小编今天要聊的，可是一段地产界的传奇故事。还记得2006年夏天，太原国贸大酒店三层宴会厅的那场盛宴吗？那可是聚集了当时中国最有钱的一群人——煤老板。主办方潘石屹，SOHO中国的董事长，给他们展示了北京CBD的商业地产机会——朝外SOHO。那场活动后，山西的煤老板们成了购房的主力军，朝外SOHO的山西客户比例高达40%。

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那几年，潘总和他的SOHO中国可谓是风光无限，业绩一路攀升。潘总不仅在地产界赫赫有名，还跨界文化、时事、影视，活跃在公共领域，被誉为“中国的特朗普”。他的夫人张欣更是提出了销售千亿、超越万科的目标。

然而，时间到了2010年，SOHO中国虽然销售额达到了238亿，但之后的路却并不好走。北京出台了住宅“限购令”，非京籍客户的购房门槛越来越高。更致命的是，北京禁止写字楼、酒店物业散售，这对SOHO的散售模式来说是个巨大的打击。

2011年，SOHO中国的销售额降到了109亿，营收更是降了近七成。潘总在2012年开始转型自持，错过了房地产的最后一波红利。转型后，业绩快速滑落，潘总也逐渐淡出了舞台中央。

到了2014年，潘总开始了他的“卖卖卖”模式，五年时间卖掉了上海海伦广场、静安广场、凌空、世纪广场、虹口SOHO等资产，甚至把北京物业的地下停车场都卖了。卖掉了300多亿资产后，潘总将投资转向了海外。

2019年，SOHO中国的股价突然暴涨，传言黑石计划收购SOHO中国的资产。但最终，因为《中国反垄断法》的审查，黑石不得不终止收购。潘总的私有化尝试也未能成功。

疫情爆发后，SOHO旗下的商业地产项目出租率和租金收入均不理想。今年上半年，SOHO中国旗下物业的出租率只有76%，望京SOHO的出租率为57%，平均租金降到了每月每平米4块钱。朝外SOHO的空置率更是达到了46%。

潘总在2020年1月中旬飞往美国前，还试图将3Q空间卖给优客工场创始人，甚至表示可以送给他。这和当年那个精明的商人形象相去甚远。

潘总夫妇现在在纽约生活，这几年都没有回国。他们在纽约享受着海边度假的生活，而SOHO中国的核心资产，价格已经不重要了，没有买家才是最大的困难。

看看现在的地产界，恒大的许老板、万达的王健林、碧桂园的杨国强，还有万科，都面临着各自的困境。这些年，但凡有点上进心的地产商，都负债累累。潘总虽然也面临着挑战，但相比其他人，他的日子似乎还算不错。