未来的房价会跌成白菜价吗？
以前有个很有意思的新闻，房产巨头碧桂园将上海的三项不动产转给了迪欧家具，抵付此前对方的 4.23 亿采购款。用大白话说，为了活下去，已经开始用房子换瓷砖了。而且三项不动产仅仅抵付了 4 个多亿，房子真的这么难卖吗？那房价会不会有跌成白菜价的那一天呢？
从原则上来说，所有物品的价格应该都是由市场供需关系决定的，对吧？有人说了，现在人口出生率下降了，对房子的需求在减少，房价立刻就跌了。那么在未来，随着人口越来越少，住房越来越饱和，房价总有一天会跌到白菜价。
这乍一看确实有道理，但仔细考究，你会发现，居住需求并不能完全决定房子的价格。因为部分房产它已经不是简单的商品了，而是一种金融产品。而一旦成为了金融产品，就会吸引大量热钱流入。这也是为什么不管在哪个地方，所有人没房住的同时，还总有房空着没人住。
因为大部分房产都掌控在了少部分富豪的手里。比如 17 年美国人口普查局统计，纽约曼哈顿有 12 万套空置住宅。巴黎城市规划局今年报告显示，巴黎有 20 万套空置房屋，伦敦市中心黄金地段 59%的住宅常年空置。而这些还都是房价常年高居不下的地段。你再看看上海那些刚交付不久的天价房里入住率到底有多少就明白了，这边买房不是为了住，而是为了投资。说白了，决定商品房价格的不再仅仅是居住需求，而是投资需求。
那为什么房子能成为硬通货，即便在房价这么低迷的时候，仍然有人追着房子不放呢？
房子之所以成为资本的新宠，有几个原因。首先，房子是可以通过贷款来购买的。一旦发现房市行情不好，银行和其他机构就会通过降低贷款利率来鼓励大家买房。
其次，哪怕在房价不好的时候，房子还可以租赁，存在一个按租售比来算的投资回报率。最后，如果你想做生意，缺少启动资金，房子还可以抵押。只要你连本带利赚回来，那就是一个很好的机会。
总而言之，房子早就成为了金融产品的一种。想要房子真的降到白菜价，要么就是资本把它抛弃了，要么就是居住房和商品房彻底分开。那么居住房的价格就会相对稳定，否则那一天是不可能到来的。
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