资料显示，全澳每三个郊区中就有一个的房屋价值正在下降，原因是利率持续走高，以及买家有更多选择。

专家表示，只要利率居高不下，且有更多房屋投入市场，在春季销售旺季中，预期跌幅将营延至更多邮递区号。

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根据CoreLogic的数据，自去年春季以来，录得下跌的郊区比例几乎翻了一番，从截至2023年10月季度的15.7%增加到截至2024年8月季度的29.2%。

在过去一个季度中，79.1%的墨尔本郊区、73.8%的维州乡镇郊区以及Mornington Peninsula的每个郊区都在下降。

Mornington Peninsula的邮递区号是墨尔本跌幅前十名的主要区域，其中Crib Point的跌幅最大，下跌了6.7%，独立屋中价为747,198澳元。邻近郊区紧随其后，包括Bittemn(下跌5.5%至857,669 澳元)和Tootgarook(下跌5.3%至 929,771澳元)。

悉尼四分之一郊区(25.9%)的房价下跌，新州乡镇43.1%的郊区也是如此。在墨尔本之后悉尼的逆转幅度最大，一年前只有3.8%的郊区房价下跌。

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悉尼跌幅榜前十名里有一连串内西郊。Rodd Point的跌幅最大，为8.1%，中位价为3,187.308澳元，其次是Concord(下跌5.2%)、Concord West(下跌4.7%)和 Enfield(下跌4.6%)。

在其他地区，霍巴特(54.3%)、达尔文(51.2%)和堪培拉(51.6%)超过半数的郊区房价下跌。

CoreLogic经济学家伊兹(Kaytlin Ezzy)表示，供应量增加以及利率上涨，将更多郊区推向价格下跌。"这些市场的供需，尤其是墨尔本和维州乡镇，上市量已超过平均水平。这对价格造成下调压力。"她说。

负担能力是另一个因素。买房的人越来越少。在过去几年中，我们看到房价增长如此强劲再加上高利率环境，那些试图入市的人已经放弃了，或者正在考虑更远更能负担得起的选择。”

她表示，只要利率持续居高不下，且有更多住宅上市，就会有更多郊区跟着下跌。

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Peninsula Sotheby's International Realty的董事总经理科廷(Rob Curtain)表示，今春的房源肯定会比过去五六年都要多。出色的房产会表现很好，但普通房子就会难卖得多。

但Crib Point、Bitern和Tootgarook等郊区的房价跌幅最大，因为这些地区是”房贷敏感区域”他说。

Curtain 表示，十多年来，买家可能第一次占了上风。

BresicWhitney首席执行官麦克格林(Thomas McGlynn)表示，悉尼所有市场的买家都对价格更加敏感，也有更多选择，并指出联邦银行(CBA)消费数据显示45岁以下的人在生活成本危机中首当其冲。绝大多数买家都不愿在买房时超出个人负担能力。

他表示，如果清盘率持续下降，将有更多郊区房价下跌。

本文来自澳洲房产网