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近日，专业机构发布《40城租金指数月报》。数据显示，2024年8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%。8月毕业季拖尾效应显现，总体租金在7月维稳的基础上见涨，主要是核心一二线城市租赁需求持续活跃的带动。

一线城市平均租金环比上涨0.65%

数据显示，2024年8月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.89元/平方米/月，环比上涨0.24%；同比下跌1.85%，同比已连续10个月下跌。对此，专家表示，今年以来租金大致呈现先降后稳走势，年内月均租金水平不及往年，一方面，受居民就业收入预期不足影响，租房消费降级；另一方面，也或与保障性租赁住房加速入市有关，租金缺乏上涨动力。

分城市规模来看，2024年8月，一线城市平均租金为85.37元/平方米/月，环比上涨0.65%，二线城市平均租金为30.76元/平方米/月，环比上涨0.15%。从环比来看，8月一二线城市毕业季效应仍在，租赁市场持续较为活跃，其中一线城市租金连续3月上涨；二线城市总体环比由稳入涨。

易居研究院副院长严跃进表示，8月迎来高校学生毕业，找工作人数增加，从而带动了租房市场需求的增加，毕业季效应对于租房市场起到了支撑作用。同时，多位业内人士对于未来租房市场趋势也均持乐观态度。

27城租金均价环比上涨

数据显示，2024年8月，全国40个大中城市中，租金环比涨多跌少，有27城租金均价环比上涨，较上月增加7城。

从环比涨幅TOP10城市来看，天津租金环比上涨1.41%持续领跑，毕业季带动下近3个月租赁需求明显活跃；贵阳、郑州位居第二、三，环比分别上涨1.35%、1.21%。此外，北上广深4个一线城市租金环比全部上涨，其中北广进入涨幅前十，分别较上月上涨1%、0.98%。

但弱二线及三四线城市仍有部分城市出现下滑的情况。其中，盐城跌幅居首，8月租金环比下降1.64%。珠海居第二，温州、桂林分别居第三、第四。其余成都、福州、江门等城环比降幅均在0.6%以下。

在业内人士看来，对于弱二线及三、四线城市，人口导入不及一线城市，加大对于人才的导入，尤其是加大优化相应的就业环境，才能促使更多人进入到城市里来工作就业，从而带动住房租赁市场的复苏。

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