警惕大环境的巨变，同时，不要天真的以为自己能偏安一隅，然后隔岸观火。

一、近期二手笋盘房源盘点：

以史为鉴，知兴替，市场亦是如此。

今天，我们直接开门见山，用数据来解析。

1、同安环东海域：

保利叁仟栋：

房龄：2017年左右；

如果你认真看厦门的房价历史，会发现，岛外诸多板块的价位高点，都同时间指向2021年。

2021年，保利叁仟栋、壹海里的均价3.8w/㎡左右；而2015年，均价1.8w/㎡。

谈到保利·壹海里，要追溯到2016年4月22日，保利以单价2.58w/㎡、总价54.26亿的楼面价，豪取同安地王，直接晋升厦门土拍总价地王、岛外单价地王。在这之前，厦门岛外单价最高的地王是海沧首开龙湖·春江彼岸的1.56w/㎡楼面价，本轮土拍的地价直接跃升1万/㎡。

而土拍的前一晚，地王隔壁小区叁仟栋还仅1.8w/㎡。

此后，2016年下半年，多次传闻保利要退掉该地块，引发保利发正式公告辟谣。

那一年，保利、信达等一众亲儿子在全国各地争抢地王，挥金如土，因保利的长子和红色背景，一直被视为市场的信号。

但是，这个世界上，没有一种力量，能强过所谓的“历史周期”。

如今，保利叁仟栋的二手房多套徘徊在2w/㎡上下，个别急售房源回到了1.8w/㎡的起始线，十年南柯一梦。

2、思明SM板块：

半山御景：

房龄：2012年左右；

仙乐公园-土地公庙山脚下，整体套均面积为大户型，2011~2012年的一手房在售均价为2.4w/㎡左右。

2019~2021年间，二手房均价9~10w/㎡左右，如今，个别低楼层的急售房源5.8w/㎡。

3、同安环东海域：

融信·铂悦湾：

房龄：2020年左右；

2018年，开盘均价3.4w/㎡左右，那一年，厦门岛外在2016~2017年之间拍地的楼盘，仅万科·白鹭郡、保利壹海里、万科金域缇香、融创东南府、融信铂悦湾这5个楼盘最先入市。

彼时，几个楼盘的单价均是在3.5左右，作为价格先锋队，替整个岛外行情打下基础，尤其是万科与保利，作为全国前三甲，以及各自多年的地产江湖地位，其定价被视为市场风向标。

也自2018年起，银城智谷、环东之眼开始步入视野，成为环东海域的宣发核心。

转折点在于土拍：自2022年开始，环东海域土拍多次流拍的时候，就预示着这座新城将面临大幅度的价位调整，这一轮收割已经开始。

如今，融信铂悦湾的低层急售房源1.4w/㎡左右，距离高峰期，已是41折。

后序：

不论这一轮房产周期，你的财富是盈利还是“赤字”，你一定要让自己静下来，开始认真钻研社会上的利益关系。

不要被“他发财纯粹因为运气！”“有钱人没一个好东西！”这种愚蠢言论影响，而是要真正地学习别人的发迹之路，并且学以致用，并超越。很多人犯的致命错误，就是空有书本理论，却对人间烟火的真实利益逻辑一窍不通。

在如今这个时代，依然有人能从资本市场中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。