最近啊，深圳那边出了个大新闻，说是好多商办公寓在打折促销，价格低得让人咋舌，直接打了四到五折！走在罗湖布心那片儿，你就能听到房产中介们跟路人大声吆喝：“手头有点儿闲钱的朋友们，看过来啊，买套商办公寓，租金回报轻轻松松超过3%，现在这价格，跟小产权房有得一拼！”

买房嘛，大家心里都犯嘀咕，到底是公寓好还是住宅好？这不，记者在深圳转了一圈，发现商办公寓正用“白菜价”抢占市场呢。业内人说了，这背后啊，其实是房企手头紧，急着回笼资金，但这么一来，市场情绪也跟着有点萎靡不振了。

咱们先说说商办公寓是啥。简单来说，就是本来应该是商业或办公用的地儿，但被做成了公寓住人。以前啊，这类公寓挺吃香的，不受限购限售限制，户型设计也灵活，价格还比同地段的住宅便宜不少。但话说回来，缺点也明摆着：产权短，只有40年；水电费按商用算，贵；有的还不能用燃气做饭。

记者在深圳福田、罗湖逛的时候，那些中介可卖力了，一个劲儿地说租金回报率有多高。“你瞅瞅，旁边住宅一平米要五万，咱们这公寓才两万出头，户型小但租金不低，一年下来回报率能超3%，住宅才哪儿到哪儿啊，不到1.5%。”布心那边的销售人员这么说。

不光是布心，福田八卦岭、南山塘朗、前海这些地方，也都有商办公寓低价开卖，前海那边的公寓，价格直接是周边住宅的四到五折，惊不惊喜？

深圳的公寓市场啊，现在分三六九等：商务公寓、商办公寓、产办公寓。商务公寓因为“类住宅”问题，深圳已经不批了。商办公寓呢，你可以想象成写字楼改成了公寓；产办公寓嘛，更像是给员工住的宿舍，得注册公司才能买。现在商办公寓这么多又便宜，说白了还是房企缺钱闹的，这也让买房的人心里犯嘀咕了。

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再说说政策，以前很多城市都不让“商改住”，但最近风向变了，有些城市开始放宽了，比如海南万宁、湖南长沙，都出台了政策，让商办公寓能享受住宅的一些待遇。不过，这也得看情况，不是随便改的，得符合规划、满足条件才行。

专家说了，商业办公市场过剩，但城市又想发展楼宇经济，于是商办公寓就这么“异化”出来了。楼市火的时候，这些公寓因为不限购、价格低，很受投资客欢迎。但现在楼市降温了，这些公寓的居住体验差、供应又多，价格自然就跌得狠了。商办公寓这么打折卖，对整个市场的情绪也是个打击，让大家觉得楼市不景气。

所以啊，虽然商办公寓看着便宜，但买之前还是得三思，毕竟市场变化快，政策也在变，得综合考虑各种因素才行。