经济学家付鹏：未来房价如果不能大涨房子就会成为消费品

9月12日，凤凰湾区财经论坛上，东北证劵首席经济学家付鹏接受专访的时候，就谈到了未来房子不能增值的问题。不过这位专家说得确实不错，也得到了不少网友的认同。

付鹏：“未来十到十五年如果房子只要不再像以前那么大幅度增值了，房子就会变成消费品。物业费。保养费、养老金在过了一定年限以后，越顶层它的成本越高。”

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付鹏的看法很简单，之前房价上涨那么厉害，是因为很多人把买房当成了一种投资而不是消费品。但随着房价一直下跌，已经没有人敢去投资房子了。那么长期以往，这房子就会慢慢的变成消费品。只有真正有购房需求的人，他才会去购买房子。这样好处是房价不会上涨，甚至会持续下跌。大家以后买房子的话，只会越来越便宜，减轻了很多购房者的压力。

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但有好处也有坏处，随着房子慢慢变成消费品了，那么大家也会发现养房的成本逐渐上涨，成本也会越来越高。你就先说物业费，我相信没有哪个小区的物业费不是每年在上涨吧。如果你小区物业费一年只需要一千元的话，那你就真的可以偷着乐了。大部分小区物业费一年就要三四千，而且收了你物业费还要你收你各种杂七杂八的费用。比如要你交维修基金，要你交车位费。哪怕你花钱买了车位，物业还要收你个车位保管费。

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除了物业费，现在又出了个房屋养老金，这个你到时候也得交。后面你房子住久了，也要定时的进行保养。比如墙掉漆了你得重新粉刷，地板坏了你得换新。水管电线老旧了你还是得换。这样的话，其实也是一笔不小的钱。

所以你们觉得，未来房子会不会变成消费品呢？会不会没有人敢投资房子，房价也不会大幅度上涨。