目名称】：亲水园墅（唐公馆）
【唐镇唐公馆项目地址】：上海市浦东新区春泉路58弄
【唐镇唐公馆开发商】：上海唐龙企业发展有限公司
【项目产权】：40年（2011年4月30日-2051年4月29日）
【楼 栋】：在售总计6套，总计33栋
【总户数】：33栋
【绿化率】：40%
【容积率】：0.6
【项目总高】：5层，在售18、19、20、22、23、24
【层高梯户】：3米
【得房率】：160%
【项目户型】：约254m²（附赠花园、地下室、露台、阁楼总计约210平）
【项目均价】：54000元 /m²（实用面积计算均价约30000元/m²）
【物业公司】：上海唐龙企业发展有限公司
【物业费】：6元
【停车位】：全地下车位，每户配备2个车位，月租500元/月
【停车费】：每小时8元，40元封顶
【水费】：6.3元/吨
【电费】：0.98元/度，晚上半价
【交房标准】：毛坯（现房，款清交付）
【首付几成】：5成
【贷款几成】：5成
【贷款年限】：最长10年
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03.唐镇唐公馆项目价值
唐镇不仅享有浦东之心的地理优势，被“陆家嘴金融城、张江科技城、外高桥自贸区、迪士尼度假区、金桥加工区自贸区”五大产业集群环绕；
唐镇唐公馆更是位居2035浦东发展主轴的中场位置，依托生态宜居的板块属性，打造张江科学城与陆家嘴金融城“双城联动”的后花园、浦东高精尖人才的宜居生活目的地。
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历经十余年积淀，唐镇唐公馆用高品质人居产品吸引高知人群聚集，带动高质量生活配套的聚合，孕育出一个醇熟的唐镇芯矜贵住区。依托唐镇高密度的公园绿地规划，这里是满足国际张江生态宜居的更优之选。
唐镇唐公馆项目周边集合唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，形成超120万方城市公园生态集群，让城市公园成为社区生活的美好延伸。
唐镇唐公馆小区北面是唐镇文化公园；西面是约10万方的鹭岛生态公园（唐镇公园）。整个小区全部采用西班牙摩尔式的建筑风格。栋距都在50米左右，让每一套房子都能无条件接受阳光的洗礼。
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此外，唐公馆所在的区域虽然被视为张江科学城的一部分，享有该区域的发展红利，但目前仍处于发展阶段，这意味着板块的潜力仍处于上升阶段。
其次，唐公馆的产证面积约为254平方米，但赠送面积约210平方米，使用空间达到460平方米，这样的高得房率在一定程度上降低了每平方米的单价成本，从而使得总价相对较低。
04.唐镇唐公馆周边配套
【交通方面】：唐镇唐公馆距地铁靠近地铁2号线唐镇站，直线距离约800米。2号线四站龙阳路站，可换乘16号线、18号线、磁浮等，拥有多条换乘线路，畅达全城。
自驾驱车约1公里上外环高速，约2公里龙东高架，驱车4公里上中环高架可快速到达各城区，约7公里张江高科，距离外高桥约15公里，陆家嘴约19公里，到迪斯尼约13公里，周边有高科中路、华东路、申江路、龙东大道等多条主干道。
【商业方面】：唐镇唐公馆以庞大的商业体量、丰富的功能业态、精致的街区体验，为社区，提供烟火气和人情味，构筑家门口的全能商圈。咫尺纵享唐镇地铁站上盖综合体阳光天地、恒生万鹂商业广场、荣融生活广场、天之骄子生活广场、高科商业广场、长泰广场等都会商业资源。
【教育方面】：唐镇唐公馆项目周边拥有“上海市级示范幼儿园”东方幼儿园、“集幼小初高的寄宿制国际学校”东方外国语学校、“浦东著名三大公办小学之一”上海福山唐城外国语小学上海市建平实验中学等优质教育配套，距离东方幼儿园、福山外国语小学仅1.2公里，教育资源丰富。
【医疗方面】：唐镇唐公馆社区附近三甲医疗资源云集，把优质的医疗服务与就医环境留在居民身边。上海中医药大学附属曙光医院（约7公里）、长征医院浦东新院（约10公里）、上海市胸科医院（在建中）三家三甲医院，以及浦东新区人民医院，给健康生活更坚实的“医靠”。
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05.户型鉴赏
06.唐镇唐公馆核心优势
1、带燃气、花园、露台、阁楼稀缺别墅。
2、张江扩容区，唐镇国际别墅社区核心位置。
3、地铁2号线唐镇站800米、现房款清交付。
4、自用性别墅，企业、会所、工作室、办公皆可，性价比高。
5、43万方的商业配套：阳光天地、恒生万鹂商业广场等。
6、购买优势：不占用购房名额。
7、对比周边别墅产品价格超低。
8、赠送面积大，产证面积254平，实用面积可达460平。
9、英伦风格，全部临河，花园直通水系。
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本广告涉及的图片、文字、数据等相关资料以及项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制等原因发生变化。本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。区位图仅为道路示意图，具体道路及规划以政府发布文件为准。本项目笔记仅供参考，不作为本公司对此作出的承诺，不作为合同内容和交房标准，具体以政府最终审批及双方正式签署的商品房买卖合同及附件等协议为准，本公司保留对宣传广告修改的权利，敬请留意最新资料。
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