万科未来之光本批共推出132套建面约80-98㎡的3-4房产品！
折后均价6.89万/㎡，折后80㎡最低总价约504万起，94㎡最低总价约699万起。
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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答
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片区面貌：环境确实不错，密度整体不高
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part.1 优缺点分析
优点：
1、生态环境好，北面【尖岗山公园】和【新世界别墅区】、东面【大井山】、南面【宝安公园】、西面【曦城南别墅区】，周围无高建筑物
2、万科物业口碑不错
3、容积率低（2.9）
4、项目属于宝安尖岗山片区，开车到宝安中心、前海、南山科技园都是在30分钟以内，地理位置不算偏远
5、学校不错，周边约3.5KM内，有【宝安中学 (集团)实验学校(九年制)】、【新安中学（集团）外国语学校】、【南方科技大学附属中学】、【灵芝小学】、【宝民小学】等
6、户型设计不错，别的开发商80平这个面积段只能做三房一卫，万科做到了三房两卫，功能性立马提升
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不足：
1、距离地铁有一定距离，约1.2.km才到5号线【兴东站】
2、周边商业零散，缺乏高端大型商业，居住氛围不浓厚
3、户型设计方面没有舒适大三房例如89平这个刚需最爱的面积段，73-80不太适合二胎家庭，98平的总价又会稍高，感觉户型分布稍显尴尬
part.2 户型介绍
项目共有建面约73-80-98-125㎡三至四房，可以简单划分四个地块开发（如下图所示），总共规划了2466户，其中商品房1699户，移交政府租赁257户，自持租赁510户。
移交政府租赁和自持租赁都在一号地块，二、三、四号地块是纯商品房。本次加推19栋，层高均为22层，1栋共264套，2梯6户，建筑面积约80-98㎡3-4房装住宅。
73㎡三房两厅两卫
经典竖厅格局，客厅开间3米2，厨房由玻璃隔开，比起传统的墙体更宽敞，跟现代的LDK设计又不太一样，整体厨房设计新颖，既可以照看小孩还可以利用空间，S墙设计预留冰箱位，刚需型的三房。
80㎡三房两厅两卫
三房两卫有两种户型，对比来看，一个是可以形成南北通透的格局，另外一种为传统竖厅，但两个主卧都可以做到两个飘窗两面对流，能做到小面积两卫也就它了吧，这得益于80%（不含赠送）的高使用率，两个户型主要差别于朝向，一个朝南，另一个为东北、西北通透。
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98㎡的四房两卫
传统动静分离的四房，活动空间在一边，卧室靠静区，100平米内能做四房，确实是很刚需了，厅确实不大，但可以改成一个3+1房设计。
125㎡四房两厅两卫
这个户型纯纯改善型，两梯两户，总高17层，南北朝向和东西朝向，喜欢梯户比少的朋友可以考虑，但改善型的价格也是很改善了。
part.6 项目配套
交通：地铁
步行约1.2.km可达5号线【兴东站】，4站宝安中心站、2站西丽站；12号线（在建中）【上川站】约1.9km；15号线（规划中）【宝安公园站】约900米。
陆路：
【京港澳高速】入口在旁，【南光高速】、【广深公路】、【创业二路】等路网环绕
区块价值：
【尖岗山】—————传统别墅区，靠近【南山科技园】、【留仙洞总部基地】、【宝安中心】、【前海自贸区】等片区
商业：
社区自带建面约1万㎡商业，华润旗下【万家超市】已签约，【1819steak西餐厅】已开业，3km内还有【海雅缤纷城】、【中洲购物中心】、【壹方城】等商圈
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生态人文：
【尖岗山公园】、【宝安公园】、【铁岗水库】等，周边生态环境好
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教育：
周边约3.5KM内，【宝安中学 (集团)实验学校】(九年制)(步行约900M)，【新安中学（集团）外国语学校】（步行约2.5KM），【南方科技大学附属中学】（步行约2KM）；【灵芝小学】(步行约2.4KM) ，【宝民小学】 (步行约3.4KM) 等，教育资源不错
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医疗：
【医院深圳市宝安中医院】三甲医院 2.2公里
【兴东社区健康服务中心】社区医院 1.5公里
part.7 居住人群
适合人群：（500万以上，2-6口，科技园、前海、车公庙、福田中心区，刚需）
从自住角度：
这个盘适合的人群非常特定，就是喜欢这里的环境，并且可以借助京港澳高速通勤的人群，毕竟五百多万，可以选择一个跟别墅为邻的环境，并且视野景观非常不错，不像其他区域基本周边都是高楼大厦，是有一定的吸引力的！
感觉跟豪宅享受了一样的配套，有一种赚到的感觉！
以前说住在尖岗山，打底都是2000万以上的房子，现在500万就可以进驻了，并且享受这样的环境，居住舒适度确实不错！
（Architecture is the very mirror of life. You only have to cast your eyes on buildings to feel the presence of the past, the spirit of a place; they are the reflection of society.）
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