近期，楼市信号频发、暖风阵阵，楼市正在筑底反弹。

而在这个关键的市场拐点下，提前行动，选一个性价比高的项目入手，对于刚需购房者来说，是一个明智的选择。

中天翡玥府

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性价比高，从入手成本上来讲，购入价格要足够低，买入后“甚至连下跌的空间都没有”；从配套上来说，地铁、商业、学校这些配套都有的话那无疑是加分项；从板块发展来说，成长和提升空间还很大。

这些因素都考虑上，要选一个板块，那近日大火的钱塘高铁新城，无疑是首选之一。

板块内精装均价18000元/㎡的房子，地铁口步行约1公里，大型商业综合体、五星级酒店、名校就在边上，直线距离钱塘高铁站约1.5公里、直线距离超级三甲医院浙一钱塘院区也仅约3公里！

中天·翡玥府，还有少量房源在售，而且价格比附近新房便宜1300元/㎡，这样的配套和价格，性价比是肉眼可见的。

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NO. 1｜壹

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要说最近大江东哪个板块最火，那钱塘高铁新城板块肯定排第一。

近日，高铁新城的一系列推进工作被官方披露：

7月19日，高铁新城单元将形成“两心一廊、两轴四片区”的布局结构正式公布。围绕“一年打基础，三年大变样，五年出形象，十年见新城”的目标，一期开发面积为8.8平方公里，将新城打造成为“杭东空铁新门户，湾区青创新家园”（来源：杭州发布）。

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7月25日，钱塘（新）区组团赴香港开展系列招商活动，推动港企参与钱塘高铁枢纽综合开发项目，打造“江海扬帆·花园枢纽”钱塘新门户，将钱塘（新）区塑造成城市东部极具品质和未来感的活力新区。

港企打造TOD地标的能力，绝对不用怀疑。

钱塘高铁新城效果示意图

7月底，高铁新城首个项目、总投资约2.7亿的首个项目—主干道东升路正式开工，标志着高铁新城的建设正徐徐拉开大幕！
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中天·翡玥府，就位于大江东高铁新城宜居生活区内，地铁、大型商业、商务办公、三甲医院、在建名校、休闲公园，这些你想有的周边一应俱全。

配套、性价比、发展潜力兼具，这样的楼盘和板块，认真想一下，目前的杭州，真的很难找出几个来。

别的板块，要么价格太高，要么众多配套缺乏；要么价格低但是连个像样的商业综合体都没有，生活很不方便，更别说地铁、高铁、大型三甲医院这样的明星级配套。

一座崭新的高铁新城5年就将呈现在眼前，有现在有未来的板块，对于刚需来说，什么时候都是值得入手的。

钱塘站效果示意图

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NO. 2｜贰

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除了价格便宜、未来发展空间巨大，新湾核心区的配套也可堪称完美。

高铁新城核心板块直线距离东沙湖板块仅仅约5公里，二东沙湖核心区、河庄街道核心区的新房限价都已涨至21300元/㎡，而翡玥府的价格，仅18000元/㎡！

3300元/㎡的价差，对于刚需来说，这是实实在在的性价比！

地铁出行上，中天翡玥府距离8号线新湾路地铁口步行约1000米，步行仅约10分钟左右。

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作为钱塘区专线的8号线，从新湾路站出发，约25分钟便可抵达文海南路站，在此可换乘1号线快速去往杭州东站、西湖等。3站在青六中路站还可换乘地铁7号线，前往奥体、市民中心。

不仅如此，根据公示信息，钱塘站站房西侧未来还将接入机场轨道快线东延线路，如果能入选地铁五期规划，那又是一个重磅利好！

商业上配套上，翡玥府自带的约5500方临街旺铺，未来生活十分便利。

中天翡玥府临街商铺效果示意图

另外，与翡玥府一路之隔的万驿广场已经建设、招商完成（小编得到的内部消息是开业时间在商议中），商业面积约5.4万平方米，这是大江东中部第一个集五星级酒店、卖场、娱乐、餐饮、夜生活为一体的区域社区商业广场。

万驿广场、开元名都五星级酒店效果示意图

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不仅如此，直线距离翡玥府约1公里，板块内另一个更加潮流化的大型商业综合体一奥天地也在建设中，商业面积更高达6.4万方。

随着高铁新城众多楼盘陆续交付，以及钱塘站带来的人气集聚，未来两座综合体必定也将热闹非凡。

一奥天地效果示意图

教育上，新建的省级重点杭四中新湾学校、中策钱塘学校、大华幼儿园等均已建成投用，九年一贯制的杭师大附属钱塘学校也已正式开工。

杭师大附属钱塘学校效果示意图

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医疗配套上，中天翡玥府直线距离官宣的浙一钱塘院区仅约3公里，家门口的高品质、国际化医疗资源，为家人健康保驾护航。

浙一钱塘院区、高铁新城位置示意图

生活配套上，项目紧邻规划的市民广场和行政中心（规划）、大型体育馆（规划）、公园、农贸市场、五星级酒店（在建）。

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平时休闲也不用愁，邻里中心、新湾公园、南沙公园、新湾绿道、盛陵湾、新湾书苑、嵌入式篮球场等共建配套如雨后春笋，一个一个已建成投用。

新湾绿道、盛凌湾、新湾公园等，更是成为小有名气的网红打卡点，而这些，都汇聚在翡玥府周边，触手可及。

中天·翡玥府

NO. 3｜叁

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2021年5月7日，经过50轮竞价，中天以封顶溢价竞得翡玥府项目地块。

历史悠久的中天集团，堪称“建筑世家”，对建筑品质有执着且严苛的追求，在业内被一致认可，更是参与莲花碗、地铁9号线工程的建造者，其品质可见一斑。

翡玥府项目效果示意图

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中天翡玥府共规划了9幢高层住宅，楼层26-27F，整体体量不小。

项目采用简约大气的现代美学立面，优雅挺拔。内部更是规划了高达35%的绿化率，将打造涵盖六大主题功能的全龄社区生活剧场。

翡玥府项目效果示意图

项目共设计有4个不同的户型格局，建面约86-101㎡，对刚需十分友好。

建面约86㎡A户型

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建面约86㎡A户型为边套户型为项目的最小起步户型，三房两厅一卫的边套设计。

双开间朝南+餐客厅一体带飘窗，采光也是不错的，进门也有独立玄关，仪式感比较强。

建面约86㎡A户型

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建面约86㎡B户型为中间套户型，三房两厅一卫的中间套设计，总价较低，对于刚需购房者十分友好，格局设计也不差，三开间朝南，且都是全明的，采光不必担心，动静分区，也比较合理。

项目的最大改善户型，均是三房两厅两卫设计。

建面约101㎡C户型

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建面约101㎡D户型为边套户型，三房两厅两卫。双卧朝南，三面采光，且南北通透：客厅东西朝向，主、次双卧朝南，客厅5.8米宽开间景观飘窗，大飘窗，拥有极佳的采光和舒适度。

主卧套房设计，主卧南北通透，套内使用空间达到约17.6㎡；U型厨房节省空间、储物量大，满足洗、切、炒、存、的合理流线；

建面约101㎡D户型

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另外一个细节，户型设计的储物空间十分丰富，卧室配备衣柜，入户有玄关收纳系统，卫生间镜柜，台盆下有储藏空间；卫生间全明设计，而且采用螺旋管排水，卫生间的空气流通得到保障，阻隔了病原体的传播。

钱塘高铁新城效果示意图

都说买房要趁早，这个逻辑，无论在什么样的市场环境下，对于刚需来说，都是适用的。

地铁、大型商业、三甲医院、高铁站、名校、公共配建等一应俱全，加上规划空间和未来建设潜力巨大，中天·翡玥府18000元/㎡的精装均价，相比同等价格的其它板块新房，优势十分明显。

5年就能看到崭新的现代化高铁新城，18000元/㎡便可入住的新盘，什么时候都是值得入手的！

中天翡玥府，还有少量房源在售，而且价格比附近新房便宜1300元/㎡，这样的配套和价格，性价比是肉眼可见的。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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