广州保利雅郡

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都说保利雅郡是今年荔湾最值得期待的楼盘，也是荔湾300万左右预算最佳的选择，好过广州90%的六边形战士。

基本信息

【占地面积】约1.1万方

【建筑面积】约2.6万方

【容积率】2.41

【总户数】282户，户型：69三房一卫、87三房两卫、108四房两卫

【楼栋规划】1号楼（28层）、2号楼（31层）

【梯户比】2梯5户

【产品】建面约69-108㎡三至四房

【物业】保利物业

【可售楼面价】3.16万/㎡（代建商业、公交车站、广钢道路及绿地）

保利雅郡配套示意图：

69方:298万起 87方:398万起 108方:498万起

69方3房一卫，西南向南北对流

87方3房两卫，东南或西南

109方4房两卫，东南向南北对流

项目学校也提前官宣了！

是省实二小，即广东实验中学荔湾学校第二小学。

三大核心商圈环绕

广钢自带醇熟花湾天地商圈

近享广船、医药港、花地湾三大商圈

保利雅郡的优缺点分析：

优点：

  1. 地理位置与交通：位于广钢，靠近鹤洞地铁站，是广钢区域内最近的地铁站之一，便于前往广州的多个核心区域。
  2. 教育配套：南侧是省实二小和广东实验中学荔湾学校，提供优质的教育资源。
  3. 商业配套：北区中海花湾天地商圈已醇熟，周边还有广船板块等大型商业设施。
  4. 医疗设施：4公里内5所三甲医院，广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院。
  5. 户型设计：使用率平均有110%，户型设计新颖，如87㎡主卧有270°的U型飘窗，109㎡大方厅加长阳台。

缺点：

  1. 小区体量小：小区只有两栋楼，内部园林较小，很多配套要蹭周边。
  2. 噪音问题：靠近鹤洞路，小户型会有噪音的影响。
  3. 楼龄新密度低：虽然楼龄新且密度低，但小区体量小，有马路噪音。

总体来看，保利雅郡是一个具有明显优势的楼盘，尤其适合对交通便利性和教育配套有较高要求的购房者。然而，对于追求大花园和大面积绿化的购房者来说，可能需要考虑其他楼盘。

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